He recibido inmuebles en herencia

[andromin]

Hola,
Tengo 32 años y he recibido una herencia bastante inesperada de mi abuela (pensaba que me llegaría algo cuando murieran mis padres, no antes). El caso es que mi abuelo tenía una empresa y, además, hizo de promotor inmobiliario. Yo no sabía que tenía un patrimonio inmobiliario tan grande.
A mi me ha dejado 2 pisos y un local (tipo estudio) en herencia en la zona más valorada de mi ciudad. Calculo que el valor total si vendiera ahora sería 900.000 euros aprox por los 3 inmuebles. Además, tengo un ahorro de 50.000 euros.

Estoy agradecida, pero es un negocio con implicaciones demasiado personales para mi.
Como ejemplo: ahora mismo me iría muy bien ir a vivir a uno de los pisos, porque no tengo casa. Sin embargo, eso implica echar a los inquilinos en plena esa época en el 2020 de la que yo le hablo. Si cojo la actitud de "yo con mi dinero hago lo que quiero", que es lo que me gustaría, no descarto que tenga que deshauciar a gente, tener procesos judiciales, etc.

Más allá de los temas emocionales, expongo mi duda: me gustaría saber hasta qué punto vender alguno de los pisos e invertir en otras cosas puede ser igual de estable y seguro. Estos pisos están en la zona alta de la capital y llevan 20 años alquilados. Quisiera algo que me dé la misma sensación de estabilidad y a poder ser un mayor control-disfrute. He consultado con un par de asesores y todos me dicen que no venda, que son un activo seguro, etc. Me gustaría saber a qué alternativas estables y tan seguras como el inmobiliario podría optar.


Gracias

 

[Maquinadematar]

Te apetece una fanta?

 

[Jake el perro]

andromin
Pompero
Registrado 23 Nov 2020 Mensajes 1 Puntuación de reacción 0

No se debería dejar postear basura a gente acabada de ingresar y con menos de 3 meses en el foro

 

[Judah Ben-Hur]

Que rentabilidad le estas sacando?


Si la zona es buena y con dos alquileres casi puedo mantenerme, yo no venderia, ademas tiene un buen historial (alquilado 20 años seguidos).



Tienes la opcion de ir a los mercados financieros, la bolsa es el activo mas rentable a largo plazo (indices ~10% anual de media), pero puede tener mucha volatilidad y nadie sabe porque baja o porque sube aunque algunos vendehumos quieran hacerte creer que lo saben.

 

[andromin]

Que rentabilidad le estas sacando?

Si la zona es buena y con dos alquileres casi puedo mantenerme, yo no venderia, ademas tiene un buen historial (alquilado 20 años seguidos).

Tienes la opcion de ir a los mercados financieros, la bolsa es el activo mas rentable a largo plazo (indices ~10% anual de media), pero puede tener mucha volatilidad y nadie sabe porque baja o porque sube aunque algunos vendehumos quieran hacerte creer que lo saben.

Llevan 20 años alquilados pero no con los mismos inquilinos. Los últimos que hay ahora en el piso que a mi me interesa llevan 2 años.
Por como los tengo alquilados (ligeramente por debajo del precio de mercado), me dan una rentabilidad neta entre el 2 y 3.5%

 

[cerilloprieto]

Para tener inquilinos estables y que aquello no sea un desfile, hay que poner la renta así, ligeramente por debajo de la media.
Espérate a que venza el contrato con los inquilinos del piso que quieres habitar; es mi consejo.
Lo de vender y qué hacer con el dinero para tener una inversión segura y más rentable, es la incógnita que tiene todo el mundo que puede XD
Yo vendería el local ya mismo, o reconvertirlo en vivienda si es posible.

 

[bondiappcc]

Antes de hacer nada, deja pasar un año o dos, que es cuando al heredero le suelen llegar los pagos inherentes de plusvalías y otras sorpresas.

 

[malibux]

Un patrimonio así da mucha tranquilidad, tienes tiempo de mirar opciones sin volverte loco. Con lo delicada que parece que se pondrá la situación en España en los próximos dos años, tampoco me pondría a vender los pisos así de entrada, menos aún si te están generando una renta actualmente. Ante catástrofe económica, con los pisos como mucho podrán subir los IBIs y poco más, alguna medida de postureo, porque saben que la mayor parte de riqueza de los españoles (y los políticos) está ahí y sería dispararse al pie y asegurarse que no les votan de nuevo en la vida.

Pero ay del que tenga >500k € en el banco, o cifras menores, a ese no habría problema en tacharle de rico y sablarle de alguna forma más agresiva.

Opciones estables para ese patrimonio elevado no se me ocurre más que fondos de inversión o ETFs, tienes muchas webs tipo Bogleheads o que hablen de cartera permanente o demás con las que te puedes ir informando. O buscar a algún asesor, aunque mucho ojito siempre. Yo estoy suscrito a los Cuadernos del Victor Alvargonzalez, no sé si alguien con más experiencia lo conoce y puede decir qué le parece, más o menos suele ir encaminado en las tendencias macro.

Huye de lo que te digan en tu sucursal de siempre, imagino que si les llega información de esa herencia, te ofrecerán mucha rimbombancia de banca privada y demás. Que yo sepa eso al final es un sacacuartos y no son más que comerciales un poco mejor vestidos y más educados.

Y sobre todo descuenta si hay algo que pagar de impuesto de Sucesiones.

 

[FeministoDeIzquierdas]

1. La vivienda va a caer a partir del 2021 y durante al menos 4-5 años. Te interesa tener los pisos alquilados.
2. A los inquilinos les echas cuando termine su contrato y así no te metes en lios.
3. Es una contradicción querer ganar mas dinero sin riesgo. Con ese patrimonio te intentarán llenar la cabeza de pajaritos. Yo me esperaría al 2023 cuando hayan pasado las plusvalías si las hubiera y tambien parte de la crisis. Entonces me empezaría a formar personalmente durante un par de años y así podrás decidir que es mejor para tí.

 

[javiwell]

Por ese patrimonio inmobiliario de 900 mil euros ¿Qué rentas anuales por alquiler recibes después de impuestos? Apuesto a que pocos productos financieros consiguen darte eso sin incurrir en graves riesgos

Yo lo que haría a tu edad es invertir en productos financieros las rentas que perciba de ese patrimonio inmobiliario, así vas teniendo poco a poco patrimonio más líquido (que con 50 mil ya tienes más que suficiente) pero siempre con rentas seguras (nada menos que 3 inmuebles céntricos rentando).

Viviría de alquiler en piso modesto pero a mi gusto mientras mis inquilinos continuaran pagando el alquiler. Si se van de una vivienda mía valoraría reformar, instalarme yo y dejar vivir alquilado, si es que mis circunstancias personales me permiten vivir ahí (lugar de trabajo, número de convivientes y tal)

Enhorabuena por la herencia

 

[Gusman]

Vende todo y sal del pais. Ultimo aviso.

 

[Douglas MacArthur]

Planifique para la mejor jubilación posible: dos viviendas (al menos) en propiedad ya pagadas, una donde residir usted y no estar expuesto al mercado, a la variación del precio de los alquileres, a la inflación, a los socialistas, a los mugrosos, a los pagapensiones... y la otra vivienda para alquilar y obtener unos ingresos fijos, a ser posible en buena zona con alta demanda.

Porque si ha de esperar a la limosna de jubilación que este desgobierno marxista le va a dar para sobrevivir, lo lleva claro.

 

[Notrabajo34]

Deja echando ostras en cuanto puedas todos los tramites y paga todos los impuestos, este año me ha tocado a mi pagar y ha sido mas bien pago de notarios que de los mismos impuestos.

Habia cola en las notarias sobretodo para donaciones, saben que van a cambiar todo esto y que van a crujir a futuros herederos, cambialo todo en cuanto puedas asi te quedes ahora sin un solo euro.

 

[Ungaunga]

Como te han dicho unos cuantos: Haz nada. Otros activos (bolsa, negocios, obras de arte,...) requieren una forma de ser y conocimientos que igual no tienes y vender uno de esos pisos tan interesantes por meterte en otras historias que no controlas puede ser un pésimo movimiento.

P.D: Prepara dinero para los impuestos