Un error en una decision de alquiler tiene remedio, no en una decision de compra.
El mercado de la vivienda en Madrid es un sin dios, pero no puede mantenerse indefinidamente, aunque puede durar mas que la paciencia de un@.
Mi impresion es que ha tocado techo, pero no apostaria dinero a ello.
Es complicado saber cuándo ha tocado techo algo hasta que no empieza a descender. Supongo que aún le quedan AL MENOS algunos meses alcistas hasta que la gente de a pie se empiece a dar cuenta de que por mucho anuncio que ponga no se vende. Si no necesitan la pasta podrán aguantar los precios, pero si tienen que vender supongo que deberían empezar a bajar.
Si los banco no sueltan lastre ahora supongo que irán aguantando y soltando de a poco, como han ido haciendo.
El tema es que con el alquiler no sé si pasará lo mismo. O si pasará tan rápidamente al menos.
Por los datos de tu piso 60m2, y que algun forero dice que es zona que se va a multiculturalizar, 280k es un atraco, no vale ni 100k
No tengo ni idea de cuánto les costó el piso, pero puedo imaginarme que pagaron menos de 200k por él hace 10 años (ya estaba reformado). El problema de esta zona no es tanto que sea multicultural sino que se está convirtiendo en un barrio para turistas. No nos ha pasado, pero tengo a conocidos con airbnbs por todo el edificio que no pueden dormir los fines de semana porque montan bastante juerga, etc. Yo eso no lo quiero, claro.
Vivo en jovenlandesatalaz y trabajo en la zona chamberí/bilbao.
Ya te digo que la comunicación en transporte público es una merde tremenda, fijo 50 minutos entre metro/autobús.
jovenlandesatalaz está muy bien para vivir, según qué zonas, por la zona Vinateros/jovenlandesna/Carcia tapia, vas bien, lo demás es más chungo.
Línea 9 y cambiar donde te toque. Y siempre que el metro te pille cerca, claro. Si no tienes prisa el 20-32 te pueden solucionar la vida, pero no para hacerlo todos los días en hora punta...
Nosotros vendimos 3 pisitos por 300.000 eypos. Y ahora no encontramos nada por menos de ese precio y 60m2 por el centro de Barcelona.:8:
Nos negamos a pagar 300.000 eypos por un cuchitril de 60m2. Por mucho ascensor que tenga y en el centro que este.:
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O explota la Burbuja, o no sé lo que va a ser de nosotros. Porque alquilar no encuentras nada de menos de 800 eypos en Barna. Con nuestras pensiones, no nos lo darían, nunca.:ouch:
Mis amigos de Barcelona insisten en que allí está peor la cosa, pero viendo precio de compra no me parece que sea para tanto. Al fin y al cabo casi cualquier zona de Barcelona es "céntrica". A mí me gusta la zona de Guinardó - La Sagrera y, aunque imagino que ahora es bastante impagable, yo viví en Sant Andreu y me parece uno de los mejores barrios de Barcelona (por seguir siendo eso, un barrio).
---------- Post added 16-ago-2018 at 14:51 ----------
Ánimo bydiox, sé que no es mucho consuelo pero esas frases con las que te aconsejan (compra que suben, compra que luego no podrás) me han recordado a lo de siempre, así que toca sacar los gráficos de siempre:
Newsletter 2 enero 2018
Tanta intervención ha alargado las fases pero yo diría que el resultado va a ser bastante similar y que estamos "volviendo a la normalidad". :
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Luego que cada uno decida qué hacer con su vida, literalmente.
¡Me guardo el gráfico!
Te contesto frase por frase, mantra por mantra que ahora solo se cumple en Madrid, Barna y zonas turísticas.
Sí, sé que la burbuja es solo de grandes ciudades, pero para los que vivimos en ellas es real como la vida misma. Entiendo que los que viven fuera vean los precios de los que se habla en el foro y se lleven las manos a la cabeza.
Yo les sigo diciendo que si antes de la burbuja veían claro que esto no podía pasar. Y luego hay familiares que se metieron en un apartamento de 1 habitación en La Gavia por 300k justo antes de que todo se fuera al carajo. Y ahora, 10 años después parece que los pisos por esa zona vuelven a costar lo mismo (¿estamos locos?) y el alquiler por las nubes. Nunca aprendemos.
PD: bydiox, me suenas muchísimo del mundo gamer... ¿mediavida?.
Yup
Podeis entender cual es la situacion? O uno el precio de venta esta sobrevalorado o el alquiler esta infravalorado.
Es un fenomeno super curioso, el alquiler bruto es del 3%, justo. Este es el porcentaje medio punto arriba o abjo si quieres alquilar con un inquilino fiable que te pague.
¿Lo del 3% es algo que sale de algún sitio? Nunca lo había leído.
Yo te diría que te quites un poco el miedo de vivir en zonas "malas", que es muy típico de gente de fuera de Madrid. Búscate un piso en una zona que tengas buena conexión de transporte público con tu trabajo y gracias a esa mala fama te puedes estar ahorrando casi la mitad del alquiler perfectamente. Una vez que vivas ahí te darás cuenta que los vecinos son españoles como tú, que nadie se come a la gente por la calle y que no hay bandas latinas con AK cuando cae la noche. Es más, si me dijeses que vienes de otro sitio te diría que quizá no es a lo que estás acostumbrado, pero viviendo en el centro de Madrid te aseguro que en un barrio residencial no vas a tener ni la mitad de ruido y problemas que puedas tener en el centro. Al estar de alquiler si por lo que sea no te convence el sitio pues te cambias, y si encuentras un barrio tranquilo que te cuadre ya te podrías plantear el comprar y a unos precios sensiblemente inferiores que en el centro o zonas con mejor fama.
Una de las cosas que peor llevo es el ruido (y la suciedad en según qué momentos del año). Yo estoy bastante más abierto a explorar otras zonas (en especial Tetuán y más al norte) pero mi señora no tanto. Creo que deberíamos patearnos un poco ese otro Madrid desconocido, dar un paseo, tomar algo en un bar y respirar un poco el ambiente.
Yo me plantearía un cambio de provincia durante un tiempo antes que vivir con una soga al cuello para luego no ser dueño de nada.
Cómo algo coyuntural.
Cuánto debe ganar una pareja que dejándose mil euros al mes sin derecho a nada en el futuro?
Esa fase ya la hemos pasado y no es opción ya. Podríamos vivir en alguna ciudad dormitorio o Alcalá / El Escorial / Toledo / Segovia pero a priori seguiremos trabajando muchos años en Madrid capital (y en el centro, concretamente).
Creo que el bajó eran 200K y estaba en coslada o jovenlandesatalaz los 300k eran por el piso actual en tirso de Molina que encima decía que tenía que hacer obra, lo que no se es como el propietario actual no lo sube a 500k tal y como están las cosas aunque sea una cochambre multiculti los pisos de madrit por el centro son una fruta locura... Muy mal tendrá que estar el edificio o la zona
Tal y como esta zona no me lo plantearía es una cosa de trapicheos, multicultis y puñeteros turistas por todos lados, no parece la mejor zona sino es para hacer negocio que es como lo están haciendo ahora los puñeteros especulatas
Si hemos vivido 3 años aquí sin hacer reforma bien podríamos aguantar otros X años sin hacerla si siguiéramos viviendo, pero si yo soy alguien que se va a dejar 300k en esta casa, antes de entrar le metería una reforma de baño y cocina y quizá incluso tirarla abajo y hacer una reforma integral.
La cosa que yo siempre pienso es que si tengo ese dinero no sé si me compraría una casa aquí para vivir yo, porque por ese dinero
debería haber otras cosas más interesantes.
Ni el piso en el que vivimos ni la zona no está mal. Hay otro cerca que pusieron a la venta por 380 y ahora está por 350 "negociables". El tema es lo que comentaba antes, que yo no veo mucho margen de negocio por mucho que suba el centro, así que quien va a comprar aquí es gente al que le sobra la pasta o al que le guste mucho la zona. Y oye, al menos este año no ha habido plaga de cucarachas (todavía).
