burbujasplot
Madmaxista
no os creais esos datos manipulados.
Zaragoza de que va ?? subida de un 14 %
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Andriu_ZGZ
Elite burbujista en proceso de iluminación
Es cierto lo que dice Teto, hay mucho patrimonio familiar, pero tan solo eso, nos sirve como aval.
Quiero decir que no es muy común aqui que no se tenga avalista, muchas veces se avalan con propiedades de los abuelos o de los padres.
Pero esa es una sensación realmente falsa de riqueza, ya que, al igual que en la actualidad con la vivienda, lo que cuenta es la liquidez.
Los avales solo sirven para financiar el 100% pero luego toca pagar y son los hijos con sus sueldos mileuristas los que tienen que hacerlo, y ahí es donde radica el problema.
Da igual que mis padres tenga un casa, corral, parcelas en el pueblo, una parcela de 1 Ha de secano aqui no vale nada si está a más de 40 km de zaragoza. Solo vale el regadío algo o bien una parcela con derecho para cultivar, por ejemplo la vid en zonas con denominación de origen y aun así ahora sin ayudas ya no estoy tan seguro.
Los huertos nos son edificables, aunque hoy en día con los ayuntamientos que tenemos vete a saber.
La casa del pueblo no se suele vender, suelen ser de los abuelos hasta que fallecen y luego se parten entre los hijos de estos, o sea se vende y se reparte.
Quiero decir que en la mayoría de las ocasiones existen avales, pero no liquidez para reducir las exageradas cuotas a 30 años.
Esta es en mi opinión la situación en Aragón, multitud de avalistas, pero no tanta liquidez como se quiere notar.
Un saludico
Quiero decir que no es muy común aqui que no se tenga avalista, muchas veces se avalan con propiedades de los abuelos o de los padres.
Pero esa es una sensación realmente falsa de riqueza, ya que, al igual que en la actualidad con la vivienda, lo que cuenta es la liquidez.
Los avales solo sirven para financiar el 100% pero luego toca pagar y son los hijos con sus sueldos mileuristas los que tienen que hacerlo, y ahí es donde radica el problema.
Da igual que mis padres tenga un casa, corral, parcelas en el pueblo, una parcela de 1 Ha de secano aqui no vale nada si está a más de 40 km de zaragoza. Solo vale el regadío algo o bien una parcela con derecho para cultivar, por ejemplo la vid en zonas con denominación de origen y aun así ahora sin ayudas ya no estoy tan seguro.
Los huertos nos son edificables, aunque hoy en día con los ayuntamientos que tenemos vete a saber.
La casa del pueblo no se suele vender, suelen ser de los abuelos hasta que fallecen y luego se parten entre los hijos de estos, o sea se vende y se reparte.
Quiero decir que en la mayoría de las ocasiones existen avales, pero no liquidez para reducir las exageradas cuotas a 30 años.
Esta es en mi opinión la situación en Aragón, multitud de avalistas, pero no tanta liquidez como se quiere notar.
Un saludico
pacomer
Será en Octubre
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Esto de la especulación tiene mas leyes de las que parece. La expectativa de ganancia rápida y cuantiosa esta en la base de lo de Zaragoza. Cual sea la causa de este expectativa no importa demasiado, en el caso de Zaragoza parece pura rumorología sembrada por los de siempre para venderle los tocomochos a los pardillos con ambiciones palilleras.
por cierto volviendo al la pregunta que abre el hilo
Zaragoza de qué va?
Pues va según el mviv de subida de 14% en precios, pero además, y no veo que se haya dicho aquí, la provincia de Zaragoza va de
BAJADA DE UN 40% INTERANUAL 3T2006/3T2005 en número total de transacciones inmobiliarias de vivienda de segunda mano
la mayor de España destacada (media nacional -4%)
http://www.mviv.es/es/XLS/ESTADISTICAS/TRANSACCIONES/ti12.xls
tos quietos paraooos !!!!:
Zaragoza de qué va?
Pues va según el mviv de subida de 14% en precios, pero además, y no veo que se haya dicho aquí, la provincia de Zaragoza va de
BAJADA DE UN 40% INTERANUAL 3T2006/3T2005 en número total de transacciones inmobiliarias de vivienda de segunda mano
la mayor de España destacada (media nacional -4%)
http://www.mviv.es/es/XLS/ESTADISTICAS/TRANSACCIONES/ti12.xls
tos quietos paraooos !!!!
:
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pacomer
Será en Octubre
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precisamente eso, la rumorologia a proposito de la expo zaragazona, seguro que han convencido a muchos que la expo va a convertir zaragoza en una ciudad de importancia internacional, pues eso, rumorología como en el caso de la expo sevillana.
sr chinarro
Madmaxista
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quietos todos, que hoy he oido una noticia, según la cual Zaragoza va a ser la ciudad de Europa que en los proximos años más empleos va a crear, concretamente 11.000.dato que ha corroborado un miembro de la UGT.
como diria el gañan, "no te digo nada y te lo digo tó".
como diria el gañan, "no te digo nada y te lo digo tó".
sr chinarro dijo:
concretamente creo que era del mundo
los empleos que se destruyan es otra cosa, pero crear, crear, más que nadieee!
con lo de la ugt y el biministro me queda claro que el 27 de mayo está a la vuelta de la esquina
jorobar, eso si que es un baj'on... vamos que los de segunda mano no se venden... no lo entiendo, con el subid'on deber'ian ser los que mejor salida tuvieran no?ORION dijo:por cierto volviendo al la pregunta que abre el hilo
Zaragoza de qué va?
Pues va según el mviv de subida de 14% en precios, pero además, y no veo que se haya dicho aquí, la provincia de Zaragoza va de
BAJADA DE UN 40% INTERANUAL 3T2006/3T2005 en número total de transacciones inmobiliarias de vivienda de segunda mano
la mayor de España destacada (media nacional -4%)
http://www.mviv.es/es/XLS/ESTADISTICAS/TRANSACCIONES/ti12.xls
tos quietos paraooos !!!!
Andriu_ZGZ
Elite burbujista en proceso de iluminación
Tabla 1.2
Número total de transacciones inmobiliarias de vivienda de segunda mano
Tabla 1.2
Número total de transacciones inmobiliarias de vivienda de segunda mano
Año 2004 Año 2005 Año 2006
Comunidades Autónomas/ Trimestre Trimestre Trimestre
Provincias 1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º
Andalucía 22.429 26.400 22.683 26.200 22.151 26.245 22.430 26.667 23.997 27.355 23.900
Almeria 2.281 3.058 2.617 2.759 2.537 3.290 3.177 3.328 2.956 3.743 3.185
Cádiz 3.688 3.894 3.327 3.832 3.616 4.327 3.600 4.494 3.656 4.029 3.390
Córdoba 1.951 2.206 1.788 2.113 1.671 1.789 1.516 1.640 1.641 1.888 1.749
Granada 1.428 2.267 2.184 2.193 1.456 1.924 1.854 2.423 1.950 2.094 1.837
Huelva 1.635 1.935 1.402 1.945 1.865 1.940 1.541 1.810 1.608 1.873 1.491
Jaén 1.373 1.710 1.553 1.623 1.259 1.781 1.568 1.765 1.603 1.797 1.706
Málaga 5.451 6.195 5.131 6.014 5.347 6.177 5.141 6.100 5.964 6.965 6.087
Sevilla 4.622 5.135 4.681 5.721 4.400 5.017 4.033 5.107 4.619 4.966 4.455
Aragón 3.262 4.278 4.016 4.508 3.833 4.170 3.732 4.363 3.878 4.043 2.429
Huesca 494 847 987 902 821 733 695 1.061 660 755 531
Teruel 386 452 467 551 357 433 389 418 421 415 289
Zaragoza 2.382 2.979 2.562 3.055 2.655 3.004 2.648 2.884 2.797 2.873 1.609
Buen dato orion, las cifras en negrita es el descenso en Zaragoza de las transacciones de vivienda de segunda mano.
Eso supone que si se reduce la venta de segunda mano se reduce la de vivienda nueva en algunos casos o bien hay una tendencia a que no merece la pena endeudarse por este tipo de vivienda aqui.
También creo que es el efecto sorteo valdespartera, la gente está esperando a que terminen los sorteos antes de comprar.
Casi un 40% de reducción, menudo correctivo en el 3º trimestre de 2006.
Eso demuestra el paron en las inmobiliarias en la venta del inmueble usado.
Un saludico
PD: los detalles se imponen en la realidad.
Número total de transacciones inmobiliarias de vivienda de segunda mano
Tabla 1.2
Número total de transacciones inmobiliarias de vivienda de segunda mano
Año 2004 Año 2005 Año 2006
Comunidades Autónomas/ Trimestre Trimestre Trimestre
Provincias 1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º
Andalucía 22.429 26.400 22.683 26.200 22.151 26.245 22.430 26.667 23.997 27.355 23.900
Almeria 2.281 3.058 2.617 2.759 2.537 3.290 3.177 3.328 2.956 3.743 3.185
Cádiz 3.688 3.894 3.327 3.832 3.616 4.327 3.600 4.494 3.656 4.029 3.390
Córdoba 1.951 2.206 1.788 2.113 1.671 1.789 1.516 1.640 1.641 1.888 1.749
Granada 1.428 2.267 2.184 2.193 1.456 1.924 1.854 2.423 1.950 2.094 1.837
Huelva 1.635 1.935 1.402 1.945 1.865 1.940 1.541 1.810 1.608 1.873 1.491
Jaén 1.373 1.710 1.553 1.623 1.259 1.781 1.568 1.765 1.603 1.797 1.706
Málaga 5.451 6.195 5.131 6.014 5.347 6.177 5.141 6.100 5.964 6.965 6.087
Sevilla 4.622 5.135 4.681 5.721 4.400 5.017 4.033 5.107 4.619 4.966 4.455
Aragón 3.262 4.278 4.016 4.508 3.833 4.170 3.732 4.363 3.878 4.043 2.429
Huesca 494 847 987 902 821 733 695 1.061 660 755 531
Teruel 386 452 467 551 357 433 389 418 421 415 289
Zaragoza 2.382 2.979 2.562 3.055 2.655 3.004 2.648 2.884 2.797 2.873 1.609
Buen dato orion, las cifras en negrita es el descenso en Zaragoza de las transacciones de vivienda de segunda mano.
Eso supone que si se reduce la venta de segunda mano se reduce la de vivienda nueva en algunos casos o bien hay una tendencia a que no merece la pena endeudarse por este tipo de vivienda aqui.
También creo que es el efecto sorteo valdespartera, la gente está esperando a que terminen los sorteos antes de comprar.
Casi un 40% de reducción, menudo correctivo en el 3º trimestre de 2006.
Eso demuestra el paron en las inmobiliarias en la venta del inmueble usado.
Un saludico
PD: los detalles se imponen en la realidad.
yo a eso le llamo querer y no poderSr. Lobo dijo:
o mejor aún, no querer y no poder
(poder y no querer ahora, no lo incluyo, aunque lo hay, p.e. servidor)
no poder:
Inaccesibilidad al precio y/o al crédito
no querer:
percepción del riesgo y en consecuencia aversión a éste
y en cuanto a la oferta, las subidas del 14% son simple y llanamente no bajarse del burro.
Ya hemos visto los efectos en la demanda, falta por saber cuánto tiempo aguanta el burro sin comer.
claro que dicho sin tener ni p.idea del negocio y sin vivir (todavía) en zgz
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paperman
Madmaxista
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buena muy buena observación
Solo me queda decirte que muy pero que muy buena observación, y al final si no se vende pues te imaginas lo que va despues.
Probablemente estan los precios fuera de mercado.
El que construya y pueda vender triunfara.El que ponga precios fuera de orbitas se comera los intereses de la construccion.
Respecto a la expo si que hay mucha pero que mucha rumorologia sobre lo que supondra para zaragoza la expo, y me pregunto ¿ que supuso para sevilla la expo?, algun sevillano que nos pueda contar de primera mano.
Estas observaciones de orion y de la gente del foro en general no salen en los periodicos, pero un 40 % es pero que muy preocupante para los pasapiseros.
s2
ORION dijo:por cierto volviendo al la pregunta que abre el hilo
Zaragoza de qué va?
Pues va según el mviv de subida de 14% en precios, pero además, y no veo que se haya dicho aquí, la provincia de Zaragoza va de
BAJADA DE UN 40% INTERANUAL 3T2006/3T2005 en número total de transacciones inmobiliarias de vivienda de segunda mano
la mayor de España destacada (media nacional -4%)
http://www.mviv.es/es/XLS/ESTADISTICAS/TRANSACCIONES/ti12.xls
tos quietos paraooos !!!!
Solo me queda decirte que muy pero que muy buena observación, y al final si no se vende pues te imaginas lo que va despues.
Probablemente estan los precios fuera de mercado.
El que construya y pueda vender triunfara.El que ponga precios fuera de orbitas se comera los intereses de la construccion.
Respecto a la expo si que hay mucha pero que mucha rumorologia sobre lo que supondra para zaragoza la expo, y me pregunto ¿ que supuso para sevilla la expo?, algun sevillano que nos pueda contar de primera mano.
Estas observaciones de orion y de la gente del foro en general no salen en los periodicos, pero un 40 % es pero que muy preocupante para los pasapiseros.
s2
Pero la Expo de Sevilla era universal si mal no recuerdo, en cambio la Expo de Zaragoza es internacional, como la de Lisboa de 1998 o la de Aichi de 2005.
Las universales últimas han sido Sevilla (1992), Hannover (2000) y la próxima será en Shanghai (2010).
Por ejemplo incluso en Francia nadie conoce que se va a celebrar una Expo en Zaragoza, quizá dentro de unos meses harán algo de publicidad, pero a un 1 año aquí se conoce 0 (empezando porque mucha gente ya apenas si conoce el nombre de Zaragoza; no tiene ni de lejos el mismo grado de conocimiento que otras ciudades de tamaños similares como València, Sevilla, Granada, Málaga, Mallorca, Bilbao o San Sebastián, mucho más turísticas y conocidas)
Las universales últimas han sido Sevilla (1992), Hannover (2000) y la próxima será en Shanghai (2010).
Por ejemplo incluso en Francia nadie conoce que se va a celebrar una Expo en Zaragoza, quizá dentro de unos meses harán algo de publicidad, pero a un 1 año aquí se conoce 0 (empezando porque mucha gente ya apenas si conoce el nombre de Zaragoza; no tiene ni de lejos el mismo grado de conocimiento que otras ciudades de tamaños similares como València, Sevilla, Granada, Málaga, Mallorca, Bilbao o San Sebastián, mucho más turísticas y conocidas)
l'pollastrê
Madmaxista
la expo....
Hola, MSX. Tiempos pasados siempre fueron mejores ? (lo digo por los micros de 8bit )
No cometáis, por favor, el error de mezclar la expo con la situación actual de presunta burbuja inmobiliaria. Yo visité la expo del 92, aunque no fue hasta el 94 que me trasladé definitivamente a vivir a Sevilla, y así hasta hoy.
La expo dió a Sevilla cosas buenas, pero también cosas malas. Parte de las cosas malas, todo hay que decirlo, obedecen a la impertinente obcecación de los sevillanos cuando se empeñan en creerse que son Algo, con "A" mayúscula. El que vive aquí y es capaz de dar un paso atrás para obtener una visión algo más general de la situación, sabe que Sevilla es y ha sido un permanente "quiero y no puedo", un querer ser algo más de lo que es.
Y ojo, que no es poca cosa ! Que Sevilla es una ciudad preciosa, moderadamente grande, y con buenos servicios y buena gente. Pero quieren más.... y eso les pierde.
La llegada de la expo fue como añadir gasolina a un incendio en curso. Lo que faltaba.... muchos creyeron ver en la expo la confirmación de sus predicciones, que Sevilla estaba destinada a regir los destinos de la galaxia, poco menos.
Se hicieron grandes avances en infraestructuras gracias a la expo. Hoy en día aún vivimos de ellos (léase SE-30 y A-92, dos de los ejemplos más significativos).
La expo también nos legó un parque temático de trochocientasmil hectáreas, hoy en día malogrado en un alto porcentaje, algunas zonas cubiertas de hiedra, enredaderas y basura, dan pena verlas. Otras zonas se han reconvertido a zona de movida et botellon, con bares, discos y demás adalorios, y por último, otro 30% más o menos se lo reparten a medias entre un pequeño parque empresarial y la facultad de industriales/telcos , mayormente.
Hubo un selecto grupo de empresas que se hicieron de oro en la expo. Las mejor conectadas, otro sí digo, las mejor relacionadas. La contratación de estas empresas por parte de la administración o de la junta no volverá a conocer una época tan dorada como aquellos meses previos a la expo.
Fue época de inusitada actividad cerrando contratos en barras de bar y locales de alterne (para los que no conozcan el sur, decir que los contratos realmente importantes no se cierran nunca en los despachos), los cuales tuvieron una sobredemanda y tuvieron que esforzarse más de lo habitual para satisfacer a sus clientes.
Cabe reseñar que por aquel entonces aún no existía comercialmente la viagra, así pues, sirvan estas líneas como pequeño homenaje a aquella época en la cual, los hombres eran aún hombres, y las asignaturas eran anuales, no cuatrimestrales
Empero, eso fueron sólo unas pocas empresas enchufa... esteeee.... elegidas.
Hay que decir tambien, que muchas otras empresas fueron arruinadas por la expo'92. Muchos contratos se quedaron sin pagar, por diversos motivos. Muchas empresas pequeñas pagaron los platos rotos de los impagos con la quiebra.
A modo de anécdota, citar el puente del 5º Centenario en la SE-30. Un puente sobreelevado planeado originalmente para 6 carriles, 3 en cada sentido de la autovía de circunvalación. Pues bien, se dice, se comenta, que algún alto cargo "tiró" demasiado del presupuesto de forma extraoficial, de forma tal que, literalmente, el presupuesto del puente se agotó mientras se pasaba de la fase del proyecto a la fase de ejecución.
Solución? piece of cake! Pues en vez de 6 carriles, se hacen 5 y el central se convierte en carril reversible con sus lucecitas 'et al'.... y asunto arreglado. Paaasssssa nada.
Con todo, no quiero irme por las ramas.... podría pasar horas contando anécdotas de esta provincia.... respecto a tu pregunta original, decirte que la expo proporcionará cosas buenas a ZaraGotham, pero también le hará daño. Mucho daño, si sus gentes no son capaces de ver lo que se les viene encima.
Aquí, no lo vieron venir.
Uno de sus efectos, al menos que yo esté viendo ahora mismo, es un enmascaramiento de la desaceleración inmobiliaria, reflejada en esas subidas que decís.... vamos, que allí presumo todavía un par de años más de subidas por encima de lo asumible ( 15% ? ), por aquello de la expo es presumible que aún mucha gente juegue a ser inversor por aquella zona.
Fíjate que no hablo de bajadas, sino de menores subidas. El tema de las bajadas es algo que no comparto con los burbutrofistas(tm) , pero como diría el cronista de Conan, esa es otra historia que será contada a su debido tiempo.
l'pililastrê
Hola, MSX. Tiempos pasados siempre fueron mejores ? (lo digo por los micros de 8bit
)No cometáis, por favor, el error de mezclar la expo con la situación actual de presunta burbuja inmobiliaria. Yo visité la expo del 92, aunque no fue hasta el 94 que me trasladé definitivamente a vivir a Sevilla, y así hasta hoy.
La expo dió a Sevilla cosas buenas, pero también cosas malas. Parte de las cosas malas, todo hay que decirlo, obedecen a la impertinente obcecación de los sevillanos cuando se empeñan en creerse que son Algo, con "A" mayúscula. El que vive aquí y es capaz de dar un paso atrás para obtener una visión algo más general de la situación, sabe que Sevilla es y ha sido un permanente "quiero y no puedo", un querer ser algo más de lo que es.
Y ojo, que no es poca cosa ! Que Sevilla es una ciudad preciosa, moderadamente grande, y con buenos servicios y buena gente. Pero quieren más.... y eso les pierde.
La llegada de la expo fue como añadir gasolina a un incendio en curso. Lo que faltaba.... muchos creyeron ver en la expo la confirmación de sus predicciones, que Sevilla estaba destinada a regir los destinos de la galaxia, poco menos.
Se hicieron grandes avances en infraestructuras gracias a la expo. Hoy en día aún vivimos de ellos (léase SE-30 y A-92, dos de los ejemplos más significativos).
La expo también nos legó un parque temático de trochocientasmil hectáreas, hoy en día malogrado en un alto porcentaje, algunas zonas cubiertas de hiedra, enredaderas y basura, dan pena verlas. Otras zonas se han reconvertido a zona de movida et botellon, con bares, discos y demás adalorios, y por último, otro 30% más o menos se lo reparten a medias entre un pequeño parque empresarial y la facultad de industriales/telcos , mayormente.
Hubo un selecto grupo de empresas que se hicieron de oro en la expo. Las mejor conectadas, otro sí digo, las mejor relacionadas. La contratación de estas empresas por parte de la administración o de la junta no volverá a conocer una época tan dorada como aquellos meses previos a la expo.
Fue época de inusitada actividad cerrando contratos en barras de bar y locales de alterne (para los que no conozcan el sur, decir que los contratos realmente importantes no se cierran nunca en los despachos), los cuales tuvieron una sobredemanda y tuvieron que esforzarse más de lo habitual para satisfacer a sus clientes.
Cabe reseñar que por aquel entonces aún no existía comercialmente la viagra, así pues, sirvan estas líneas como pequeño homenaje a aquella época en la cual, los hombres eran aún hombres, y las asignaturas eran anuales, no cuatrimestrales
Empero, eso fueron sólo unas pocas empresas enchufa... esteeee.... elegidas.
Hay que decir tambien, que muchas otras empresas fueron arruinadas por la expo'92. Muchos contratos se quedaron sin pagar, por diversos motivos. Muchas empresas pequeñas pagaron los platos rotos de los impagos con la quiebra.
A modo de anécdota, citar el puente del 5º Centenario en la SE-30. Un puente sobreelevado planeado originalmente para 6 carriles, 3 en cada sentido de la autovía de circunvalación. Pues bien, se dice, se comenta, que algún alto cargo "tiró" demasiado del presupuesto de forma extraoficial, de forma tal que, literalmente, el presupuesto del puente se agotó mientras se pasaba de la fase del proyecto a la fase de ejecución.
Solución? piece of cake! Pues en vez de 6 carriles, se hacen 5 y el central se convierte en carril reversible con sus lucecitas 'et al'.... y asunto arreglado. Paaasssssa nada.
Con todo, no quiero irme por las ramas.... podría pasar horas contando anécdotas de esta provincia.... respecto a tu pregunta original, decirte que la expo proporcionará cosas buenas a ZaraGotham, pero también le hará daño. Mucho daño, si sus gentes no son capaces de ver lo que se les viene encima.
Aquí, no lo vieron venir.
Uno de sus efectos, al menos que yo esté viendo ahora mismo, es un enmascaramiento de la desaceleración inmobiliaria, reflejada en esas subidas que decís.... vamos, que allí presumo todavía un par de años más de subidas por encima de lo asumible ( 15% ? ), por aquello de la expo es presumible que aún mucha gente juegue a ser inversor por aquella zona.
Fíjate que no hablo de bajadas, sino de menores subidas. El tema de las bajadas es algo que no comparto con los burbutrofistas(tm) , pero como diría el cronista de Conan, esa es otra historia que será contada a su debido tiempo.
l'pililastrê
