legion47 dijo:
y por poco más de veintiun millones de pesetas mi novia y yo nos hipotecamos por una cuota de unos seiscientos y pico al mes.
Me permito exponerte mi punto de vista.
El plazo de duración de tu hipoteca, de acuerdo con la cuota y el importe total, debe de ser de 25 a 30 años.
Para plazos tan largos, la cuota es mucho más sensible a aumentos de interés, sobre todo los primeros años, en los que casi no se amortiza.
Dado lo que uno se juega, debería hacerse siempre una simulación de los efectos de una variación de los tipos sobre la cuota, incluyendo los distintos momentos del préstamo. No es lo mismo que te suban del 4% al 6% cuando te quedan doce cuotas (un año) que cuando te quedan 240 (veinte años).
No es demasiado difícil hacerla con una hoja de cálculo como la Excel, aunque sí un poco farragoso.
Yo me hice una, bueno, varias, en su momento, allá por el 1999, cuando me iba a meter en una hipoteca, si quieres las cuelgo por aquí.
Tampoco debería ser difícil hacer una página en Java o Javascript, pero de eso sé poco.
Ese es el principal factor de riesgo que yo le veo a tu situación, la larga duración y que todavía te quedan muchas cuotas.
Yo no sé si eres pepito, creo que no, dado que no intentas afrontar riesgos demasiado elevados a toda costa.
Para que te hagas una idea .
Cuando yo me metí en cuentas viviendas allá por el 1996, la cantinela era que los pisos estaba altos, y que desde hacía muchos años se decía que tenían que bajar. Hablo de "sólo" 20 millones de pelas.
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Al final el piso en el que estamos costó 33 , iva incluido, 120m2+dos plazas de garage, sobre plano (1997). Si hubiéramos esperado a la entrega en el 2000 habría sido escriturado por lo mismo, más seis en "oscuro".
Y lo increible es hoy no podría comprar mi propio piso. Al lado se vende uno por 55. Una vergüenza.
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