Vamos a ver, busquen en Madrid Capital y alrededores (20km aprox de radio) una vivienda de obra nueva en urbanización que se haya construido hace poco que tenga los servicios de piscina, garaje, padel , jardín, parque infantil y verán lo que cuesta en general. Añadir que habéis puesto un piso/ático con la terraza que sube otro tanto por lo m2 que tiene. Súmale los últimos incrementos de costes más inflación y tenemos estos precios (no los justifico para nada hasta hace bien poco estos pisos salían por 300-400k).
Indicar que estamos hablando de Madrid y alrededores. Pónganse en situación : quien compra en estas ciudades en estos barrios nuevos son familias ya estructuradas con trabajos estables , no un joven de 26 años soltero. Estas familias tienen trabajos mas o menos bien remunerados (funcionarios, grandes empresas, pequeños empresarios). Muchas son expulsadas de Madrid capital porque allí los precios son más altos para una vivienda estándar (3habitaciones/2baños) con parking (si ya le sumas zonas comunes se dispara más). Al final estas familias terminan yéndose a: Alcobendas/Sanse o los paus del norte de Madrid en la A-1, Alcala/Torrejón corredor henares en la A-2, Ensache Vallecas-Rivas VaciaMadrid A-3, Leganes-Getafe-Alcorcon A-4, Pozuelo-Bohadilla-Majadahonda-Las Rozas A-6 . Ojo que hay más seguro. En esos sitios puedes vivir con servicios públicos-privados, cercanía a Madrid ,zonas verdes y si es nuevo más o menos tienes al mismo perfil de gente que tú. No son zonas lumpedizadas.
Al final me diréis, pues que esta gente se vaya de Madrid, pero recordamos donde está el trabajo. Puede que dentro de una familia pueda tener teletrabajo uno de los dos pero el otro no, luego que tengan allí su familia en general etc...
Luego también si os ponéis a buscar en cada capital de provincia en vivienda de obra nueva con esos servicios (urba con piscina y si tiene terraza más) y de los 300k-400k en adelante no te baja. Porque si vamos a comparar comparemos lo mismo. Total, que si por un casual te vas de Madrid y te vas por ejemplo a capitales normales Burgos/Santander/Valladolid prepara también los billetes porque para un target similar los precios son los que son.
Y otra cosa que se me olvidaba, no olvidéis que quizá a estas viviendas accedan familias que cambian por reposición, es decir tienen una en un barrio de Madrid se les ha quedado pequeña por aumento familiar , la vendan y con ello tengan mas del 50% de la entrada. Tambien están los casos de gente que tenía un adosado de hace tiempo que lo vende porque no quiere subir/bajar escaleras y se compra un atico con el dinero de esa venta. Luego esta la gente que vende ese piso en una urbanización y se compra el adosado que ha dejado el otro. Es decir ya parten con un capital inicial.
Un saludo
Una inversión más que rentable."
