INVESTIGADEUR: Te has pasado confundiendo a la gente y mezclando cosas porque lo que has dicho al comienzo del hilo no tiene nombre.
¿que las plusvalias antes de 1984 están totalmente exentas? Bien. Sobre el resto te remito a otro comentario en el que lo explique por encima (pero que conste que no es tan simple ni de coña. Leete la disposición transitoria novena):
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?p=202577#post202577
Respecto a lo que dices de que van a tributar al tipo general pues hay que sentar unas bases para entender esto:
En principio el alquiler y conpraventa de inmuebles se consideran actividad económica según la consulta de la Dirección General de Tributos del 15/6/93, posteriormente incluido en el artículo 25.2 de la Ley de IRPF, cuando la actividad se realice con un local exclusivo para la actividad y con una persona contrata a tiempo completo.
Esto implica que los rendimientos de esta actividad tributan al tipo general (hasta el 45%, 43% a partir de 2007). De esto derivaban diferencias en los dos supuestos:
- en el caso de dedicarse al alquiler era bueno considerarlo actividad económica porque al igual que los rendimientos del capital inmobiliario tributaban al tipo general pero se permitía deducir más gastos.
- en el caso de la venta de inmuebles, lo mejor era no cumplir los requisitos, porque en ese caso si la ganancia era a más de un año se tributaba al tipo fijo del 15% (ahora 18% indiferentemente del plazo)
En la reforma actual, en el artículo 27.2, estas condiciones se exigen unicamente para considerar como actividad económica el alquiler de inmuebles, dejando fuera la compraventa. Por tanto, a sensu contrario se ha querido ver que la compraventa de inmuebles se consideraba actividad económica siempre y por tanto tributa al tipo general (hasta el 43%, como he dicho antes)
Pero esta visión deja fuera de consideración las reglas generales para considerar una actividad como actividad económica a efectos de IRPF. Esto es, poner capital y trabajo o uno de ambos con la finalidad de distribuir bienes y servicios. Al ser esta definición tan abierta, todo se dejará a la interpretación y por tanto será muy difícil aplicarlo.
Es decir, alquien que vende un sólo piso evidentemente no está ejerciendo una actividad económica. ¿Pero y si son dos? ¿Ambos en un año o con quince años de separación entre ambas ventas? ¿es necesario reinvertir en otros inmuebles para su posterior venta para considerarlo actividad, o no? ¿Cuales son los límites para considerar una cosa u otra? Ese es el problema.
Esto además se complicaba, porque las reglas del impuesto de sociedades se remitían a esta regla del IRPF para considerar si una sociedad era patrimonial por su actividad o por la falta de la misma.
Ahora, mi interpretación. Todo el mundo que tenga pisos seguirá tributando al 18% en todos los caso por las plusvalías, y las sociedades a su tipo impositivo, y si algún particular se encuentra con 20 pisos que quiere sacar al mercado, y Hacienda le investiga y le aplica el razonamiento antes expuesto, está claro que acabará en los tribunales.
Un saludo y espero dejar un poco más claras las cosas,
Héctor Pérez
p.s.: Y repito, por favor, informaros bien (id a las fuentes, en este caso la ley) de las cosas antes de escribir, porque si sólo haceis un refrito con lo que dicen los periódicos lo más probable es que estéis tan equivocados como los periodistas (o quizás un poco más). La verdad es que estas meteduras de pata dan lugar a grandes discusiones, pero al final bajan mucho el nivel del foro y la impresión que se da a qien entra por primera vez, y además te plantean dudas sobre la credibilidad de otros mensajes. Una pena.
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