Con todo el respeto que un dueño de varios apartamentos en españa puede darte en éste caso: Lo mejor es evitarse problemas.
1. Nunca alquilo a españoles.
2. Evito alquilar a gente con animales.
3. Alquilo solo a estudiantes que me justifica mi siguiente punto
4. Alquilo solo por temporadas.
Y todo ésto "gracias" a las leyes que no permiten que el dueño de un piso pueda razonablemente alquilar su propiedad a quien quiera y con las condiciones (lógicas y de sentido común) que quiera.
A mi me encantaría poder alquilar mis pisos a gente honrada y con gusto lo haría por debajo del precio del alquiler, pues todas mis propiedades estan pagadas. Les haría contratos a 10 años con subidas de acuerdo al IPC o lo que se acordara, y todos contentos.
Lo que pasa es que entre lo de los okupas y que si no te pagan se pueden quedar allí dios sabe cuanto, y luego te destrozan el piso, pues es lo que hay. Es la versión "vivienda" de la mujer española, que con tantos derechos y tanta chulería acaban perdiendo mas de lo que ganarían.
Yo con mis estudiantes gano mucho mas y con mucho menos riesgo "gracias" a la ley española. A ver quien sale perjudicado.
Esto ya lo hemos comentado anteriormente tu y yo, además tú tienes mucha más experiencia que yo en el sector.
1- Estoy de acuerdo.
2- Estoy de acuerdo.
3- No estoy de acuerdo. Los estudiantes no van a cuidar tu piso. Todos hemos sido estudiantes, sabemos como funcionan esos pisos y generalmente suele haber desperfectos de mayor o menor índole y en ocasiones, problemas con los vecinos. Prefiero alquilar a trabajadores con ingresos demostrables y que me den buena sensación en la entrevista. Luego hay que hacer trabajo de campo como comprobar si realmente trabajan dónde dicen que trabajan, si las nóminas que presentan son acordes a las funciones que se supone que hacen, llamar a anteriores caseros de los "aspirantes a inquilino" para ver cuales fueron las razones por las que se marcharon y cuadran las explicaciones de los "unos" y los "otros"
4- Yo prefiero tener un ingreso complementario mensual y sin interrupciones, aunque por temporadas seguro que ganaría más dinero.
Los contratos de alquiler por ahora son de 5 años, revisables cada año. La subida del IPC está limitada al 2% por la crisis e inflación que atravesamos en esta monarquia bananera ( yo además ni he contactado con mis inquilinos para pedir ese 2% que puedo pedir por ley. Estoy contento con ellos ya que no dan guerra)
Yo solo tengo un piso de alquiler por lo que poco puedo hablar pero en todo mi entorno y a todos los propietarios de pisos en alquiler que conozco y he conocido, ni uno solo ha tenido problemas de okupas. Si los okupas tienen dos dedos de frente lo primero que hacen es ir al registro y por 3,54€ les dan una nota simple para saber a quien pertenece el piso. Los okupas que yo conozco, contados con los dedos de una mano, están en viviendas del estado (antiguas casas de maestros y cosas así) y pisos de entidades bancarias.
El único caso de impago que conozco de un inquilino tardo 10 meses en salir de la vivienda, por orden judicial.
La gran ventaja que tiene tener estudiantes en los pisos de alquiler es que paga papa y no suele haber impagos. El problema suele ser el estado del piso cuando lo devuelven, a veces impoluto y otras veces parece que ha pasado un ciclón. Es muy aleatorio.
A la espera de ver la pasta que me pide hacienda por mis ingresos de alquiler, creo que en el 2022 sacare un 2,88% limpio después de pagar todo lo correspondiente.
Por cierto, el porcentaje de beneficio de tus viviendas lo calculas sobre lo que te costó el piso o sobre lo que te costó el piso, más notaria y más los gastos por reforma del piso antes de ponerlo en alquiler?
