Alfius
Madmaxista
Muy interesante todo lo que dices, de veras. Pero de dónde sacas esa información? parece que hayas trabajado con ellos...
Mi particular indicador...
- Autor del tema ALKJ
- Fecha de inicio
Yo hace un mes que dejé mi puesto como comercial del grupo. Una buena oportunidad en otro sector hizo que saliera de Tecnocasa.
Para los que se sorprenden en la velocidad con la que cierra (o salen, que nadie cuenta a esas) del grupo simplemente hay que ver los gastos que conlleva tener el nombre colgado en el escaparate. Si llevas un ritmo de ventas de 1 a 2 inmuebles por mes es un ritmo bueno para aguatar unos 2 o 3 meses sin vender pero si tu media es de 1 cada mes y medio o dos meses.....
Si en verano por ejemplo pasas una época mala de 3 meses sin vender, estas en un grave problema. Si ademas tenemos en cuenta a los nuevos franquiciados del año 2007, amortizando todavia los gastos de apertura del nuevo punto de venta, veremos que les han cogido en el peor momento posible. Por eso es un negocio tan sensible a las repercusiones del mercado. Si va bien va increiblemente bien, si va mal, es una completa ruina.
También hay muchos plurifranquiciados que han decidido cerrar varios puntos de venta para agrupar a los mejores comerciales y poder abarcar un terreno mas amplio, si sabeis como trabajan sabreis a que me refiero.
De todas formas, yo siempre he dicho que cada punto de venta es un mundo. Hay gente muy profesional, realmente buena trabajando alli. También hay mucho 'pintas', mucho pirata y 'triunfador' pero cuando miro hacia atrás no me queda mas que gratitud por el tiempo pasado alli. Comercialmente enriquece muchísimo y da unas tablas muy buenas para desarrollar cualquier trabajo futuro a nivel comercial.
Sin más, espero que a todos los que conozco les vaya muy bien, que se que a algunos les esta yendo así.
Un saludo a todos.
Para los que se sorprenden en la velocidad con la que cierra (o salen, que nadie cuenta a esas) del grupo simplemente hay que ver los gastos que conlleva tener el nombre colgado en el escaparate. Si llevas un ritmo de ventas de 1 a 2 inmuebles por mes es un ritmo bueno para aguatar unos 2 o 3 meses sin vender pero si tu media es de 1 cada mes y medio o dos meses.....
Si en verano por ejemplo pasas una época mala de 3 meses sin vender, estas en un grave problema. Si ademas tenemos en cuenta a los nuevos franquiciados del año 2007, amortizando todavia los gastos de apertura del nuevo punto de venta, veremos que les han cogido en el peor momento posible. Por eso es un negocio tan sensible a las repercusiones del mercado. Si va bien va increiblemente bien, si va mal, es una completa ruina.
También hay muchos plurifranquiciados que han decidido cerrar varios puntos de venta para agrupar a los mejores comerciales y poder abarcar un terreno mas amplio, si sabeis como trabajan sabreis a que me refiero.
De todas formas, yo siempre he dicho que cada punto de venta es un mundo. Hay gente muy profesional, realmente buena trabajando alli. También hay mucho 'pintas', mucho pirata y 'triunfador' pero cuando miro hacia atrás no me queda mas que gratitud por el tiempo pasado alli. Comercialmente enriquece muchísimo y da unas tablas muy buenas para desarrollar cualquier trabajo futuro a nivel comercial.
Sin más, espero que a todos los que conozco les vaya muy bien, que se que a algunos les esta yendo así.
Un saludo a todos.
ALKJ
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Si tenemos en cuenta que "compran" una zona con un número máximo de 5.000 contactos a los que dar el ****** y que no pueden salirse de ahí me da a mi que o se están saltando las normas y lo escrito en el contrato como es costumbre o no son las cosas como las cuentas.
unmediocremas
Madmaxista
¿Que sabeis de LOOK & FIND?
¿Y de Don Piso? Estos aún pretenden trabajan con exclusividad ...
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Última edición:
ALKJ
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Desde el último censo no ha pasado más que una semana, considero que no es tiempo suficiente para que se aprecien diferencias significativas.
Para poner en perspectiva la situación recordemos que en un año han perdido prácticamente el 50% de la red y que sus números ahora están al nivel de 2003, dicho de otro modo, han caido 4 veces más deprisa de lo que subieron.
Si tenemos en cuenta que pusieron el pie en España en el 94 y que tardaron 10 años en alcanzar un número de oficinas prácticamente idéntico al actual se aprecia una correlación entre la escalada de precios y el número de oficinas.
El panorama tiene que ser mucho más crudo de lo que nos imaginamos para en un año cerrar 500 oficinas, la mitad del total. Pensemos que esta gente si vendiera pisos a precios de 2003 al ritmo de 2006 no tendrían problema alguno, seguirían nadando en la opulencia.
Esto me conduce a la siguiente conclusión, realmente no se vende nada, por mucho que se presione a la baja, siempre sería mejor ganar un 40% menos que ir a la ruina, pero estamos viendo que van de cabeza a la ruina.
Soy de los que piensan que el parón inmobiliario no está siendo un frenazo en seco, se seguirán produciendo operaciones, cuestionables, pero algo se moverá la cosa, aunque sean moribundos estertores. Dicho esto imagino que a partir de ahora el descenso del número de oficinas será más lento, entre otras cosas porque atendiendo a la "selección natural" los que van quedando están menos mal que los que cayeron antes, aunque sigo pensando que se mantendrá a la baja.
Para poner en perspectiva la situación recordemos que en un año han perdido prácticamente el 50% de la red y que sus números ahora están al nivel de 2003, dicho de otro modo, han caido 4 veces más deprisa de lo que subieron.
Si tenemos en cuenta que pusieron el pie en España en el 94 y que tardaron 10 años en alcanzar un número de oficinas prácticamente idéntico al actual se aprecia una correlación entre la escalada de precios y el número de oficinas.
El panorama tiene que ser mucho más crudo de lo que nos imaginamos para en un año cerrar 500 oficinas, la mitad del total. Pensemos que esta gente si vendiera pisos a precios de 2003 al ritmo de 2006 no tendrían problema alguno, seguirían nadando en la opulencia.
Esto me conduce a la siguiente conclusión, realmente no se vende nada, por mucho que se presione a la baja, siempre sería mejor ganar un 40% menos que ir a la ruina, pero estamos viendo que van de cabeza a la ruina.
Soy de los que piensan que el parón inmobiliario no está siendo un frenazo en seco, se seguirán produciendo operaciones, cuestionables, pero algo se moverá la cosa, aunque sean moribundos estertores. Dicho esto imagino que a partir de ahora el descenso del número de oficinas será más lento, entre otras cosas porque atendiendo a la "selección natural" los que van quedando están menos mal que los que cayeron antes, aunque sigo pensando que se mantendrá a la baja.
ALKJ
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Bueno, un mes más seguimos.
El dato actual de oficinas de Tecnoguasa son 503. Los kiroñetas bajan a 137.
La caida se está relentizando, ahora bajan a un ritmo de 1 cada 2 días. Desde que comenzó el festival han caido el 53% de los chiringos.
Resultado de una planificación chiachi?
El dato actual de oficinas de Tecnoguasa son 503. Los kiroñetas bajan a 137.
La caida se está relentizando, ahora bajan a un ritmo de 1 cada 2 días. Desde que comenzó el festival han caido el 53% de los chiringos.
Resultado de una planificación chiachi?
ALKJ
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Ahora quedan 18, ánimo, ya os queda menos para dejar de sufrir.
StartingOver
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este es un buen indicador, gracias por el curro.
Extraigo mis conclusiones: una vez cerradas la mitad de las oficinas el potencial mercado se duplica para las restantes, pese a todo siguen cerrando a un ritmo de una sucursal cada dos dias... la conclusion esta clara: NO SE VENDE UNA hez Y CADA VEZ MENOS
ALKJ
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18 Tecnorretretes, ojo! Inicialmente había 84, lo que les deja ahora en 1/6 del volúmen original.
En general la caida está siendo muy fuerte, pero no ha sido igual en todas las regiones.
También es cierto que algunas regiones son querubines recien abiertos, como son los casos de Baleares y Gerona. Hay otras zonas donde el número de oficinas es ridículo, como Asturias, Galicia y Extremadura. Dudo mucho que a la marca le resulten rentables esas franquicias y lo lógico sería facilitarles el cierre todo lo posible. Cabe la posibilidad que las estén "subvencionando" de algún modo para no perder toda referencia en la zona.
Cualquier hipótesis es factible, ya que no existe ningún patrón lógico en cuanto a planificación, si es que alguna vez han tenido alguno.
En general la caida está siendo muy fuerte, pero no ha sido igual en todas las regiones.
También es cierto que algunas regiones son querubines recien abiertos, como son los casos de Baleares y Gerona. Hay otras zonas donde el número de oficinas es ridículo, como Asturias, Galicia y Extremadura. Dudo mucho que a la marca le resulten rentables esas franquicias y lo lógico sería facilitarles el cierre todo lo posible. Cabe la posibilidad que las estén "subvencionando" de algún modo para no perder toda referencia en la zona.
Cualquier hipótesis es factible, ya que no existe ningún patrón lógico en cuanto a planificación, si es que alguna vez han tenido alguno.
ralph
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hola, que soy nuevo..
llevo algún tiempo pensando.. ¿y esto de el cierre de inmobiliarias se puede traducir en una muy mala noticia para los propietarios? ¿cerrarán sólo las grandes franquicias? es decir.. ¿podrán llegar a verse los propietarios en situación de que no hay casi nadie para intentar vender su piso, y el que haya, el que no haya cerrado, tendrá semejante volumen que no podrá diferenciar su piso?
jorobar ¡qué mal me estoy explicando!
a ver, lo que quiero decir es: ¿creéis que el cierre masivo de inmobiliarias no sólo es un magnífico indicador de la crisis en el sector, si no que puede ser también agente agravante de la crisis?
¿me se recibe?
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llevo algún tiempo pensando.. ¿y esto de el cierre de inmobiliarias se puede traducir en una muy mala noticia para los propietarios? ¿cerrarán sólo las grandes franquicias? es decir.. ¿podrán llegar a verse los propietarios en situación de que no hay casi nadie para intentar vender su piso, y el que haya, el que no haya cerrado, tendrá semejante volumen que no podrá diferenciar su piso?
jorobar ¡qué mal me estoy explicando!
a ver, lo que quiero decir es: ¿creéis que el cierre masivo de inmobiliarias no sólo es un magnífico indicador de la crisis en el sector, si no que puede ser también agente agravante de la crisis?
¿me se recibe?
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