Iniciado por Gantz

Hola a todos.

Antes de nada, deciros que despues de 3 años he decidido registrarme en este interesantísimo foro. Llegué aquí a través de una web que se llamaba zulitos.blogspot, donde denunciaban los nidos de cucaracha que pretendian vender o alquilar. Desde entonces suelo pasarme por aquí asiduamente.


Tras la presentación os comento el problema y/o duda que me ha surgido como inquilino a raiz de la actualización de la renta por alquiler de vivienda.

Llevo 3 años de alquiler, con su correspondiente actualización del IPC. Este pasado mes me tocaba dicha actualización. Como el interanual de Junio es de -1%, tenía prevista una pequeña rebaja. Sin embargo, me encuentro que los propietarios me dicen que me suben la renta un 3,2% según "el IPC para la vivienda en alquiler". He mirado en la web del INE y efectivamente este índice hace referencia al llamado IPC de Vivienda en alquiler (rúbrica 33).

Sin embargo, en el contrato no se especifica nada más que la renta se actualizará según el IPC interanual del mes del contrato, sin ninguna cláusula referente a este "IPC de Vivienda en alquiler (rúbrica 33)". Ello, claro está, me ha hecho sospechar y tras estudiar detenidamente las actualizaciónes anteriores, he visto que siempre me han aplicado ese mismo índice. Confiado (y tonto) que soy...

Creo que la "rúbrica 33" no se aplica según la LAU. Si estoy en lo cierto, incluso he pagado de más en estos 3 años, ya que el incremento del IPC general es inferior al incremento del IPC del alquiler de vivienda rúbrica 33. Si este año acepto este índice, llegaría a pagar casi 600 euros más que con el IPC general.


Resumiendo, ¿Que puedo hacer? ¿Puedo aplicar de forma retroactiva lo que he pagado de más con el sistema de rúbrica 33? ¿O por el contrario estoy totalmente equivocado?

¡Muchas gracias de antemano por la ayuda!

¡Saludos!

Iniciado por sopelmar

a mi tambien me subio en enero , aunque como me lo comunico a medios de mes , la subida realmente fue en febrero, 18 euros por 11 .....198 euros , el motivo , tu ganas bien seguro que tu empresa te a subido el sueldo en enero, yo le deje hacer porque asi tengo conque tirar en caso de que las relaciones se enfrien , recuperar la fianza y cosas de esas , no creo que una persona tan mayor quiera ahora meterse en juicios

de todas formas sale mucho en la tele inquilinos que no pagan pero anda que los caseros que a pesar de la crisis y de la congelacion de sueldos y contratos en precario que en vez de aflojar un poco quieran subir el liston y sacar mas renta al pobre alquilador , ya les vale , que hipocresia hay en esta sociedad .

Artículo 18. Actualización de la renta.
1. Durante los cinco primeros años de duración del contrato la renta sólo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentuale xperimentada por el Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.

Iniciado por Gantz

Como dato puntual, decir que el propietario, es personal docente en el dpto. de Economía financiera de una Universidad de España. (Lo mismo anda por este foro...) ¿Acaso él tiene conocimiento de algún “truco” legal, para aplicar la rúbrica 33?