Por qué a los pisos en España les queda un 30% adicional de caída

Arturo Bloqueduro

Será en Octubre
Desde
10 Ago 2009
Mensajes
93.819
Reputación
65.444
Hasta que no llegue el momento en que la caída del valor de los pisos sea un hecho irrefutable, los ejpañoles seguiremos mostrando por el Ladrillo el mismo entusiasmo que mostraban unos cuantos amigos, hablándome orgullosos de lo bonitos que eran sus sellitos de color azul y otros más bonitos aún, que tenían guardados en las cajas que tan gentilmente les habían cedido Forum y Afinsa, para que se no estropearan, una vez que entraron en el mundo de la filatelia sin necesidad de saber absolutamente nada del tema. Luego vinieron los llantos, y el salir con pancartas exigiendo que el gobierno les devuelva el dinero porque había sido culpable por no decirles que no debían comprar sellos en su momento, etc., etc. :tragatochos: :tragatochos: :tragatochos:
 

ronald29780

Mercutio
Desde
11 Sep 2007
Mensajes
33.627
Reputación
15.053
¿Y qué hay del overshooting? :rolleye:
Ya que los puntos I y II del "analisis" se refieren a lo mismo, siendo uno una recomendación y II si "verdad eterna" en forma de un "equilibrio historico", idem el punto III, se habría que deducir que si la "media historica" de II es 4,6 y se llegó a 8, deberían seguir unos tantos años a 2, para reestablecer la "media historica" (o, en el punto III, la "m.h." es del 5%, durante años ha estado en el 2,5%, debería haber muchos años no al 5%, como dicen, si no al 7,5%).

Esto es, muy basicamente la teoría del overshooting.

Pero yo ya hablo de otras cosas, por esto practico el burbujismo avanzado :)D):

Mañana mas...
 
Última edición:

Demientras

Madmaxista
Desde
1 May 2009
Mensajes
3.215
Reputación
1.787
Si mañana los precios en una capital de provincia estuvieran por debajo de los mil euros por metro cuadrados habría gente que se compraría los pisos de tres en tres porque 'es el momento' y en unos meses vuelvo a venderlos y me forro, que esto ya está pasando.
¿Venderlos a quién?

¿A uno de los 4 millones de parados? ¿A otro de los tantos que tiene su puesto pendiendo de un hilo? ¿A un inmigrante que lleva meses sin trabajar? ¿A un ilegal? ¿A un alemán jubilado o un inversor inglés? ¿Al tipo solvente a quien el banco le niega la hipoteca?

El que ha amasado tanto dinero como para comprar a tocateja, generalmente, no es muy simple y sabe dónde se mete.
 

Crisistunidad

Madmaxista
Desde
1 May 2010
Mensajes
838
Reputación
695
Ya que los puntos I y II del "analisis" se refieren a lo mismo, siendo uno una recomendación y II si "verdad eterna" en forma de un "equilibrio historico", idem el punto III, se habría que deducir que si la "media historica" de II es 4,6 y se llegó a 8, deberían seguir unos tantos años a 2, para reestablecer la "media historica" (o, en el punto III, la "m.h." es del 5%, durante años ha estado en el 2,5%, debería haber muchos años no al 5%, como dicen, si no al 7,5%).

Esto es, muy basicamente la teoría del overshooting.

Pero yo ya hablo de otras cosas, por esto practico el burbujismo avanzado :)D):

Mañana mas...

De los sistemas que oscilan "estilo amortiguador de coche" (ec. diferencial de segundo orden) pueden ser subamortiguados (hay overshot), amortiguados (aproximación "perfecta" al nuevo estado) o subamortiguados (aproximación al nuevo estado sin overshot pero tardando más de lo necesario).

Pregunta, en el mercado apañol dominado por los nuncabajistas y diversos intereses patrios (mantener balances, bla, bla), ¿creen ustedes que los precios de la vivienda van a estar subamortiguados? :roto2:

(PS: todo esto es una manola mental porque, evidentemente, los precios no siguen ese tipo de ecuación)
 

ronald29780

Mercutio
Desde
11 Sep 2007
Mensajes
33.627
Reputación
15.053
De los sistemas que oscilan "estilo amortiguador de coche" (ec. diferencial de segundo orden) pueden ser subamortiguados (hay overshot), amortiguados (aproximación "perfecta" al nuevo estado) o subamortiguados (aproximación al nuevo estado sin overshot pero tardando más de lo necesario).

Pregunta, en el mercado apañol dominado por los nuncabajistas y diversos intereses patrios (mantener balances, bla, bla), ¿creen ustedes que los precios de la vivienda van a estar subamortiguados? :roto2:

(PS: todo esto es una manola mental porque, evidentemente, los precios no siguen ese tipo de ecuación)
La misma aproximación lingüistica-logica puede ayudar:

Si se habla de "medias historicas", no queda otra que la oscilación alrededor de esta media.

:D
 

Burbuja en HD

Baneado
Desde
20 Ene 2010
Mensajes
37
Reputación
13
Lugar
Palma de Mallorca
Y dicen un 30%, claro...anda que no queda por bajar hasta que alguien pueda comprar algún zulito, y lo más seguro es que se termine por derribar la mayoría de pisos que sobran en este país.

Os dejo un vídeo que habla sobre el grave problema de la vivienda. Un vídeo que realmente hace pensar. Un saludo.

[YOUTUBE]http://www.youtube.com/watch?v=ZTqvINW_ZNY&antiestéticature=sub[/YOUTUBE]
 

ronald29780

Mercutio
Desde
11 Sep 2007
Mensajes
33.627
Reputación
15.053
Ya que los puntos I y II del "analisis" se refieren a lo mismo, siendo uno una recomendación y II si "verdad eterna" en forma de un "equilibrio historico", idem el punto III, se habría que deducir que si la "media historica" de II es 4,6 y se llegó a 8, deberían seguir unos tantos años a 2, para reestablecer la "media historica" (o, en el punto III, la "m.h." es del 5%, durante años ha estado en el 2,5%, debería haber muchos años no al 5%, como dicen, si no al 7,5%).

Esto es, muy basicamente la teoría del overshooting.

Pero yo ya hablo de otras cosas, por esto practico el burbujismo avanzado :)D):

Mañana mas...
Ya es mañana.

Como bien se ve, la teoria del overshooting model tiene muchos criticos.

Yo no me encuentro entre ellos. Porque, aparte de tener cierta logica inherente, lo he visto funcionar.

Vamos a la segunda deriva:

Uno de los factores de más peso, dentro de las ecuaciones tradicionales sobre precios esperables, es el tema de los salarios.

Bueno, resumiendo la situación en España en el último decenio, el salario moda era de unos 1.000 € al mes.

Para una pareja con 2 salarios, unos 24.000 € p.A.

Pero, gran parte de la economía funcionaba vía crédito del exterior.

Supongamos una media del 10%.

Si este 10% disaparece, nos quedan unos 21.600 € p.A. por pareja.

Ya de por sí, una buena merma para los calculos base de los "equilibristas".

Pero esto va a mejor:

Si el coste de la vida de una pareja, entre bienes del mercado local (café en el bar, corte de pelo, alquiler de vivienda) y bienes de mercado internacional (gasolina, butano, coche) era de 1.400 €/mes, tenian una capacidad de ahorro efectivo de 600 €/mes.

O 7.200 € p.A.

¿Qué va a pasar en los años venideros?

Lo mas probable es, que los precios "locales" bajarán, pero los precios "internacionales" no siguen la misma tendencía.

Para mantener las cifras simples, unos ingresos de 1.800 € con un coste de vida de 1.300 €.

O 500 € de ahorro mensual o 6.000 € p.A.

¿Pero los equilibristas lo tienen en cuenta?

:D