Hacienda multa con miles de euros a los propietarios que vendan su vivienda a un bajo precio

[remerus]

Si los impuestos los pagas de acuerdo a unas tablas de valoración, que más da el valor escriturado?

Pues no hamijo, si vendes el comprador paga un 10 %del valor de compra si es nuevo y si es de segunda mano lo estipula la comunidad autonoma, suele ser un 9%, pues no es lo mismo que se escriture en 100.000 que en 200.000, en un caso pagarias 10.000 euros un 10% y en el otro 20.000 eurazos.

 

[Cocoplato]

Vender una vivienda por debajo de su valor de mercado puede ser motivo de multa por parte de Hacienda. Hasta 100.000 euros e incluso pena de guandoca según el precio.

• Así puedes ahorrarte impuestos si quieres donar dinero o propiedades a un familiar

Hacienda multa con hasta 100.000 euros a los propietarios que vendan su vivienda a un precio bajo EFE

Lucía Rodríguez Ayala
Actualizado a: 10/02/2024 16:12 CET
Cuándo se vende una vivienda lo habitual es pensar que el propietario quiere obtener el mayor precio posible por ella, pero hay ocasiones que los inmuebles se quieren vender a un precio simbólico para que no parezca una donación, como es el caso de los padres que quieren dejar la casa a sus hijos. En estos casos hay que tener en cuenta que Hacienda vigila todos los movimientos, y que el precio importa, si se vende por un valor demasiado bajo puede ser motivo de una multa de hasta 100.000 euros e incluso pena de guandoca.
Por tanto, si se quiere vender la vivienda a un precio por debajo de su valor de mercado para favorecer al comprador, hay que tener en cuentas las posibles sanciones del Fisco a la hora de fijar el precio, ya que la operación podría tener finalmente un coste mayor que el del impuesto sobre donaciones.
Vender una vivienda a un precio simbólico, según informa el portal inmobiliario Idealista, es un delito contra la Hacienda Pública, si se hace ‘en neցro’ es un delito grave según la Ley General Tributaria, y si se hace de forma legal mediante la firma de un contrato de compraventa, si el valor de la vivienda es muy inferior a su real este pasará por un control especial que puede terminar siendo investigado por la unidad de delitos económicos y fiscales, explican.
Multas de Hacienda por vender una vivienda a un precio muy bajo
Las operaciones de compraventa de viviendas están vigiladas por Hacienda con el fin de evitar al blanqueo de capitales, de modo que si se vende la vivienda por un precio muy por debajo de su valor de mercado, estará cometiendo una infracción por la que Hacienda multas con las siguientes cantidades, tal y como explican desde Idealista:

• Precio de venta es menor del 10% del precio real del inmueble: Se considera una infracción leve que será sancionada con multas de entre 1.000 y 10.000 euros.
• Precio de venta es menor del 5 % del precio real del inmueble: La infracción pasaría a ser grave, suponiendo multas de entre 20.000 y 100.000 euros y penas de prisión de entre 6 meses y 2 años.

De este modo, si el valor de mercado de la vivienda es de 100.000 euros y se vende por un precio de entre 5.000 y 10.000 euros las multas a aplicar serían de entre 1.000 y 10.000 euros, y si el precio de venta está por debajo de los 5.000 euros, sería una infracción grave aplicándose multas de hasta 100.000 euros e incluso penas de prisión de hasta 2 años.
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Comunismo!

 

[otroyomismo]

¿Y cuál es el precio “real”?

Je. El Catastro "lo sabe": Valor de Referencia

 

[Ds_84]

Apuntalando el tocho, claro que si guapi.

 

[barral]

Je. El Catastro "lo sabe": Valor de Referencia

Entonces, ¿Lo del libre mercado? ¿Ponemos “precio de referencia” a la gasolina, naranjas, tomares, lechugas, televisores…? Sobre que sea la administración quien demuestre nuestra culpabilidad y no ser nosotros quienes tengamos que demostrar nuestra inocencia, ya hablamos otro día.

 

[otroyomismo]

Entonces, ¿Lo del libre mercado? ¿Ponemos “precio de referencia” a la gasolina, naranjas, tomares, lechugas, televisores…? Sobre que sea la administración quien demuestre nuestra culpabilidad y no ser nosotros quienes tengamos que demostrar nuestra inocencia, ya hablamos otro día.

A ver, yo no digo que este bien o mal, pero es lo que hay: vendes/compras (al que le toque pagar el impuesto) por encima del valor de referencia? Cojonudo, impuestos sobre ese precio. Vendes por debajo del valor de referencia? Cojonudo, te clavo impuestos por dicho valor

El estado siempre gana

 

[boldregas]

Os creéis que esto es broma, me contaron un caso real de una casa de pueblo en ruinas vendida por una miseria, sólo quedaba la fachada. Pues Hacienda tirando de Street View le clavó al comprador una multa de la ostra, venta bajo precio de mercado, multa por evadir el itp... Al final consiguió recuperar el importe presentando los importes de la empresa de derribos y desescombros.

 

[esforzado]

hace años compré el chasis y motor de una moto en un desguace... con su factura de cincuenta euros...

con apaños, piezas de otras, algún favor de pintura que me hicieron, y mucho trabajo, la dejé como nueva (aun la tengo)...

cuando fui a darla de alta, con mi factura legal de cincuenta pavos, no hubo forma... al estulto hijomio de tráfico (que ojalá esté disfrutando de un doloroso y prolongado cáncer) no le valían facturas pequeñas... su tabla decía que el valor fiscal de la moto era de x euros, y de ahí no se podía bajar al declarar el precio de compra... me costó más el impuesto que la moto...

el socialismo quiere robar tajada de todo... y el paso lógico es que fije el precio mínimo de ese todo... si no, los particulares nos dedicaríamos a intercambiar cosas declarando un precio simbólico...

¿veis bien pagar impuestos y compartir?... pues entonces también veis bien que un padre no le pueda vender su piso a un hijo por un euro...

 

[Cuenta cuento]

Es imposible revertir la situación con los la tropa de borregos que hay. La gente que ha ido al colegio no puede arreglar esto. Tiene que ser alguien sin padre que siempre hizo lo que quiso y para eso hacen falta muchos más divorcios
Es mi humilde opinión. no valéis ni para dar por el ojo ciego

 

[bondiappcc]

Eso del "valor de referencia" ¿es lo que viene en el recibo del IBI como valor catastral: valor total del suelo más la construcción?

 

[revongo]

Es curioso el titular, el texto del artículo...y luego los hijos de la gran fruta que han leído el titular y solo entran a decir imbecilidades.

puñeteros borregos, Hacienda multa a quien "dona" o vende las viviendas a precios irrisorios para no pagar impuestos...a los puñeteros evasores.

 

[REVOLUCION_CASERA]

se inventan cualquier cosa con tal de seguir parasitando

seguir remando

 

[Abu_lense]

Hacienda somos todos es la cosa nostra

 

[Gonzalor]

Eso del "valor de referencia" ¿es lo que viene en el recibo del IBI como valor catastral: valor total del suelo más la construcción?

Ver archivo adjunto 1783617

Hacienda tiene su propio cálculo del "valor real":

A partir del 1 de enero de 2022, Hacienda aplicará unos valores de referencia que se recogen en la sede electrónica del Catastro y que sustituirán al “valor real”​

¿Cómo se calcula el valor de referencia?​

Para el calculo del valor de referencia de los inmuebles se tienen en cuenta estos criterios:​

1. Se determina cada año para todos los municipios.
   1. Hay que distinguir valor medio, que se elabora para una zona en función de la información que los notarios proporcionen de las transmisiones efectuadas, y el valor de referencia.
   2. Este último lo elabora la Dirección General del Catastro y para ello utilizará diversos criterios (calidad de la construcción, antigüedad, estado de conservación) que servirán para singularizar el valor de cada inmueble respeto al valor medio.
   3. Sería en esta última parte del proceso cuando se utilizarían los “factores de minoración” que “son coeficientes aplicables en la determinación de los valores de referencia individualizados de los inmuebles” que se sirven para que éstos valores no superen los valores de mercado.
   4. Sería en esta última parte del proceso cuando se utilizarían los “factores de minoración” que “son coeficientes aplicables en la determinación de los valores de referencia individualizados de los inmuebles” que se sirven para que éstos valores no superen los valores de mercado.

Hay que destacar que cuando el valor que figura en la transmisión es mayor que el valor de referencia, se tributará por el primero, en caso contrario, si el valor de referencia es mayor, se tributará por el segundo.​

​

El problema vendrá cuando el “valor de referencia” sea mayor que el precio al que realmente se ha vendido el inmueble, entonces habrá litigios entre Hacienda y los contribuyentes​

Vamos, que Hacienda te marca un precio mínimo al que debes vender, y si no lo respetas, va a por ti.

https://www.bankinter.com/blog/finanzas-personales/valoracion-vivienda-hacienda

 

[otroyomismo]

Eso del "valor de referencia" ¿es lo que viene en el recibo del IBI como valor catastral: valor total del suelo más la construcción?

Ver archivo adjunto 1783617

No, el valor catastral no es el valor de referencia. El valor de referencia es "mas o menos el valor de mercado" calculado por el catastro. Entro en vigor no hace mucho.


¿Qué es el valor de referencia de un inmueble?
Es el determinado por la Dirección General del Catastro como resultado del análisis de los precios de todas las compraventas de inmuebles que se realizan ante fedatario público, en función de los datos de cada inmueble, obrantes en el Catastro Inmobiliario.
El valor de referencia de un inmueble es una de las características económicas de su descripción catastral.
El valor de referencia no superará el valor de mercado. Para ello, se aplicará un factor de minoración en su determinación.