EL 90% DE LAS VIVIENDAS OBRA NUEVA DE MÁLAGA LAS COMPRAN EXTRANJEROS

[Gonzalor]

Eso es como lo de los americanos volver a mandar a alguien a la luna, no pueden porque perdieron los planos ... Aquí igual, casa baratas para la gente no se pueden hacer .. Se han perdido los planos ...

No es que se hayan perdido los planos, es que se ha encarecido un huevo el terreno, han aumentado los costes de mano de obra y materiales y han aumentado una barbaridad las exigencias constructivas y las normativas.
Pilla los planos de esas casas baratas y busca un terreno al precio equivalente al que pagaron en su día. Si por casualidad encuentras el terreno, presenta el proyecto en el ayuntamiento de turno. Al cabo de uno o dos años te vendrá rechazado porque no cumple NI UNA de las normativas actuales. Si adaptas el proyecto para cumplirlas, el coste se te duplicará... y si finalmente consigues la licencia de obras, tendrás un bonito edificio paco DONDE DIOS PERDIÓ LA BOINA, y obviamente, el "español medio" no querrá vivir ahí, porque "yo tengo derecho a vivir en el centro de Madrid o Barcelona, a no más de 20 minutos del trabajo en transporte público".

 

[batone79]

Son las pobres viudas ancianitas, que se compran pisos para complementar su paupérrima pensión.

Venía a esto...
Entoces vamos a ver que no entiendo nada, ¿no eran los langostos con sus pensiones de 5000€/mes que compran todo lo que sale a la venta para alquilarlos a desgraciados incompetentes, ratas envidiosas y sin narices como el rojo HDLGP del OP?

 

[El Sheriff]

Al menos estos se la pagan de su bolsillo no como los menas que el alojamiento se lo pagamos entre todos.

 

[JIMMY MULTICUENTAS]

Los datos globales van bailando según donde los mires, pero, en 2023, el número total de compraventas fue de 575000 más o menos y unas 90000 a extranjeros. El número total es bastante bajo. En 2006 se vendían cerca del millón de inmuebles. No hay stock y en Málaga, Madrid, Valencia, Alicante, Barcelona, Mallorca, etc. los extranjeros están encareciendo el poco stock que hay. En Málaga es que compran sin que ni siquiera haya caseta de ventas. Conozco una que compró porque le comentaron en un evento que la empresa fulanita iba a construir en Estepona y la tipa fue corriendo y consiguió reservar dos áticos (no existía nada, ni proyecto, ni planos, ni obviamente licencia, ni siquiera publicidad).

De eso se trata la especulación .

 

[coscorron]

No es que se hayan perdido los planos, es que se ha encarecido un huevo el terreno, han aumentado los costes de mano de obra y materiales y han aumentado una barbaridad las exigencias constructivas y las normativas.
Pilla los planos de esas casas baratas y busca un terreno al precio equivalente al que pagaron en su día. Si por casualidad encuentras el terreno, presenta el proyecto en el ayuntamiento de turno. Al cabo de uno o dos años te vendrá rechazado porque no cumple NI UNA de las normativas actuales. Si adaptas el proyecto para cumplirlas, el coste se te duplicará... y si finalmente consigues la licencia de obras, tendrás un bonito edificio paco DONDE DIOS PERDIÓ LA BOINA, y obviamente, el "español medio" no querrá vivir ahí, porque "yo tengo derecho a vivir en el centro de Madrid o Barcelona, a no más de 20 minutos del trabajo en transporte público".

Eso y que es mucho más mejor para los ayuntamientos y las promotores constuir esto ...

Que construir esto ....

Lo primero te garantiza nuevos ciudadanos de nivel adquisito medio alto, un margen elevado en la construcción, un buen pico de IBI, de tasas locales, desarrollo de la zona y pocos problemas de seguridad ciudadana y lo segundo te garantiza ghettos y nadie quiere eso en su pueblo pudiendo tener lo primero ... Que todos quieren muchos pagapensiones y bla,bla pero luego hay que aguantarlos ...

En España con 10.000.000 millones de pagapensiones con un poder adquisitivo por los suelos y salarios de hez que trabajan en las zonas urbanas de Madrid, Barcelona, Valencia y alguna más lo que necesitas construir son muchos rodeos ... Banlieus (o como se diga) ... Y luego jorobarte y aguantarte con los problemas que eso generará en los siguientes años (zonas NOGO, tráfico de drojas, delincuencias y demás) y claro se te cae el alma al suelo ...

 

[Gonzalor]

Eso y que es mucho más mejor para los ayuntamientos y las promotores constuir esto ...

Ver archivo adjunto 1874347

Que construir esto ....

Ver archivo adjunto 1874349

Lo primero te garantiza nuevos ciudadanos de nivel adquisito medio alto, un margen elevado en la construcción, un buen pico de IBI, de tasas locales, desarrollo de la zona y pocos problemas de seguridad ciudadana y lo segundo te garantiza ghettos y nadie quiere eso en su pueblo pudiendo tener lo primero ... Que todos quieren muchos pagapensiones y bla,bla pero luego hay que aguantarlos ...

En España con 10.000.000 millones de pagapensiones con un poder adquisitivo por los suelos y salarios de hez que trabajan en las zonas urbanas de Madrid, Barcelona, Valencia y alguna más lo que necesitas construir son muchos rodeos ... Banlieus (o como se diga) ... Y luego jorobarte y aguantarte con los problemas que eso generará en los siguientes años (zonas NOGO, tráfico de drojas, delincuencias y demás) y claro se te cae el alma al suelo ...

Cierto, uno de los grandes problemas de las "ciudades dormitorio" construidas en los 60 y 70 fue que se convirtieron en pozos de criminalidad y marginación. Y tampoco me extraña, porque tener que vivir en esas colmenas tiene que acabar volviéndote loco.

 

[Gonzalor]

No hay casas para tanta gente: España tiene 600.000 viviendas menos de las que necesita

El Banco de España estima que faltan 225.000 viviendas nuevas para 2024 y 2025

 

[jamesito]

60.000 casas? Hay 4200 casa en venta en Malaga municipio y 44.000 en la provincia anunciadas en Idealista. No son suficientes? cuantas necesitas para que baje el precio? 100.000? Tu te crees que las casas salen de una cadena de montaje? Tu te crees que el suelo donde se construyan se va a vender por 2 duros y no a precio de mercado? Y quien las va a construir a perdidas?

Exactamente, no son suficientes, debería haber 60.000 casas en venta en Málaga capital, y verías como bajaban de precio.
No salen de una cadena de montaje, pero acaso no recuerdas las casas que se podían construir por año, hace 20 años? Ahora se podría construir el doble de lo que se construía hace 20 años.
Un tipo bajito con bigote que gobernó España las pudo construir.

En la burbuja ya se construía lo mismo que toda Europa junta y las casas no paraban de subir, porque no es un problema de stock, es un problema de valoración. Las casas no están caras porque haya un problema de stock, con lo cual no se va a solucionar aumentando el stock.

Menuda fruta estupidez acabas de soltar, si la gente da una alta valoración a las casas es precisamente por que no hay suficientes.

Y si en burbuja las casas no paraban de subir, era por que no se construían las suficientes.
En el momento que hubo más stock de casas que compradores, estos dejaron de valorar tanto las casas, y los precios bajaron.
De ahí que las casas durante varios años estuvieron casi regaladas de precio.

 

[Guillotin]

Eso y que es mucho más mejor para los ayuntamientos y las promotores constuir esto ...

Ver archivo adjunto 1874347

Que construir esto ....

Ver archivo adjunto 1874349

Lo primero te garantiza nuevos ciudadanos de nivel adquisito medio alto, un margen elevado en la construcción, un buen pico de IBI, de tasas locales, desarrollo de la zona y pocos problemas de seguridad ciudadana y lo segundo te garantiza ghettos y nadie quiere eso en su pueblo pudiendo tener lo primero ... Que todos quieren muchos pagapensiones y bla,bla pero luego hay que aguantarlos ...

En España con 10.000.000 millones de pagapensiones con un poder adquisitivo por los suelos y salarios de hez que trabajan en las zonas urbanas de Madrid, Barcelona, Valencia y alguna más lo que necesitas construir son muchos rodeos ... Banlieus (o como se diga) ... Y luego jorobarte y aguantarte con los problemas que eso generará en los siguientes años (zonas NOGO, tráfico de drojas, delincuencias y demás) y claro se te cae el alma al suelo ...

Lo segundo se hizo con la finalidad de dar alojamiento a la gente que vivía en infraviviendas en Madrid.

Cómo ha cambiado el cuento desde el Tamayazo.

Ahora esos mismos zulos no se venden por menos de 200.000, ¡Qué maravilla! Ahora semos mucho mas riquines, dónde va a parar.

 

[Guillotin]

¿Qué faltan casas? Faltan casas para poder seguir especulando con total libertaz en Madrit.

Pinchen en este tiwsteer, pofavó:

 

[Gonzalor]

Una nueva caída en la oferta de vivienda empeora la crisis del sector

 

[Avulense64]

El dato es sencillamente BRUTAL.

Ya seria insano un 25-30% pero el 90%...

Lo vamos a pagar muy caro. Al tiempo.

No hombre, es el mercado, ser regulará solo, ya lo verás.
Hay que construir más para que los guiris no se queden sin pisos.

España se va a la hez sin remedio.

 

[Faldo]

Exactamente, no son suficientes, debería haber 60.000 casas en venta en Málaga capital, y verías como bajaban de precio.
No salen de una cadena de montaje, pero acaso no recuerdas las casas que se podían construir por año, hace 20 años? Ahora se podría construir el doble de lo que se construía hace 20 años.
Un tipo bajito con bigote que gobernó España las pudo construir.



Menuda fruta estupidez acabas de soltar, si la gente da una alta valoración a las casas es precisamente por que no hay suficientes.

Y si en burbuja las casas no paraban de subir, era por que no se construían las suficientes.
En el momento que hubo más stock de casas que compradores, estos dejaron de valorar tanto las casas, y los precios bajaron.
De ahí que las casas durante varios años estuvieron casi regaladas de precio.

Y acaso no recuerdas que paso después? El tipo bajito y el de la ceja (que veo que tienes memoria selectiva) las construía y vendía a precio de mercado. Y por mucho que se construía, la vivienda no paraba de subir, ¿o esto también se te ha olvidado?

Ni idea tienes de como funciona el mercado de la vivienda. La gente no valora su casa (aunque podría) ni tienen ni idea de lo que vale su casa, por eso se contrata a un tasador, es el tasador lo que dice que vale al casa. Y el tasador hace sus cálculos en función de toda la hez sobrevalorada invendible que hay en idealista, porque es de ahi de donde sacan las referencias para valorar la nueva casa.

Asi se pueden conceder hipotecas a 30 años con riesgo infinito, porque hay un activo detrás valoradas con el juego de los trileros de los tasadores.

Por eso construir mas vivienda no vale para nada.

Y yo soy el que dice insensateces.

 

[Avulense64]

¿Qué faltan casas? Faltan casas para poder seguir especulando con total libertaz en Madrit.

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Seguro que si das seguridad jurídica a los alquileres todos esos pobrecitos caseros aterrados que no se atreven a alquilar a familias y no tienen más remedio que alquilar a turistas con los que se están forrando , se los empiezan a alquilar a familias.
Seguro

 

[Faldo]

¿Qué faltan casas? Faltan casas para poder seguir especulando con total libertaz en Madrit.

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En el el bichito salieron 15000 viviendas en Madrid de un dia para otro al mercado de alquiler. Hay un hilo por burbuja que lo siguió. Toda la hez de AirBnB que perdio el negocio con el parón del turismo. Y ahora habrá como el doble de pisos.