Venta de Viviendas en 4T 2006!!

[vitalin]

el huevo o la gallina...

Siempre he pensado que para que explote la burbuja se deben dar por lo menos dos condiciones: que suba el euribor cosa que ya esta hecha y en ascenso y dos, que el paro se incremente.

Pero, ahora me pregunto será el paro el desencadenante No. 2 o sera el paro un producto mas del estallido....

 

[McFioso]

Bien , está claro que la demanda retrocede a ritmo de 10% anual y ¿que hace la oferta? seguir a todo trapo. En 2006, con datos de ventas ya en retroceso, se inician 800.000 viviendas ¿tiene sentido?

La única lógica que veo aquí es que 1) si has comprado suelo para promover y 2) está hipotecado, no te puedes permitir esperar a que termine el periodo de carencia de la hipoteca de nueva edificación porque vas a la quiebra; sin embargo, si construyes a toda pastilla y vendes ¿el 20-30% de la promoción?, al menos cubres gastos y te quedan viviendas en stock que puedes vender después por encima del precio de producción.

Esta es la única lógica que se me ocurre.

 

[Stock26]

¿Hay un solo forero burbujista que no esperase unos datos de ventas muchísimo peores?

 

[Marai]

El mercado inmobiliario español desafía a todo razonmiento lógico, llevamos mas de un año de descenso de ventas de viviendas nuevas. Según los registradores, hemos pasado de 435.000 nuevas (libre + vpo) en 2005 a 390.000 aprox en 2006, o sea, una reducción del 10%. Curioso el dato que coincide con la reducción de hipotecas en 2006.

Bien , está claro que la demanda retrocede a ritmo de 10% anual y ¿que hace la oferta? seguir a todo trapo. En 2006, con datos de ventas ya en retroceso, se inician 800.000 viviendas ¿tiene sentido?

Sólo se ha detectado el parón en la compraventa de suelo.

El sector está condenado al ajuste brusco de la actividad, ya que se sigue a todo trapo en 2007. Sólo tenemos datos de empleo y de consumo de cemento y ambos indican que 2007 empieza como acabó 2006.

LA HOSTÍA VA A SER TREMENDA.

Siguiendo en la onda de tu razonamiento opino que no todas las licencias concedidas en 2006 se van a ejecutar. ¿Alguien cree que se llevará a término, por ejemplo, el ambicioso proyecto que aprobó el ayuntamiento de Cullera el otoño pasado? Yo creo que ni de coña. Luego están los datos de licencias y visados. No tenemos datos de licencias del último trimestre pero en el tercero de 2006 se despegó la tendencia de licencias y la de visados. En el último semestre de 2006 los ayuntamientos trataron de sacar todas las licencias que pudieron quizás adelantándose a reformas legislativas sobre la construcción que han entrado en vigor este año. No creo que se vaya a construir tanto como los datos de licencias de 2006 parecen indicar. Especialmente, los datos del último semestre quizás no sean buenos indicadores de la construcción.

 

[cementerus]

Entiendo que en:

2004:
Flujo de Entrada -----------------> 586.092
Viviendas nuevas vendidas -------> 295.242
Diferencia -----------------------> 290.850

2005:
Flujo de Entrada -----------------> 612,066
Viviendas nuevas vendidas -------> 336,478
Diferencia -----------------------> 275,588

2006:
Flujo de Entrada -----------------> No Disponible
Viviendas nuevas vendidas -------> No Disponible
Diferencia -----------------------> No Disponible


Saludos.

No he podido entrar a fondo en los excel que ponías en el post, pero creo que las crifras resumen que has puesto no deben ser correctas.

Según el colegio de registadores en 2006 se vendieron unas 390.000 viviendas nuevas. En 2005 unas 435.000. Por tanto tampoco me cuadra la diferencia que calculas. Pero como te digo no he podido pararme a mirar los excel.

 

[BUMBUM]

¿Hay un solo forero burbujista que no esperase unos datos de ventas muchísimo peores?

¿Peores aún? ¡Qué más quieres, si llevan ya 3 trimestres vendiendo cada uno menos que el anterior y produciendo más o menos lo mismo!

 

[cementerus]

¿Peores aún? ¡Qué más quieres, si llevan ya 3 trimestres vendiendo cada uno menos que el anterior y produciendo más o menos lo mismo!

Un pequeño dato, las construcciones (que no visados) subirán previsiblemente del orden del 13% más en el 2006. Eso significa que se construyen un 13% más y se venden un 11% menos. ¿A groso modo se podría pensar en que hay casi un 25% de excedente de producción?

Como el 25% de la gente de la construcción y empresas y servicios satélites se vayan al paro... nos vamos a enterar de lo que es la burbuja.

 

[Stock26]

A ver, si no pasa nada. Las burbujas siempre tardan en estallar más de lo que se espera. Pero reconocerme que esos datos no son buenos para el burbujismo!!, como no lo fueron las declaraciones de Trichet ni los datos de los precios del 4 trimestre. De hecho cuando salieron los datos de subidas en el 4º trimestre (cuando todos esperaban bajadas) os consolabais diciendo que lo importante era el número de ventas, que no se había vendido un torrao, y ahora también os machacan esto. Habrá que seguir esperando.

 

[Mulder]

En bolsa una subida de precios sin volumen es una subida falsa y tras esa subida, que era para engañar, el precio baja abruptamente. Con la vivienda está ocurriendo exactamente lo mismo, esto que estamos viendo a un plazo mucho más largo es la subida falsa antes de la debacle.

 

[Newclo]

A ver, si no pasa nada. Las burbujas siempre tardan en estallar más de lo que se espera. Pero reconocerme que esos datos no son buenos para el burbujismo!!, como no lo fueron las declaraciones de Trichet ni los datos de los precios del 4 trimestre. De hecho cuando salieron los datos de subidas en el 4º trimestre (cuando todos esperaban bajadas) os consolabais diciendo que lo importante era el número de ventas, que no se había vendido un torrao, y ahora también os machacan esto. Habrá que seguir esperando.

Está todo yendo más deprisa de lo esperado, hay mucha manipulación que sólo va a llevar a una crisis mayor y aun así los datos son malos, ten en cuenta que esto acaba de empezar y que los datos llegan tarde, luego la situación actual es peor todavía. Desde luego si ya pensaba que el golpe iba a ser rellenito, ahora creo que lo va a ser peor, y más viendo a estados unidos.

 

[Marai]

A ver, si no pasa nada. Las burbujas siempre tardan en estallar más de lo que se espera. Pero reconocerme que esos datos no son buenos para el burbujismo!!, como no lo fueron las declaraciones de Trichet ni los datos de los precios del 4 trimestre. De hecho cuando salieron los datos de subidas en el 4º trimestre (cuando todos esperaban bajadas) os consolabais diciendo que lo importante era el número de ventas, que no se había vendido un torrao, y ahora también os machacan esto. Habrá que seguir esperando.

¿Que no pasa nada? Solo que el año pasado se rompió una larga tendencia de crecimiento del mercado inmobiliario y que durante 9 meses se ha ido acentuando el decrecimiento del mercado. ¿Donde estará el suelo de esta caida? Está por ver. Primero bajan las transacciones y esta es sólo la primera parte del estallido de la burbuja. Los precios son "pegajosos" y tardan más en reaccionar. En EEUU hace 18 meses que empezaron a caer las transacciones y los precios sólo han visto tímidas bajadas (o ninguna bajada según el indicador que mires). Sin embargo, la percepción real en EEUU es que los precios están bajando aunque las estadísticas no lo reflejen claramente.

Respecto a las subidas interanuales registradas en el 4T corresponden a operaciones que incluyen todo el año 2006 e incluso antes (ya que incluyen operaciones contratadas con anterioridad por lo que no se pueden considerar un buen indicador de coyuntura. En caso de inversión, las subidas anteriores enmascaran las bajadas posteriores y suavizan el panorama. Las curvas de precios de vivienda no se parecen en nada a las curvas de precio de las acciones. Son bastante romas.

A lo mejor tu estabas esperando una rápida debacle de precios y por eso crees que no ha pasado nada. Creo que casi todo el mundo en este foro sabe que los movimientos del mercado inmobiliario son lentos pero inexorables. A ver que podemos inventar ahora para que los pepitos tomen aliento y se pongan a pedir hipotecas como cosacos rompiendo el pico alcanzado el invierno pasado. Ni el empleo, ni los salarios, ni los precios de la vivienda, ni el precio del dinero permiten pensar en una recuperación de la senda alcista.

 

[ex-burbujista]

-
Creo que hay que centrarse sobre todo en la vivienda usada, ya que practicamente se compra en ese periodo.

en vivienda usada:
datos anuales
año2005 =555.000
año2006 =526.000
las transacciones ha bajado un 5% anual

datos trimestrales
4t de 2005= 123.000
4t de 2006= 118.000
las transacciones ha bajado un 4%

NO VEO NINGUNA CRISIS EN CIERNES.

al contrario después de duplicarse los intereses el mercado no cede, esta fortísimo. NO PARA.

LAS VENTAS HAN BAJADO UN 4% RESPECTO AL MISMO TRIMESTRE DEL AÑO ANTERIOR. LOS PRECIOS HAN SUBIDO UN 9%...

¿con estos datos son con los que las inmobiliarias cerraban a pares?
otro trimestre será...




de todas formas, lo normal es que las ventas caigan de forma intensa y eso es bueno. que como poco regresen a los datos de 2003. (que ya se vendía muchisimo)

otro trimestre será-

 

[Facundo]

NO VEO NINGUNA CRISIS EN CIERNES.

nadie más ciego que el que no quiere ver...

LAS VENTAS HAN BAJADO UN 4% RESPECTO AL MISMO TRIMESTRE DEL AÑO ANTERIOR. LOS PRECIOS HAN SUBIDO UN 9%...

y estos son los datos en que te vasas o te los curraste hasta el fondo del vaso?

 

[ex-burbujista]

jajajajaa

Este mensaje estáa oculto porque Facundo está en tu lista de ignorados.

tengo un loco que me persigueeee.... decirle algo, que se vaya con vosotros...

 

[Deadzoner]

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LAS VENTAS HAN BAJADO UN 4% RESPECTO AL MISMO TRIMESTRE DEL AÑO ANTERIOR. LOS PRECIOS HAN SUBIDO UN 9%...

otro trimestre será...



de todas formas, lo normal es que las ventas caigan de forma intensa y eso es bueno. que como poco regresen a los datos de 2003. (que ya se vendía muchisimo)

otro trimestre será-

Ya salió la mentira y la desesperación por no poder vender.
Esto te lo estás inventando.
¿Donde lo podemos verificar?
¿Donde está la recuperación USA?