No Bajan, En Barcelona No Bajan!

[moboncio]

Pero desde cuando los particulares se han adelanado en un mercado, sea el que sea a los especuladores profesionales e instituciones, conozco a mucha gente que entró en el 11.000-12.000 del ibex y a uno que entro en el 5.600.
Conoco a muchisimos que han comprado para especular en el 2005 y no conozco a casi ninguno que lo hiciese voluntariamente en 1999.
No es muy dificil deducir que de aqui saldran rapido los especuladores, por que los institucionales estan fuera, los particulares que se meten en terrenos pantanosos y muy profesionalizado no saben el significado de la frase "mas vale perder, que perder más"

 

[Esta casa es una ruina]

Si Bajan, En Terrassa Si Bajan!

[URL=http://imageshack.us][/URL]

 

[Mi_casa_es_tu_casa]

Yo vivo en la periferia de BCN, en un barrio donde es muy fácil detectar la bajada de precios porque todos los bloques y pisos son iguales. Y sí, te puedo garantizar, que sí están bajando de precio. Por lo menos las grandes inmobiliarias que dejan la publicidad en los buzones ponen precios inferiores. Esos pisos hace un año costaban 270.000€, ahora hasta por 230.000€... y esto es solo el principio...

Si, en BCN están bajando los precios. Pero lo grave para las inmobiliarias no es el precio, lo grave es QUE NO SE VENDE... y ése es un problema de mucho mayor calado y además de largo plazo, porque el sector va a caer en un periodo de larga deflación sostenida.
¿Quién se atreve a comprar es un escenario así?:

Saludos

 

[HOOOR]

Si eres un acaparador que no está endeudado ¿por que tienes que vender rapidito si no hay una fiscalidad antiacaparación que te estimule a acreditar que los tienes alquilados?

Si el comercio el taller etc te va bien ¿por que tienes que vender rapidito?
¿Donde meterás el dinero importe de la venta?

¿Para comprar qué?
¿Para invertir en qué?

¿Para meterlos en banquitos sobreendeudadores y compradores de subprimes que no pueden recuperar?

¿En que inviertes el importe de la venta de tus zulos?
¿Para comprar tochos más grandes?
¿Para invertir en alguna industria?

Pero si para cualquier cosa que fabriques, la mano de obra tercermundista y sin ningun derecho desde la otra orilla te va arruinar.

¿En qué inviertes el dinero obtenido de la venta si se sigue subvencionando la venta de tochos, y en cambio no se protege la producción que genera empleo estable y de calidad frente a las importaciones deslocalizadas al tercermundo?

Si se subvenciona la compra, y se pretende subvencionar el alquiler para poder burbujear los precios del mercado a costa de todos, ¿como van a bajar si se niegan a coserte a impuestos si no los acreditas alquilados?

-Quiero 1000 al mes.
-Te doy 700.
-No, quiero 1000.
-Solo te puedo dar 700.
-Pues como no necesito la pasta no alquilo, joróbate.
-jorobate tú.
-Juas juas juas. Sigue buscando, hamijo.

Esta es la realidad.

¿Como se puede lograr que le entren ganas de alquilar o vender a los que monopolizan especulativamente el mercado sin ninguna prisa y con absoluta impunidad, mientras miles de personas no pueden emanciparse o pagan salvajadas tanto por el alquiler como por el cipotecon?

¿Poniendo más y más cemento?

Tsk, Tsk

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?p=160695#post160695

No, si esta clarito lo que dices. Pero las medidas no parece que vayan a ir hacia alli. Ni por parte del PSoe ni mucho menos del PP. Insisten cansinamente con la construccion de viviendas VPO. Insisten cansinamente con ayudas que nunca llegan. Todo lo arreglan con subvencion. Que es algo que no arregla nada. Y que pagamos todos nosotros. Nada de incomodar al gran capital y a los grandes propietarios. Nada de regular hipotecas. Nada de mojarse de verdad.

 

[>> 47 <<]

Si Bajan, En Terrassa Si Bajan!

Enlace a la fuente, plis.

 

[ramonet]

En Barcelona sí estan bajando. Los precios de oferta como dices bajan muy poco, pero en la negociación entre comprador y vendedor se dan bajadas que antes no se producían.

Ejemplo real (Eixample, Barcelona).

En una finca regia, se pone a la venta el 5º1ª en el mes de diciembre pedián 106.000.000 ptas.
En febrero se pone la venda el piso de debajo, mismos metros, pero un poco más viejo, en cuanto a reforma que el 5º. Lo pone a la venta por 96.000.000 ptas. El del quinto tenía pocas visitas, y logicamente cada vez tiene menos. Hay pocas posibilidades de vender el piso, y de que se vendan dos en la misma finca todavía menos.
En Marzo el 5º1ª rebaja hasta los 95.000.000 ptas. A los pocos días el 4º 1a rebaja hasta los 89.000.000 ptas.
En junio el 5º 1ª vende finalmente el piso por 88.000.000 ptas. El del 4º 1ª sigue la venta y está pidiendo 86.000.000 ptas.


Las rebajas se producen, y cuando la oferta es amplia, cuando realmente puedes escojer en más de un piso en la misma escalera, se produce una carrera para vender primero.

PD en esa misma escalera el año 2002 se vendió un piso por 40.000.000 ptas, y el año 2004 otro por 58.000.000 ptas.

 

[ramonet]

[URL=http://imageshack.us][/URL]

Nos puedes facilitar la fuente?

Muchas gracias.

 

[Desi]

Barcelona Capital!

Gracias por vuestras reacciones, pero...

Yo hablaba de Barna capital, ni extrarradio, ni Terrassa ni leches..

Y tampoco creo que los ejemplos de bajadas en pisos de más de 100 kilos, sean un ejemplo, hablo de pisitos "normales", de los de 50 kilos...

Enfin, no perderé la esperanza, los únicos que me convencen son los que dicen que "tiempo al tiempo"...

 

[Mi_casa_es_tu_casa]

Gracias por vuestras reacciones, pero...

Yo hablaba de Barna capital, ni extrarradio, ni Terrassa ni leches..

Y tampoco creo que los ejemplos de bajadas en pisos de más de 100 kilos, sean un ejemplo, hablo de pisitos "normales", de los de 50 kilos...

Enfin, no perderé la esperanza, los únicos que me convencen son los que dicen que "tiempo al tiempo"...

Eixample no es BCN capital???????????

 

[gatopanzarriba]

Tampoco os flipeis.
El ejemplo de japon. Bajaron un 55% en un periodo de 10 años. Es decir cada mes bajaron un 0,45 %.
Un 0,45% al mes de bajada. O sea casi imperceptible.
Lo que no podeis pensar es que el mes que vienes estaran un 10% mas baratos, ni un 10, ni un 5, ni un 2, ni un 1%! en un mes. Esto va para largo. Poquito a poquito, la gente se tiene que ir mentalizado, los pisos han de estar meses o años sin vender. Calma poco a poco. Poco a poco.
Esto es poco a poco y con vaselina para que no se note mucho.

 

[Scaramouche]

Que los alquileres van a subir mas que las hipotecas no lo dudes ni un segundo, es la futura burbuja, la del alquiler. Cuando te cobren mas por un alquiler que una hipo, ya veremos quien es el guapo que no compra y encima a precios mas altos.

Cuidadín...

claro, porque no hay burbuja de alquiler. sólo hay burbuja en los precios de compra.

el alquiler la futura burbuja.... macho, te has lucido.

 

[cuatro.g]

Tampoco os flipeis.
El ejemplo de japon. Bajaron un 55% en un periodo de 10 años. Es decir cada mes bajaron un 0,45 %.
Un 0,45% al mes de bajada. O sea casi imperceptible.
Lo que no podeis pensar es que el mes que vienes estaran un 10% mas baratos, ni un 10, ni un 5, ni un 2, ni un 1%! en un mes. Esto va para largo. Poquito a poquito, la gente se tiene que ir mentalizado, los pisos han de estar meses o años sin vender. Calma poco a poco. Poco a poco.
Esto es poco a poco y con vaselina para que no se note mucho.

Discrepo aqui han aumentado un 400% en diez años, hay un parque de viviendas construidas acojonante el ajuste tambien será acojonante, olvidate de aterrizajes suaves.

 

[gatopanzarriba]

Discrepo aqui han aumentado un 400% en diez años, hay un parque de viviendas construidas acojonante el ajuste tambien será acojonante, olvidate de aterrizajes suaves.

Es que lo que estoy diciendo no es un aterrizaje suave. Si se cumple esto, que no se pero es lo que creo, en el 2015 2017 o cuando sea un piso en Barcelona en buena zona costara 140.000 euros. No creo que esto sea un aterrizaje suave. Esto es lo que paso en Japon. Llamarias un aterrizaje suave a lo de Japon?.

 

[expectante]

Discrepo aqui han aumentado un 400% en diez años, hay un parque de viviendas construidas acojonante el ajuste tambien será acojonante, olvidate de aterrizajes suaves.

Es que descensos de medio punto porcentual durante años no es ningún aterrizaje suave. No se llega a aterrizar nunca!!

No es tampoco un hundimiento, pero si un constante descenso hacia abajo. Y mucho más efectivo para cambiar el concepto que del valor de la vivienda tiene el vendedor.

Ante un desplome del 20% en un año, es más fácil que gran parte de la oferta se retraiga esperando un rebote. Un escenario como el de Japón es más efectivo y lo veo más posible en nuestro caso.

 

[cuatro.g]

Es que lo que estoy diciendo no es un aterrizaje suave. Si se cumple esto, que no se pero es lo que creo, en el 2015 2017 o cuando sea un piso en Barcelona en buena zona costara 140.000 euros. No creo que esto sea un aterrizaje suave. Esto es lo que paso en Japon. Llamarias un aterrizaje suave a lo de Japon?.

Lo de Japón lo llamaría yo un ajuste suave de un mercado sobrevalorado, te repito no esperes que aqui ocurra lo mismo, no hay quien demande vivienda a los precios actuales ni a un 1% menos ni a a un 5% menos, sumale el credit crunch y sumale la oferta descomunal de viviendas construidas, la única variable que equilibrara este mercado es el precio y el ajuste será rápido y brutal para nuestro pesar no más de 3 años, nos esperan epocas díficiles.