Madrid dinamita el mercado inmobiliario: vende 1.800 viviendas públicas a un fondo de inversión.

[Obelixyco]

Pues no lo sé , de los mensajes que leí previamente en el hilo se dejaba entrever que las chimeneas era lo único que había llegado a término del invento, y supuse que el proyecto se había cancelado. Tampoco sé si la idea era servir sólo a vivienda nueva, o servir a la base instalada de viviendas, desde luego hacer una central como esa pensando en la eficiencia para distribuir calor a viviendas como las de la zona es hacer un pan con unas tortas.

Esas chimeneas estan paradas a medio construir, o terminadas a falta de remates. Se estan demacrando con el paso del tiempo. Y tienen un guarda día y noche para que no las destrocen.

 

[al loro]

parece cachondo pero el precio medio es el precio del diablo

"66666" euros...

 

[pepeleches]

Vender tiene un coste. Y alto, a demás.

Si mañana esta empresa dice 'pues las vendo a 86.000€', muchos pensarán: ¡qué fulastres, qué pelotazo, le sacan 20.000€ a cada casa'.

Pero ojo, que para simplemente recuperar lo puesto, tienen que vender a ese precio...1500 de las 1800 viviendas. Casi ná.

Y por supuesto, descontar costes...

 

[rush81]

Vender tiene un coste. Y alto, a demás.

Si mañana esta empresa dice 'pues las vendo a 86.000€', muchos pensarán: ¡qué fulastres, qué pelotazo, le sacan 20.000€ a cada casa'.

Pero ojo, que para simplemente recuperar lo puesto, tienen que vender a ese precio...1500 de las 1800 viviendas. Casi ná.

Y por supuesto, descontar costes...

Si las cosas van mal, todos tendremos que salvar a ese fondo buitre. Como se suele decir: no serán los accionistas del fondo los que sufran, será las pensiones de los señores alemanes americanos, etc, y ahí estamos hablando de otra cosa.

 

[ransomraff]

Es una desmostración clara de que siempre hay un precio.

120 kilos entre 1800 sale a 66 mil merkels por vivienda, lo cual, aunque su calidad y ubicación sean pésimas (y tampcoo creo que estén tan mal) son un precio mas o menos lógico compradas a granel.

Realmente interesante la operación.

Pero son de VPO.
- Si son de vpo de alquiler, o dejan de serlo en el futuro cercano o no veo el negocio, aun comprandolas a ese precio.
- Si dejan de ser vpo, y echan a los inquilinos, puede que llegue a ser rentable
- Si son de las que se daban a 50 años y quedan pocos años para vencer, les han hecho un hijo de madera a los inquilinos, pq van a ofrecerselas con cuantiosas plusvalias.


Faltan muchos datos para poder valorar esta operación, pero siendo de vpo, huele mal, muy mal, y más si se ha hecho sin concurso.

 

[no vendo ná]

120 millones entre 1800 viviendas son 67.000€ por vivienda aproximadamente.
me gusta la fruta, a ese precio también podrían haberlas ofertado al público y seguro que más de una familia la habría comprado.

Entonces no podrían decir que tienen vivienda social en alquiler

 

[azkunaveteya]

Han llegado los fondos buitres.
Mucho dolor.

http://www.burbuja.info/inmobiliari...-vivienda-profundiza-aun-mas.html#post8919881

---------- Post added 24-jun-2013 at 19:33 ----------

Si los compran por ese dinero es que creen que no bajará de eso nunca.

¿Los pondrán en alquiler o los intentarán vender? No sé que me da que será lo primero. ¿No era eso lo que queríamos todos los foreros antes de que saliese la noticia? En otros países, los fondos y otras empresas se dedican a alquilar pisos, al contrario de España, donde casi todo el mundo es propietario y los que alquilan son particulares.

Está visto que, en este foro, el caso es quejarse. Spanish style.

No.

Si las compran por este precio es porque piensan que SAREB 2.0 les va a ofrecer un poco más a ellos.

::


Compro a un 75% de descuento (25) sobre mercado (100), así cuando SAREB compre con un 50% de descuento (50), le saco un 100%.

 

[pepeleches]

Si las cosas van mal, todos tendremos que salvar a ese fondo buitre. Como se suele decir: no serán los accionistas del fondo los que sufran, será las pensiones de los señores alemanes americanos, etc, y ahí estamos hablando de otra cosa.

Eso es otro tema.

Que yo sepa, estamos discutiendo si la operación está bien o no. Y a mí no me parece mal.

Eso sí, hubiera sido mil veces mejor si la comunidad de Madrid jamás hubiese construido 1800 viviendas.

 

[Volem TV3 a Alacant]

Blackstone... por un momento creí que eran...

Blackwater USA | Shop

Pues yo pensé en Blackrock :::

El Rey recibe al presidente de la mayor gestora del mundo en un encuentro insólito - elConfidencial.com

Saludos.

 

[OvEr0n]

120 millones entre 1800 viviendas son 67.000€ por vivienda aproximadamente.
me gusta la fruta, a ese precio también podrían haberlas ofertado al público y seguro que más de una familia la habría comprado.

¿Quieres que los comisionistas abandinen sus amarres? Insolidario!!

 

[pepinox]

La pasada semana, el consejo de administración de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) adjudicó un lote de 1.800 viviendas al fondo de inversión Blackstone, que pagó cerca de 120 millones de euros para hacerse con los pisos de protección oficial que gestionaba el organismo municipal
(...)

La revisión del concurso tuvo lugar a pesar de que uno de los inversores interesados, Cerberus Capital, se retiró del proceso. Este fondo de inversión estadounidense cuenta para sus inversiones en España como asesor estratégico y posible coinversor a la firma local Poniente Capital, es decir, a la boutique financiera comandada por José María Aznar Botella, hijo mayor del expresidente José María Aznar y de la actual alcaldesa Ana Botella
(...)

De acuerdo con las condiciones contractuales, antes de que se formalizara la transacción, los inquilinos podían ejercer el derecho preferente para comprar la vivienda.

A pesar de la poca publicidad del concurso, los planes de la alcaldesa madrileña se conocen desde diciembre. Desde entonces, el PSOE ha hecho causa política de esta situación al hacerse eco de las quejas vecinales. Los precios para ejercer la opción de compra ofrecidos por la EMVS, que oscilan entre 100.00 y 220.000 euros, representan cantidades inasumibles para contribuyentes que han tenido que recurrir a un programa de ayudas sociales para acceder a una vivienda.

120 M EUR / 1.800 viviendas = 66.666 EUR el precio medio de cada vivienda ==> precio de hamijo para un fondo buitre de himbersióneh.

Ahora bien, cuando la EMVS ofrece esas viviendas en opción de compra a sus ocupantes, les pide entre 100.000 y 220.000 EUR por la vivienda que habitan ==> precio de pringao para los madrileños que viven en esas casa de protección oficial.

Por si fuera poco, el hijo de Aznar y la Botella andaba por ahí de comisionista de uno de los fondos buitre que aspiraba a dar el 'pelotazo'.

¡Pero cuántos castuzos me gusta la fruta hay sueltos! El día en que las guillotinas empiecen a funcionar, no tendremos la piedad ni de afilar la cuchilla.

 

[luisito2]

Es decir, seguiran siendo de protección oficial, ahora la pregunta es:

¿estaba dando beneficios o pérdidas esos pisos?

Porque si el fondo buitre apsa a pagar la deuda que tiene la Empresa, paga 20 milloncejos y se queda con unas rentas e inquilinos que ya estaban pagandose y que no permitian "teóricamente" pagar ese prestamo.

Es que a mi me gusta que cuando sumo 2+2 salga 4.

Y aqui las cuentas no me acaban de salir.

Se supone que los del fondo que compra el lote, o visto de otra forma, concede el crédito respaldado por ese lote, habrá hecho los cálculos. Es posible que haya además garantías adicionales y que se incluya un pacto de recompra de forma que a los 30 años esas viviendas vuelvan a la administración.

Este tipo de "ventas de activos sanos" son muy corrientes cuando una sociedad tiene que desapalancarse a la fuerza.

La Sociedad de Vivienda de Madrid habrá edificado otras viviendas que no logra vender, tendrá obras paradas y préstamos corriendo y cosas así. Pensarían para tal fecha haber terminado las obras, haber vendido y liquidar los préstamos y ahora están ahogados con los plazos y sin liquidez para pagar.

Así que hacen una selección de activos viables, en los que se supone que se incluyen estas promociones, para obtener liquidez con que hacer frente a los pagos.

No se trata de ver cual es la viabilidad financiera de estas promociones concretas sino de la Sociedad Pública en su conjunto.

 

[rafasx]

Si los inquilinos tienen derecho de tanteo pueden quedarse por la cantidad que le sale al fondo buitre. Otra cosa es asignar a cada vivienda el valor proporcional de la venta global. Pero en cualquier caso debe ser mucho menos que la oferta que el Hayuntamiento hacía a los particulares.
La desamortización acelerada que están haciendo los mamporreros suele tener contradicciones legales, esperemos que al menos parte pueda revertirse.

 

[Javi Metal]

... unas viviendas subvencionadas con dinero público - madrileño -, para ser usadas por personal que residan en MAdrid y sin embargo es vendido a una empresa buitre extranjera ... y dos hospitales más ... ¿pero es que nadie se entera de lo que es esto?

 

[MonteKarmelo]

Noticias de España - Ana Botella vende las VPO de Madrid por 130 millones a un fondo de inversión

Confirmación oficial. A sólo unos días del inicio oficial de las vacaciones institucionales, el Ayuntamiento de Madrid ha informado en el pleno municipal de este miércoles de que la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo (EMVS) ha vendido un lote de 1.800 viviendas de protección oficial (VPO) al fondo de inversión Blackstone, que asume un coste total de 128 millones de euros por hacerse con estos activos inmobiliarios en régimen de alquiler, tal como adelantó este diario el pasado mes de junio.

La decisión se ha formalizado después de que el proceso de valoración (due dilligence) realizado por el fondo estadounidense, último requisito pendiente, haya concluido sin objeciones. Así, tras nueve meses de concurso, la alcaldesa Ana Botella saca adelante la iniciativa urgida por las necesidadesde liquidez de EMVS, cuya viabilidad financiera estaba comprometida, como señala una auditoría de PWC, por su incapacidad para asumir compromisos de pago y por un volumen de deuda insostenible.

Tras un primer intento fallido, a finales de febrero el consistorio regido por Ana Botella recibió las primeras muestras de interés para comprar las 1.800 viviendas. Como ya explicamos hace meses, el proceso se realizó inicialmente sin concurso público, al no tratarse de bienes patrimoniales. En esa primera fase, la EMVS mantuvo una negociación individual con el fondo Lone Star, que realizó un proceso de due dilligence y valoración de los activos para presentar una oferta.

Con esa referencia de precio, el Ayuntamiento de Madrid inició posteriormente un proceso de venta competido, esperanzado en obtener un importe mayor, momento en el cual entraron en la puja los fondos inmobiliarios gestionados por Morgan Stanley o Blackstone, que presentaron sus ofertas vinculantes en el mes de mayo. A pesar del importe final conseguido, el fondo ganador desembolsará entre 30-40 millones, pues el resto del importe forma parte de la subrogación de la carga financiera que tienen los pisos.

Críticas y controversia

A pesar del formato de subasta competida, la operación no ha estado exenta de controversia. Los interesados en hacerse con el lote de 1.800 pisos públicos tuvieron una segunda oportunidad el pasado viernes 14 de junio, después de que se reformara el concurso y se concediera una prórroga. El motivo de la decisión extraordinaria fue la existencia de sospechas sobre posibles irregularidades que llegó a oídos de la alcaldesa, que ordenó al responsable de la sociedad pública que rehiciera el proceso.

La EMVS es el brazo encargado de promover desde hace más de 30 años el acceso a la vivienda de los sectores sociales con mayores dificultades, además de conceder ayudas para la rehabilitación y favorecer realojos. Al cierre de 2012, el consistorio tuteló 17.000 viviendas en alquiler, a un precio medio de 685 euros. De acuerdo con las condiciones contractuales, antes de que se formalizara la transacción, los inquilinos podían ejercer el derecho preferente para comprar la vivienda.

A pesar de la poca publicidad del concurso, los planes de la alcaldesa madrileña se conocieron antes de finales de 2012. Desde entonces, el PSOE ha hecho causa política de esta situación al hacerse eco de las quejas vecinales. Los precios para ejercer la opción de compra ofrecidos por la EMVS, que oscilan entre 100.00 y 220.000 euros, representan cantidades inasumibles para contribuyentes que han tenido que recurrir a un programa de ayudas sociales para acceder a una vivienda.