Un piso en el ensanche de Vallecas por 40.000 € ¿¿?? eso es imposible. Antes que regalartelo a ese precio, que es un regalo, te lo alquilan.
Yo podria una meta mucho mas realista, que por ejemplo valiera 140.000 € que eso si que seria una gran victoria. Yo por ese precio me meteria yo sola sin pensarmelo. Y por 200.000 € en pareja tambien me meteria sin pensarlo.
Antes de editar has puesto que 240.000 € es un robo incluso a la puerta del Retiro. Eso es otra exageracion tuya, porque a muchisima gente le gustaria vivir en el centro de Madrid y eso se paga.
El párrafo que destaco es sintomático de hasta donde ha llegado la locura inmobiliaria, en la cual bajando una pequeña parte de lo que valían, ya parecen baratos.
Primero se puede empezar como con los niños, aclarando que 140.000 Euros son
23.294.040 ptas y que 200.000 Euros son
33.277.200 ptas.
En el año 1999 yo era submileurista (ganaba 900 Euros, 150.000 ptas) y compré un piso que costaba 65.300 Euros (10.868.000 ptas). Teniendo en cuenta que tenía ahorrados casi 18.000 Euros (3.000.000 ptas) la letra se me llevaba justo el 30% de mi sueldo (y si mi mujer no hubiera estado trabajado por entonces
no me habrían dado el préstamo).
Suponiendo condiciones parecidas a las mías del 99, o incluso un poco mejores, un préstamo a 25 años por el 80% de 154.000 (140k + 10% de gastos) a Euribor +0'5 sale una letra de 725 Euros al mes (120.630 ptas), lo que equivale al 80'55% de mi salario del 99. Pero es que mi salario del 99 sigue siendo un "estándar" en Ejpain, casi 10 años después, o sea, más o menos 15k brutos al año. Todo esto pasa porque el comprador tiene, además, los 33.370 Euros (5.552.300 ptas) en la mano para cubrir el 20% restante.
Si llevamos el mismo préstamo hasta los 40 años, la letra resulta ser de 600 Euros (99.832 ptas), lo que todavía es el 66,66% de los ingresos. Dicho de otra forma, para meterse en este préstamo cumpliendo con todas las condiciones, deberían ganarse unos 1800 Euros netos al mes (299.495 ptas), que implican, más o menos unos ingresos brutos de entre 33k y 36k al año, dependiendo de condiciones personales como si se tienen niños y alguna otra cosa.
Lamento decir que 1800 al mes no los ganan muchas parejas, trabajando ambos. Incluso tratándose de Madrid es complicado hoy encontrar trabajos que superen los 30k, ni aunque pidan 3 carreras y 7 idiomas.
Ni me molesto en repetir los números para un piso de 200k porque eso, para la inmensa mayoría de trabajadores españoles, deberían ser
ciencia ficción. Los precios en España han alcanzado niveles surrealistas y lo peor es que la gente se los ha creído alegremente, con la inestimable ayuda de la ventajista conversión 1 pta == 1 Euro. En España, los pisos de más de 200k deberían ser LA EXCEPCION y no la norma como pasa ahora.
Así que hablar de bajadas del 50% sería lo mínimo exigible para volver a un nivel solo irracional de precios, midiendo el precio en relación al salario promedio. Lo de ahora es que no tiene ni nombre....
