Marai
Madmaxista
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Desde que el INE empezara a publicar los datos de compraventas mensuales de inmuebles, dentro del número global de transmisiones de derechos de propiedad registrados ante notario, se ha convertido en la referencia para medir la salud del mercado inmobiliario.
Ahora bien, también es un ejemplo de lo mal que se manejan las cifras y del uso interesado que puede hacerse de ellas (kierevelos aparte, un multinick que confunde sus deseos con la realidad).
Entre las transmisiones de derechos distinguen entre compraventas, herencias, permutas de inmuebles, donaciones y "otros", que a su vez incluyen divisiones horizontales y concentraciones de propiedad. Sin duda alguna, las famosas daciones en pago son compraventas, y ese es uno de los principales problemas de la serie estadística, ya que no distingue las compraventas por la Nza jurídica del comprador y resulta imposible saber hoy en día cuantas viviendas compran realmente particulares e inversores.
El INE proporciona los datos de compraventas desglosados de 2 maneras distintas: por un lado distingue las compraventas de vivienda libre frente a protegida, y por otro lado distingue entre vivienda nueva y usada.
Con este desglose, tampoco se puede saber realmente cuantas viviendas libres nuevas se venden, aunque puede hacerse aproximaciones suponiendo que la inmensa mayoría de viviendas protegidas que se venden son nuevas. Con esta suposición, las ventas de vivienda libre nueva (V.L.N.) = nuevas - VPO.
En el caso de septiembre serían, aproximadamente, 15.800 viviendas. La caída interanual acumulada ventas de V.L.N. de septiembre sería del 26% (por encima del 22% del total de nuevas que indican los datos del INE).
Los datos de los 3 últimos años realizando esta aproximación se representan en la gráfica:
De donde se deduce que la caída de compraventas de viviendas nuevas es mucho más acusada en 2009 que en 2008. Esto tiene toda la lógica ya que durante 2008 las promotoras registraron fuertes caídas en sus carteras de preventas que se reflejan ahora en el número de viviendas entregadas.
Si a estas cifras se les restaran las compras directas de bancos a promotoras tendríamos una idea más real todavía de la debilidad del mercado de viviendas libres nuevas. La reducida estacionalidad de las cifras de este año, en comparación con años anteriores, también sugiere que puede haber una fuente constante (y grande) de compraventas distinta de la habitual venta a particulares.
Y sin embargo, periódicos, radios y televisiones ventilan los datos con una ligereza pasmosa. Simplemente no saben de que hablan.
Ahora bien, también es un ejemplo de lo mal que se manejan las cifras y del uso interesado que puede hacerse de ellas (kierevelos aparte, un multinick que confunde sus deseos con la realidad).
Entre las transmisiones de derechos distinguen entre compraventas, herencias, permutas de inmuebles, donaciones y "otros", que a su vez incluyen divisiones horizontales y concentraciones de propiedad. Sin duda alguna, las famosas daciones en pago son compraventas, y ese es uno de los principales problemas de la serie estadística, ya que no distingue las compraventas por la Nza jurídica del comprador y resulta imposible saber hoy en día cuantas viviendas compran realmente particulares e inversores.
El INE proporciona los datos de compraventas desglosados de 2 maneras distintas: por un lado distingue las compraventas de vivienda libre frente a protegida, y por otro lado distingue entre vivienda nueva y usada.
Con este desglose, tampoco se puede saber realmente cuantas viviendas libres nuevas se venden, aunque puede hacerse aproximaciones suponiendo que la inmensa mayoría de viviendas protegidas que se venden son nuevas. Con esta suposición, las ventas de vivienda libre nueva (V.L.N.) = nuevas - VPO.
En el caso de septiembre serían, aproximadamente, 15.800 viviendas. La caída interanual acumulada ventas de V.L.N. de septiembre sería del 26% (por encima del 22% del total de nuevas que indican los datos del INE).
Los datos de los 3 últimos años realizando esta aproximación se representan en la gráfica:
De donde se deduce que la caída de compraventas de viviendas nuevas es mucho más acusada en 2009 que en 2008. Esto tiene toda la lógica ya que durante 2008 las promotoras registraron fuertes caídas en sus carteras de preventas que se reflejan ahora en el número de viviendas entregadas.
Si a estas cifras se les restaran las compras directas de bancos a promotoras tendríamos una idea más real todavía de la debilidad del mercado de viviendas libres nuevas. La reducida estacionalidad de las cifras de este año, en comparación con años anteriores, también sugiere que puede haber una fuente constante (y grande) de compraventas distinta de la habitual venta a particulares.
Y sin embargo, periódicos, radios y televisiones ventilan los datos con una ligereza pasmosa. Simplemente no saben de que hablan.
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