l'pililastrê dijo:
Aquí, cuando aprieten el cinturón y vengan malas, la gente sacrificará CUALQUIER COSA antes que tener que vender su piso. Y cuando digo cualquier cosa, lo digo en sentido literal. Los niños cambiarán a un colegio que cueste menos dinero, el BMW se convertirá en un Toledo, las copas se tomarán en casa con los amigos en vez de en un bar, y hombres y mujeres desempolvaremos los libros de recetas de cocina para empezar a hacer comiditas los fines de semana, en vez de que nos las sirvan unos señores en un restaurante. Esto, en primer lugar.
Claro, reducción del consumo, lo que lleva a enfriamento de la economía y a aumento del paro y/o reducción de salarios, con lo que ya tenemos menos gente para absorver la oferta inmobiliaria.
l'pililastrê dijo:
En segundo lugar, creo que los burbujistas hacen una sobrevaloración exagerada de la Ventana de Oportunidad Trágica(tm). Se define la VOT como aquel intervalo en que los precios empezaron a estar ya autenticamente de locura, la epoca en la que un piso de 75m2 cruzó la línea de los 240.000 euros, hasta hoy en día.
Eso nos da una ventana de oportunidad trágica de unos 2 años, del 2005 hasta hoy. Muchos pepitos que compraron antes lo hicieron a precios mucho, mucho más soportables en una hipoteca que los de hoy en día. Esto en segundo lugar.
Y en tercer lugar, incluso dentro de la VOT, los burbujistas tienden a olvidar que los casos tipo Neng-Cupra-FR con 800 euros de sueldo y 600 en hipoteca *NO* representan al 100% de los pepitos. Ni al 50%. No todas las parejas hipotecadas se rompen, hay gente que gana más de 1000 euros... de la misma forma que hay parejas que se rompen y gente que gana 600. Pero NO es correcto generalizar situando a todos los pepitos de la VOT en el caso peor.
No hace falta situar a la mayoría de los pepitos en el caso peor, basta con que los particulares y constructoras que realmente necesitan vender vean cómo el tiempo se les acaba. Creo que esto ya se está produciendo.
l'pililastrê dijo:
Esos tres factores juntos, que echo de menos en las charlas Hipotecalipticas de los burbujistas más recalcitrantes, me hacen pensar lo siguiente:
(1) Vale, los precios subirán más lentamente, o quedarán planos, e incluso podrían verse ligeras bajadas en según que zonas, pero serán en todo caso falsas bajadas ademas de leves, pues que alguien cante victoria porque algo que ha subido un 200% en 5 años, ahora baje un 10%, me parece triste consuelo.
Mira, yo tengo un amigo no burbujista que está de acuerdo conmigo en que los precios o suben como hasta ahora o se dan la leche. En mi opinión, pensar que lo que hasta ahora se ha comportado de forma descontrolada se va a estabilizar tiene aún menor fundamento que pensar que se va a producir una "corrección severa".
l'pililastrê dijo:
(2) Por supuesto que algunos pepitos en zona VOT perderán sus casas. Aunque sólo sea por pura ley de probabilidades, jorobar, tiene que ocurrir. Algunos no llegarán. Pero serán un puñado de pepitos, no lo que algunos esperan en forma de medio país echado a la calle con pancartas y asaltando los comercios al más puro estilo Mad Max.
Recordad que la gente defenderá "su" pisito a bayoneta calada, hasta el final. Y la gran mayoría lo conseguirá, porque no todos están con 200 euros a final de mes justitos, ni mucho menos.
Mira, estoy de acuerdo en que el número de pepitos ahogados no va a ser muy significativo, pero es que te olvidas de que además de pepitos hay:
- Pequeños promotores que son responsables del 90% de la constucción de viviendas y que si no venden en un plazo X no tendrán dinero para seguir adelante. Ya hemos visto que algunos están bajando el precio de sus promociones.
- Especuladores nacionales y extranjeros que ya huyen en desbandada. Yo estoy sacando a mis ahorros un rentabilidad del 6%, simplemente por invertir en fondos disponibles en cualquir banco. No me imagino las oportunidades que tendrán a su alcance los grandes inversores.
l'pililastrê dijo:
(3) Unos pocos (incluso aunque fueran varios miles) pepitos apurados malvendiendo o perdiendo sus casas no provocarán una sobreoferta brutal, estilo "avalancha de viviendas baratitas". De la misma forma, el ritmo de construcción de viviendas se irá frenando, pues todos los agentes implicados en la construcción saben ya que esto se acabó. Al final del día, quizás terminemos rozando un poco el límite de "stock" en viviendas nuevas disponibles, pero en ningún caso veo (al menos yo no) una situación de sobreoferta escandalosa que induzca a una bajada brutal de precios. Creo que el mercado digerirá lentamente, en unos pocos años, ese stock.
Y qué me dices del efecto que va a tener sobre la demanda el que ya no haya que comprar como sea lo antes posible, porque el año que viene va a ser mucho peor. Y no te digo ya si hay bajadas, cuanto más esperes mejor. Se invierte la rueda y a ver como la vuelves a invertir.
l'pililastrê dijo:
En fin, como reflexión final, yo diría que la facción burbujista radical
en este foro peca del famoso
wishful thinking - ahora que este concepto parece estar tan de moda - . Lees muchos posts donde parece que más que analizar la situación, se
desea que la situación cambie.
La burbuja es real, existe, eso nadie lo duda. Que lo de las casas ha sido una locura en los ultimos 6 años, por supuesto. El núcleo de la teoría burbujista es cierta. Pero en mi humilde opinion, aquellos que han esperado y esperan comprar un piso de saldo, creo que se van a decepcionar profundamente.
Claro que si me equivoco y bajan un 50%, la de ostras que me vais a dar "quotando" una y otra vez este post dentro de unos años
adiê,
En este foro hay opiniones como culos y no todos esperamos una bajada del 50%. Yo, personalmente, apuesto por un 30%. Pero aunque baje un 5% o un 10%, ya consideraré que hice bien en esperar.
Lo único que sé es que la oferta sigue al ritmo de siempre, la demanda está cayendo, los plazos de venta se están alargando, los precios cada vez suben menos y en algunos lugares hasta bajan, y hay que ser muy
TOOOOOOONTO para comprar ahora en vez de esperar a ver que pasa.
