alarife dijo:
Interesante reflexión, pero no es válida por una variable fundamental que has olvidado. El factor "tiempo" el timing de la burbuja no casa con tu teoría. Los que compraban vivienda hace 10 años lo hacían con 30 años y habían ahorrado varios años mientras vivían con sus padres, con un agravante que invalida aún mas tu teoría, en aquel entonces lo que llevaban ahorrado era un porcentaje del precio del piso muy superior al actual (del orden del 30 al 50 %) por tanto desde mediados de los 80 hasta finales de los 90 el efecto "ahorro en casa de los progenitores" era mucho más fuerte que ahora y debío haber impulsado los precios al alza mucho más que ahora. La realidad es que del 2000 hasta nuestros días el ahorro ha perdido sentido los aumentos del precio de la vivienda del 17 % superaban con mucho la capacidad de ahorro de cualquiera y los intereses reales negativos terminaban de desmoralizar a cualquier ahorrador. A mi alrededor en estos años me he cansado de ver gente que compraba con nada ahorrado, las hipotecas por el 100 % no existían antes de la burbuja, si lograbas el 80 % ya podías festejarlo... y ya no hablemos de las hipotecas al 120 % ...
Muy al contrario yo creo que el ahorro modera los precios porque elimina la premura y la urgencia de la compra, si cada mes que pasa estás mas cerca de pagar una vivienda al contado no tienes por qué correr a comprarte lo primero que puedas pagar a 35 años porque "luego ya no podrás".
Buen analisis desde el punto de vista racional, pero creo que en la compra entran otros factores que no atienden al analisis puramente numerico que has hecho.
En España existe la creencia de que alquilar es tirar el dinero, y tengo la sensacion de que aunque los alquileres costaran 200 euros la gente seguiria viviendo con sus padres hasta que pudiera comprar, es una creencia social eso de "alquilar es tirar el dinero" que esta demasiado arraigada.
Tu crees que la gente se hipotecaria si hiciera cuentas comparando la compra con el alquiler del mismo piso a dia de hoy?? seguramente no porque desde el punto de vista racional en muchos casos es mas rentable alquilar que comprar, pero nos olvidamos que "alquilar es tirar el dinero".
Bueno, a lo que iba, entiendo que en España mucha gente no toma la decision de comprar cuando va a las inmobiliarias buscando piso sino cuando decide abrirse una cuenta ahorro vivienda. Conozco muchos casos en los que la pareja se abre las cuentas y sigue viviendo en casa de los padres con un objetivo claro........vamos a ahorrar todo lo que podamos para que cuando se nos termine la cuenta ahorro vivienda nos podamos meter en la casa. Y es increible como el efecto "devolver" empuja a mucha gente a la compra. Seguro que has oido eso de "es que tenemos que comprar ya porque se nos acaba la cuenta ahorro vivienda"
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No me preguntes por que, es completamente inexplicable desde el punto de vista racional.........es algo como decir, voy a gastarme 300000 euros e hipotecarme por 40 años porque no quiero devolver 800 euros....
: ........y eso ha sido independiente del tiempo. Era asi en el 2000 cuando la burbuja era un globito y sigue siendo asi en el 2007. Se trata de ahorrar al maximo por un tiempo mientras se vive en casa de los padres para despues tener la maxima entrada posible y meterse en la casa.
Es mas, creo que hay mucha gente que descubre lo que vale "vivir" cuando se va a su casa recien comprada. Entendiendo por vivir lo que es pagar facturas, comprar el pan y lo necesario para hacer varias comidas diarias, los seguros, la comunidad,...... y eso, desde mi punto de vista, es un atraso.
Quiza como dices el ahorro modera los precios porque elimina la urgencia. Pero cuando ese ahorro tiene como objetivo comprar una casa en un tiempo determinado, creo que la urgencia es mayor.
