Lo tienes fácil. Busca un terreno, promociona la construcción de viviendas que consideres asequibles y las vendes con un margen que consideres justo. Te las quitaran de las manos y ganaras algo de dinero. Generas tu la oferta y puteas a todos esos especuladores haciendo un bien a la sociedad.
Si vas con el modelo a un banco y vendiendo sobre plano no necesitas ni poner tu dinero.
Y si crees que queda grande la cosa os juntáis unos cuantos y lo montáis rollo cooperativa de vivienda.
En cuanto a cuantas viviendas debe haber y, sobre todo, cuantas se deben ir construyendo para mantener un equilibrio adecuado entre oferta y demanda, la forma fácil de saberlo es quitar trabas legales a la nueva promoción y la forma actual de saberlo es estudiar la dinámica en el tiempo de la construcción de vivienda y ver si se mantiene el "ritmo" de promociones en función de la demanda estimada. En este video el Rallo hace una reflexión sobre ello con la que discrepo en algún punto pero que va por buen camino.
Y me pones a Rayo... la madre que te pario. No se cuantas veces tengo que decir en este foro que dejéis de ver al cantamañanas de Rayo.
El primer párrafo es que no lo comento ya que ni tienes ni idea del riesgo que supone crear una promoción de viviendas
Y si es verdad que no hay terreno y ese es un problema que también hay que solucionar, pero aunque se hagan planes urbanísticos a la vivienda, si esos terrenos siguen saliendo a precio de mercado de moda para los especuladores, estamos en las mismas.
Pronto se nos ha olvidado lo que paso en epoca de Burbuja donde en España se construía como toda Europa y la vivienda seguia subiendo sin fin.
Y ahora no es un problema a nivel nacional, pero si es un problema a en las grandes ciudades como Madrid.
Antes de ponerte a hacer vivienda como un loco, deberías ver que parte de la compraventa es orientada a la inversión y de donde procede esa inversión?
Una vez que tengas los datos, necesitas hacer vivienda que esa inversion no pueda acceder. Lo mas sencillo, residentes sin propiedades a su nombre, sin tener en cuenta ingresos, porque yo no hablo de vivienda social, hablo de vivienda libre para VIVIR.
Ahora quien construye esa vivienda? Y ese es otro problema que no plantea Rayo porque no tienen in idea de lo que habla.
Porque lo que no se dice es que hay mucho terreno de VPO disponible que pocas empresas quieren construir. Porque? Porque la VPO te da un 10% de beneficios y la vivienda libre (orientada a especuladores) un 30%. Por eso jorobaR!, la oferta en si, no es la solución mientras haya una tensión especulativa!.
Ahora la única forma de solucionar esto es que el estado cree una empresa pública de construcción o ofrecer beneficio fiscales para que las constructoras quieran construir vivienda pública, otra cosa no se me ocurre.
Aunque siempre digo que simplemente con regular las tasaciones por ley para que los tasadores cojan los datos para valorar una vivienda del colegio de notarios y no de idealista, la vivienda cae en picado. Pero eso reventaría los balances de los Bancos y tampoco interesa.
