Compraventas mensuales, la realidad de los datos del INE

Como les decía a mis amigas vegetarianas mientras se peleaban por las mondas de mis manzanas, a mí lo que me gustan son los animales que comen verdura. Es mucho más natural.
 
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kierevelos dijo:
Sobre las daciones de pago a la banca, (entro post ya se comentó), queda claro que las daciones de viviendas pendientes de terminar, edificios o bloques de vivienda enteros no computaban como, compra-ventas de viviendas, por lo tanto quedaría fuera de este capitulo gran parte de las daciones.
Hacer clic para expandir...

Más o menos cierto.
En los datos de compraventa del INE (http://www.ine.es/metodologia/t30/t3030168.pdf aparecen las compraventas de vivienda (datos en los que se incluyen las daciones en pago de viviendas), y las compraventas de "otros inmuebles" (entre las que se incluyen las daciones en pago de esos inmuebles).
En ese apartado "otros" aparecen incluidas diversas categorías como garajes, oficinas, trasteros, naves industriales, aprovechamientos urbanísticos, edificios no destinados a viviendas -hospitales, residencias, cines, hoteles-y, lo que es más importante al hilo de lo que estamos hablando, "Edificio destinado a viviendas.- Son los edificios cuyo fin sea mayoritariamente destinado al uso de viviendas. No excluye que tenga garajes, trasteros o locales comerciales."
La interpretación por tanto es clara: si las daciones son de viviendas concretas, individualmente consideradas aunque sean varias, computan en compraventa de viviendas. Ya sea que procedan de particulares, o de promotores (a los que por ejemplo les quede media obra por vender).
Si por el contrario las daciones son de edificios enteros o promociones de varios edificios de viviendas, entra en el apartado de compraventa de "otras urbanas". Y si la promoción ni llegó a iniciarse, entrará en compraventa de solares.

En definitiva, las daciones en pago se reflejan tanto entre la "compraventa de viviendas", como en la "compraventa de otras urbanas" de los datos del INE, dependiendo de si se ha dado el edificio entero o no (véase, por ejemplo, el interés del Pocero en entregar bloques enteros a su caja acreedora, para lo cual llegó a permutar "a la fuerza" pisos vendidos pero no entregados en algunos bloques nuevos, por otros restantes en la primera fase).

Saber a cuántas unidades ascienden las daciones en pago es imposible a partir de los datos del INE, y sólo se pueden hacer estimaciones atendiendo a las provisiones de la banca, y a las reseñas sobre su exposición al ladrillo. Pero no puede negarse su importancia: una dación que computa como venta es casi una "venta falsa", porque ese inmueble está destinado a ser vendido de nuevo. Quien sabe cuántas viviendas han sido vendidas dos veces según los datos del INE, una primera por la dación, y otra cuando el banco consigue sacársela de encima....


s2
 
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