Ya llora algun pepitil

[josemazgz]

http://www.nuevosvecinos.com/general/1164383_por_favor_necesito_una_respuesta_.html

 

[Mi_casa_es_tu_casa]

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[josemazgz]

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[murcielago]

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[ElGranHeroeAmericano]

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[Mi_casa_es_tu_casa]

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[APRENDIZ DE BRUJO.]

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[arrhenius]

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[sr chinarro]

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[libreOtraVez]

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[HOOOR]

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[cibex]

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[Seguimos sin ascensor]

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[Andriu_ZGZ]

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[Jose]

doble dígito o se para

Yo lo que creo es que pretende ganar el 23% de revalorizacion del piso (todo el mundo sabe que han subido mucho en esa zona xDD), y a ese precio, no lo vende.

En ningun momento dice cuanto le costo, si tanta prisa tiene en vender digo yo que podria rebajarlo hasta lo que le costo , y asi seguiria sin haber perdido dinero en la operacion, solo habria "perdido" el importe amortizado, que seria menos de lo que se habria gastado en alquiler).

Estamos en una fase en el que la gente todavia no cree que las casas puedan bajar, simplemente se tarda mas en vender.. cuando se den cuenta de que el tiempo que se tarda en vender es elevadisimo, contemplaran la posibilidad de bajar el precio a ver si se la quitan de encima.

Yo de todos modos tengo una teoria, si la media de tiempo de venta es ahora de 2 años, para mi eso equivale a una bajada bastante importante en el precio, me explico :

Un pasapisero/especulador/loquesea compra una casa en el año 2002 por 200k , dos años despues decide cobrar las plusvalias y la pone a la venta la vivienda por su precio de mercado (todos sabemos que en 2002 y 2003 han subido un 19%) es decir : 200 * 1.19 *1.19 = 283k (no esta mal, 83.000 euros de beneficio en 2 años), pero la casa no se vende, asi que, a pesar de que todos sabemos que en 2004 y 2005 las casas han subido otro 19%, el vendedor mantiene el precio de venta, a ver si de una vez por todas se lo compra alguien y deja de pagar intereses al banco, que el euribor le esta empezando a tocar los narices.
Al final la casa se vende (por fin), con un pequeño regateo por un total de 270.000€, ese precio en realidad no es tan caro, si tenemos en cuenta el IPC de 4 años, la casa habria subido de 200 a 230, y se ha vendido por 270, pero si te pones del lado del vendedor, la casa deberia haberse vendido en 2006 por 200*1.19*1.19*1.19*1.19 = 400.000.

Obviamente he exagerado los numeros, y las subidas de los ultimos años no han sido tan grandes (ni siquiera segun la optica de los mas nuncabajistas), pero lo que trato de explicar es que :

El alargamiento de los plazos de venta = baja de precios.

A ver.. ¿que os parece este razonamiento?

Cada vez que alguien compra un piso paga un 10% de gastos de escritura, este coste hay que sumarlo al precio de venta. En el momento que la vivienda deje de subir un 10% anual los que se dedican a la compraventa de pisos entran en pérdidas anuales.

imaginad que alguien compra un inmueble por 300.000 al contado con intención de venderlo. A esto ha de sumarle 30.000€ de gastos de escritura, total:330.000€

A final de año no puede vender por menos de 330.000€.

Imaginad que la vivienda sube un 15% en ese mismo año (el mejor de los escenarios posibles). habrá invertido 330.000€ para ganar 15.000€

Rentabilidad:4,5%

Una plaza de parking da un 6%, no te la rompen y es mucho más fácil de colocar.

creeis que hay muchas personas que invierten 330.000€ para obtener una rentabilidad del 4,5% cuando en cualquier banco le darían lo mismo?



Ya esta todo dicho. El negocio de pasapisero ha funcionado en los años en los que el crecimiento de precio era de 2 dígitos.

Saludos foreros;