El río de la vida
Madmaxista
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Si promueves tú mismo y diriges la obra un poquito menos...
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Pero bueno, como siempre la gente se olvidara de ello y seguira viendo un 50% de bajadas como algo "irreal", porque "el suelo esta caro" y "el promotor no puede vivir vendiendo mas barato". En fin, vaya lavado de cerebro nos han pegado.
Si promueves tú mismo y diriges la obra un poquito menos...
Los que de verdad están promoviendo sus propias viviendas (unifamiliares, eso sí) me parece que no están del todo de acuerto con las cifras. Como se puede consultar en numerosos hilos del foro soloarquitectura.com, el coste medio aproximado (excluyendo terreno, imprevistos e IVA) de una autopromoción de vivienda unifamiliar sobre terreno llano y con acometidas ya hechas hasta la puerta de la vivienda, en calidades medias, ronda los 1000-1200€ por metro cuadrado.
Súmale a esa cifra la repercusión del terreno urbano o urbanizable (en la web miparcela.com tienes multitud de referencias sobre terrenos), y no te construyes un chamizo por 60.000€ ni aunque tenga las dimensiones de un zulo.
Cierto es que viviendas en altura tienen coste de edificación inferior, de 600 a 900€/m2 (según las mismas fuentes). Pero te animo nuevamente a visitar la web de miparcela.com, busques terrenos en Madrid capital, veas los metros cuadrados edificables (es decir, superficie edificable por número de alturas), y calcules la repercusión del metro cuadrado. En altura y en ciudades para vivir y trabajar, el terreno más edificación sale por 2000€/m2. Salvo, claro está, que el terreno te costara a la mitad (por haberlo comprado hace 10 años), y entonces la vivienda en altura sí que te salga por un precio más apañado.
Pero los sueños húmedos sobre pisos nuevos de tamaño medio (80 m2), conformes a CTE y con un mínimo de calidad de construcción a 100.000€ la unidad, me temo que es algo que no veremos en mucho, mucho, muuucho tiempo. Cosa distinta es que alguien tenga que deshacerse de un piso que le ahoga financieramente y se lo quite de encima a (mucha) pérdida, que los acabará habiendo.
Los que de verdad están promoviendo sus propias viviendas (unifamiliares, eso sí) me parece que no están del todo de acuerto con las cifras. Como se puede consultar en numerosos hilos del foro soloarquitectura.com, el coste medio aproximado (excluyendo terreno, imprevistos e IVA) de una autopromoción de vivienda unifamiliar sobre terreno llano y con acometidas ya hechas hasta la puerta de la vivienda, en calidades medias, ronda los 1000-1200€ por metro cuadrado.
Súmale a esa cifra la repercusión del terreno urbano o urbanizable (en la web miparcela.com tienes multitud de referencias sobre terrenos), y no te construyes un chamizo por 60.000€ ni aunque tenga las dimensiones de un zulo.
Cierto es que viviendas en altura tienen coste de edificación inferior, de 600 a 900€/m2 (según las mismas fuentes). Pero te animo nuevamente a visitar la web de miparcela.com, busques terrenos en Madrid capital, veas los metros cuadrados edificables (es decir, superficie edificable por número de alturas), y calcules la repercusión del metro cuadrado. En altura y en ciudades para vivir y trabajar, el terreno más edificación sale por 2000€/m2. Salvo, claro está, que el terreno te costara a la mitad (por haberlo comprado hace 10 años), y entonces la vivienda en altura sí que te salga por un precio más apañado.
Pero los sueños húmedos sobre pisos nuevos de tamaño medio (80 m2), conformes a CTE y con un mínimo de calidad de construcción a 100.000€ la unidad, me temo que es algo que no veremos en mucho, mucho, muuucho tiempo. Cosa distinta es que alguien tenga que deshacerse de un piso que le ahoga financieramente y se lo quite de encima a (mucha) pérdida, que los acabará habiendo.
Los que de verdad están promoviendo sus propias viviendas (unifamiliares, eso sí) me parece que no están del todo de acuerto con las cifras. Como se puede consultar en numerosos hilos del foro soloarquitectura.com, el coste medio aproximado (excluyendo terreno, imprevistos e IVA) de una autopromoción de vivienda unifamiliar sobre terreno llano y con acometidas ya hechas hasta la puerta de la vivienda, en calidades medias, ronda los 1000-1200€ por metro cuadrado.
Súmale a esa cifra la repercusión del terreno urbano o urbanizable (en la web miparcela.com tienes multitud de referencias sobre terrenos), y no te construyes un chamizo por 60.000€ ni aunque tenga las dimensiones de un zulo.
Cierto es que viviendas en altura tienen coste de edificación inferior, de 600 a 900€/m2 (según las mismas fuentes). Pero te animo nuevamente a visitar la web de miparcela.com, busques terrenos en Madrid capital, veas los metros cuadrados edificables (es decir, superficie edificable por número de alturas), y calcules la repercusión del metro cuadrado. En altura y en ciudades para vivir y trabajar, el terreno más edificación sale por 2000€/m2. Salvo, claro está, que el terreno te costara a la mitad (por haberlo comprado hace 10 años), y entonces la vivienda en altura sí que te salga por un precio más apañado.
Pero los sueños húmedos sobre pisos nuevos de tamaño medio (80 m2), conformes a CTE y con un mínimo de calidad de construcción a 100.000€ la unidad, me temo que es algo que no veremos en mucho, mucho, muuucho tiempo. Cosa distinta es que alguien tenga que deshacerse de un piso que le ahoga financieramente y se lo quite de encima a (mucha) pérdida, que los acabará habiendo.
Ralph; dijo:Este es el tipo de información que habría que pedir a los foreros un esfuerzo para difundirla masivamente. Me momento en menéame siguen sin permitir direcciones de burbuja.info.
Los que de verdad están promoviendo sus propias viviendas (unifamiliares, eso sí) me parece que no están del todo de acuerto con las cifras. Como se puede consultar en numerosos hilos del foro soloarquitectura.com, el coste medio aproximado (excluyendo terreno, imprevistos e IVA) de una autopromoción de vivienda unifamiliar sobre terreno llano y con acometidas ya hechas hasta la puerta de la vivienda, en calidades medias, ronda los 1000-1200€ por metro cuadrado.
Súmale a esa cifra la repercusión del terreno urbano o urbanizable (en la web miparcela.com tienes multitud de referencias sobre terrenos), y no te construyes un chamizo por 60.000€ ni aunque tenga las dimensiones de un zulo.
Cierto es que viviendas en altura tienen coste de edificación inferior, de 600 a 900€/m2 (según las mismas fuentes). Pero te animo nuevamente a visitar la web de miparcela.com, busques terrenos en Madrid capital, veas los metros cuadrados edificables (es decir, superficie edificable por número de alturas), y calcules la repercusión del metro cuadrado. En altura y en ciudades para vivir y trabajar, el terreno más edificación sale por 2000€/m2. Salvo, claro está, que el terreno te costara a la mitad (por haberlo comprado hace 10 años), y entonces la vivienda en altura sí que te salga por un precio más apañado.
Pero los sueños húmedos sobre pisos nuevos de tamaño medio (80 m2), conformes a CTE y con un mínimo de calidad de construcción a 100.000€ la unidad, me temo que es algo que no veremos en mucho, mucho, muuucho tiempo.
¿por qué no se oye en VOZ MAS ALTA en los medios que los tochos nuevos en 2007 apenas valen 11 millones de las antiguas pesetas?