Rauxa
Madmaxista
Si lo pones a precio de mercado, siempre se alquila. Demanda hay para todo.
Simplemente:
- Calcula todos los gastos de escritura y precio del piso y demás.
- Luego los gastos mensuales: posibles derramas, ibi, comunidad...
Luego lo que te vayan a pagar de alquiler. De ahí descuentas gastos y un 20% de impuestos.
Y miras, en función de lo que has pagado realmente (piso + reforma + notario), que % le sacas.
Haciendo cálculos rápidos, no llegas al 5%.
Y eso contando que lo tengas 12 meses ocupado. Y sin derramas.
Su realmente fuera un 5% y además, su piso se revaloriza cada año un 10%, pues miel sobre hojuelas.
Pero a la que tengas algun gasto extra, algun mes que no cobras pq el inquilino se va de casa pues le sacarás un 3% anual y que además, como el piso tenga un precio un 10% inferior a cuando le compraste, pues ya verás...
Tu verás que cada mes recibes 600 euros netos. Otro verá que has perdido ahí miles de euros. (tu no quieres pagar comisiones y cosas a los bancos, pero estás pagando derramas, reformitas, ibis, comunidad...)
Yo tb tengo cierto dinero y no estaría tranquilo con alquilar un piso que yo haya comprado.
Simplemente cogí una parte pequeña de mi dinero y lo meto en Bolsa sacando picos de 2-5%.
Al cabo del año me sale mucho mejor que mi amigo que está haciendo esta jugada en el mercat de sant antoni (bcn), con un piso de 40m2.
Y teniendo la morterada que no invierto en el banco tranquilamente para mis caprichos.
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