¿Quién venderá por menos de lo que le costó?

[>> 47 <<]

Oido cocina... mas casos por favor.

El joven que hipnotizado por la euforia colectiva y la presión familiar, y el temor a no poder comprar después, se está empezando a dar cuenta que los 900 euros de cuota inicial se están convirtiendo en 1200, y la cosa no para de subir, mientras que el salario tras la última bajada del IPC cocinado, cobrando un 2% más, se quedará mucho más pobre que el año anterior si se contempla el IPC real.

Este no tiene por qué vender más barato, aunque lo parezca si simplificando supongamos compró un piso por un precio total 200.000 euros y vende a los 2 años, antes de que no pueda hacer frente a las cuotas, por 186.600. (200.000-24x600) porque durante los 24 meses que ha estado gozando de su nueva casa, se ha ahorrado 600 euros netos al mes de alquiler.

De esta manera lo que quiero decir es que quien compró por 200 hace 2 años, puede vender a 186 o más barato si mientras se ha estado ahorrando el alquiler. Además el dia que deje de pagar cuota hipotecaria y vuelva al alquiler, dispondrá de 186.000 en el banco para invertir, y dejará de pagar 1200 euros de cuota hipotecaria para pagar un alquiler de 700, por ejemplo. 500 euros más rico al mes.

 

[Dados]

Hola Dados

Aquel que compre hoy por X no venderá por menos de X, a no ser que se vea muy forzado, situaciones de paro, embargos por no querer pagar algo devaluado, necesidad de emigrar u otras causas personales. Si no se ven forzados, pagarán por algo que valdrá menos pero no tendrán más remedio. Pero no se trata de eso. Si fuera por estos la burbuja nunca podría explotar. Se trata del que compró hace años para invertir y se vea "forzado" a vender el piso porque la cosa va para abajo, lo tendrá que vender por mucho menos de lo que podrían pagar ahora o ponerlo en alquiler. Cuanto más tarde, peor oferta le harán. Es justo lo mismo que ha estado pasando hasta ahora, pero al revés. El precio alto de los pisos en muchos casos se pone por las expectativa de venderlo aún más caro posteriormente, si no hay esa expectativa, automáticamente el precio baja. ¿O tu comprarias algo a precio alto si sabes que de aquí a un año estará más barato?

Pues venga, siguiente pregunta.

El que compró hace unos años para invertir me parece a mi que ya vendió.

 

[Dados]

El joven que hipnotizado por la euforia colectiva y la presión familiar, y el temor a no poder comprar después, se está empezando a dar cuenta que los 900 euros de cuota inicial se están convirtiendo en 1200, y la cosa no para de subir, mientras que el salario tras la última bajada del IPC cocinado, cobrando un 2% más, se quedará mucho más pobre que el año anterior si se contempla el IPC real.

Este no tiene por qué vender más barato, aunque lo parezca si simplificando supongamos compró un piso por un precio total 200.000 euros y vende a los 2 años, antes de que no pueda hacer frente a las cuotas, por 186.600. (200.000-24x600) porque durante los 24 meses que ha estado gozando de su nueva casa, se ha ahorrado 600 euros netos al mes de alquiler.

De esta manera lo que quiero decir es que quien compró por 200 hace 2 años, puede vender a 186 o más barato si mientras se ha estado ahorrando el alquiler. Además el dia que deje de pagar cuota hipotecaria y vuelva al alquiler, dispondrá de 186.000 en el banco para invertir, y dejará de pagar 1200 euros de cuota hipotecaria para pagar un alquiler de 700, por ejemplo. 500 euros más rico al mes.

Estoy de acuerdo contigo >> 47 <<, en este caso es mas que probable que la persona tenga que vender por menos de lo que costó.

A modo de resumen pongo a continuación los posibles casos:

1.- Por necesidad imperiosa: embargo bancario, cambio de ciudad, divorcio, etc...

2.- Pasapiseros de han comprado recientemente (entiendo que los que compraron antes del 2004 ya vendieron)

Mas escenarios posibles plis (a poder ser diferentes a los ya expuestos).

 

[xtiago]

de miedo

¿Quién Venderá?
En la bolsa, si tienes acciones de alguna empresa que se va a pique, pues vendes.

Si tienes una vivienda vacía como ahorro o "Inversió" pues, tarde o temprano haces lo mismo.

Ahora, si nos ponemos a pensar que para satisfacer la demanda de vivienda se necesitan construir entre 300.000 y 350.000 viviendas al año, y venimos a un ritmo de 800.000... y que en el año 2004 ya había más de 3 millones (si si, 3 millones! : ) de "Pisos familiares" vacíos...

Ver noticia del 2004: España tiene 3 millones de pisos vacíos

Cuando salgan a recuperar su "Inversió" la leche va a ser Histórica!!!

 

[hormiguita]

El que compró hace unos años para invertir me parece a mi que ya vendió.

Por eso en idealista hay más anuncios que nunca y mi calle parece una inmobiliaria toda llena de letreros de pisos en venta. Pero bueno, si es lo que a ti te parece, ahí no puedo discutirte nada. Sinceramente, yo creo que no los han vendido, y si lo han hecho, evidentemente ha reinvertido en otros. De todas formas, es absurdo pensar que la mayoría de los pisos se hayan vendido este año, por tanto, muy poco porcentaje de gente se vería en esa tesitura. El problema no es que haya gente que tenga que vender por las hipotecas altas, el problema es que hay menos capacidad de endeudamiento general, por tanto, si quieren vender, o bajan el precio, o se lo comen con patatas. Bueno alguno pegará algún pelotazo, pero hay gente para todo y aún queda gente que se les puede engañar.

 

[xtiago]

Por cierto, se han puesto a pensar que si hay más de 3 millones de pisos vacíos y solo necesitamos 300.000 por año para satisfacer la demanda, esto significa que podemos pasarnos 10 años sin pegar un puñetero ladrillo, CERO DE CONSTRUCCION, que habría stock de sobra.

TERROR!

 

[cateto]

la muerte del mono

cojes un coco, le haces un ahujero en el cual puedas meter la mano muy ajustada, le introduces cacaos en el interior y lo atas a una palmera, te alejas unos cien metros y esperas a que un mono se acerque, en cuanto meta la mano corres hacia el y le pegas con un palo en la cabeza (mono frito)

en el caso de que el mono sea sibarita y te hayas visto obligado a introducir dentro del coco pasas, nueces, avellanas o un platano, se suele introducir el palo en el recto antes de golpearlo, tambien puedes darle en los riñones si estas extresado,

el mono jamas soltara el puñado de cacaos y por este motivo no podra sacar la mano, si creemos en darwin nos podremos imaginar lo que pasara antes de que un pepito suelte su piso

 

[Dados]

¿Quién Venderá?
En la bolsa, si tienes acciones de alguna empresa que se va a pique, pues vendes.

Si tienes una vivienda vacía como ahorro o "Inversió" pues, tarde o temprano haces lo mismo.

Ahora, si nos ponemos a pensar que para satisfacer la demanda de vivienda se necesitan construir entre 300.000 y 350.000 viviendas al año, y venimos a un ritmo de 800.000... y que en el año 2004 ya había más de 3 millones (si si, 3 millones! : ) de "Pisos familiares" vacíos...

Ver noticia del 2004: España tiene 3 millones de pisos vacíos

Cuando salgan a recuperar su "Inversió" la leche va a ser Histórica!!!

En el año 2000 Barcelona ciudad tenia 85.000 pisos vacios, ¿cuantos crees que debe tener ahora?

 

[Dados]

Por eso en idealista hay más anuncios que nunca y mi calle parece una inmobiliaria toda llena de letreros de pisos en venta. Pero bueno, si es lo que a ti te parece, ahí no puedo discutirte nada. Sinceramente, yo creo que no los han vendido, y si lo han hecho, evidentemente ha reinvertido en otros. De todas formas, es absurdo pensar que la mayoría de los pisos se hayan vendido este año, por tanto, muy poco porcentaje de gente se vería en esa tesitura. El problema no es que haya gente que tenga que vender por las hipotecas altas, el problema es que hay menos capacidad de endeudamiento general, por tanto, si quieren vender, o bajan el precio, o se lo comen con patatas. Bueno alguno pegará algún pelotazo, pero hay gente para todo y aún queda gente que se les puede engañar.

Yo me referia a los que compraron algunos años atras, en concreto en el año 2002 o 2003. Estos, para mi, han vendido ya. Los pasapiseros que tu haces referencia son, para mi, los que compraron en el 2004 y 2005 y si, algunos de ellos todavia no habran vendido. Son uno de los escenarios que ya se han nombrado antes.

Resumo de nuevo:

1.- Por necesidad imperiosa: embargo bancario, cambio de ciudad, divorcio, etc...

2.- Pasapiseros de han comprado recientemente (a partir del 2004)

MAS POSIBLES ESCENARIOS PLIS

 

[xtiago]

En el año 2000 Barcelona ciudad tenia 85.000 pisos vacios, ¿cuantos crees que debe tener ahora?

Creo que muchos más.
En el 97 empezaba a inflarse la burbuja, en el 2000 aun no se notaba, en el 2003 El Economist ya auguraba que teníamos burbuja.
En el 2004 habían 3 millones de viviendas familiares vacías en españa.

¿Crees que en el 2006 habrá menos?

Habría que fijarse si en el INE están las estadísticas publicadas.

 

[hormiguita]

Pues la verdad a mi no se me ocurren más escenarios. A nadie le gusta perder dinero, y si no le urge no venderá por debajo de lo que le costó. A ver si a alguien se le ocurre algo...

Bueno un caso: Alguien que compra un zulo de 30 metros por 30 kilos, encuentra pareja, tiene un hijo y ya no caben en el piso, tiene que cambiar de casa. O lo alquila o lo vende por menos de lo que le costó, depende de lo que le sea menos perjudicial.


¿Intentas demostrar algo con tanta insistencia?

 

[Marai]

Los herederos de algún fallecido que compró en los últimos años.

 

[Dados]

Creo que muchos más.
En el 97 empezaba a inflarse la burbuja, en el 2000 aun no se notaba, en el 2003 El Economist ya auguraba que teníamos burbuja.
En el 2004 habían 3 millones de viviendas familiares vacías en españa.

¿Crees que en el 2006 habrá menos?

Habría que fijarse si en el INE están las estadísticas publicadas.

Seguramente en el 2006 habrá mas pisos vacios que en el 2004 pero... ¿están todos a la venta?.

En serio, preguntaros porque hay tantos pisos vacios y que ni siquiera estan a la venta.

 

[Dados]

Pues la verdad a mi no se me ocurren más escenarios. A nadie le gusta perder dinero, y si no le urge no venderá por debajo de lo que le costó. A ver si a alguien se le ocurre algo...

Bueno un caso: Alguien que compra un zulo de 30 metros por 30 kilos, encuentra pareja, tiene un hijo y ya no caben en el piso, tiene que cambiar de casa. O lo alquila o lo vende por menos de lo que le costó, depende de lo que le sea menos perjudicial.


¿Intentas demostrar algo con tanta insistencia?

Opcion interesante la que planteas.....ponte en la situacion de estas personas. Yo en su lugar venderia por la cantidad que aun le debo al banco, quicir, si me quedan 28 por pagar lo intentaria vender por 28 (como minimo). ¿Pero entonces a donde iria a vivir si todo vale de 50 para arriba?

Y si, si intento demostrar algo, pero ya lo dejo para mañana que ahora me marcho a dormir. Mañana mas.

 

[xtiago]

En serio, preguntaros porque hay tantos pisos vacios y que ni siquiera estan a la venta.

Dados, por favor, explica tu punto de vista, asi vemos si coincidimos y no damos tantas vueltas.