josemazgz
Madmaxista
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arrhenius dijo:Yo lo que creo es que pretende ganar el 23% de revalorizacion del piso (todo el mundo sabe que han subido mucho en esa zona xDD), y a ese precio, no lo vende.
En ningun momento dice cuanto le costo, si tanta prisa tiene en vender digo yo que podria rebajarlo hasta lo que le costo , y asi seguiria sin haber perdido dinero en la operacion, solo habria "perdido" el importe amortizado, que seria menos de lo que se habria gastado en alquiler).
Estamos en una fase en el que la gente todavia no cree que las casas puedan bajar, simplemente se tarda mas en vender.. cuando se den cuenta de que el tiempo que se tarda en vender es elevadisimo, contemplaran la posibilidad de bajar el precio a ver si se la quitan de encima.
Yo de todos modos tengo una teoria, si la media de tiempo de venta es ahora de 2 años, para mi eso equivale a una bajada bastante importante en el precio, me explico :
Un pasapisero/especulador/loquesea compra una casa en el año 2002 por 200k , dos años despues decide cobrar las plusvalias y la pone a la venta la vivienda por su precio de mercado (todos sabemos que en 2002 y 2003 han subido un 19%) es decir : 200 * 1.19 *1.19 = 283k (no esta mal, 83.000 euros de beneficio en 2 años), pero la casa no se vende, asi que, a pesar de que todos sabemos que en 2004 y 2005 las casas han subido otro 19%, el vendedor mantiene el precio de venta, a ver si de una vez por todas se lo compra alguien y deja de pagar intereses al banco, que el euribor le esta empezando a tocar los narices.
Al final la casa se vende (por fin), con un pequeño regateo por un total de 270.000€, ese precio en realidad no es tan caro, si tenemos en cuenta el IPC de 4 años, la casa habria subido de 200 a 230, y se ha vendido por 270, pero si te pones del lado del vendedor, la casa deberia haberse vendido en 2006 por 200*1.19*1.19*1.19*1.19 = 400.000.
Obviamente he exagerado los numeros, y las subidas de los ultimos años no han sido tan grandes (ni siquiera segun la optica de los mas nuncabajistas), pero lo que trato de explicar es que :
El alargamiento de los plazos de venta = baja de precios.