Mi vision del inmobiliario facil y comprensible.
Cuando se habla del inmobiliario siempre se hace como si fuese un sector monolitico, como si fuese la accion de una empresa y no es asi, hay dos factores distorsionadores del mercado de la vivienda.
1- La presion demografica.
2- La inversion como valor, bien de equipo capital, como dice Don Juan.
Analicemos:
El valor de la vivienda es lo mas elastico que podemos encontrar y depende de muchisimos factores que se resumen en los anteriores puestos.
Historia: nunca fue un problema real la vivienda hasta la revolucion industrial I, cuando grandes masas de campesinos ingleses desplazados de una agricultura que ya no los necesitaba se desplazaron a los nuevos nucleos urbanos que ofrecian el incipiente nacimiento del sector secundario tal y como lo conocemos hoy. La avalancha humana fue de tal magnitud que se comenzo a construir de forma estandarizada, abaratar precios, y con unas calidades que dejaban mucho que desear, pero habia que construir rapido, era necesario.
Pero la presion no paro y lo que surgio como necesidad rapidamente se convirtio en un valor especulativo. Hasta hoy.
En los paises del 3º mundo incluidos todos los de sudamerica tuvieron un proceso parecido, explico, cuando los españoles fundaron las ciudades eran costeras pero a medida que la revolucion industrial fue llegando millones de personas que vivian en el campo fueron desplazandose a las grandes urbes dandose un caso un tanto extraño pero tipico. Macro ciudades que engullen todo como si fuesen agujeros personas de color, Ciudad de Mexico o Rio de Janeiro que se convierten en centros de poder geografico y demografico dejando y abandonando otros lugares, uno puede ir en coche por Mexico interior y ver el vacio demografico comparado con su tres o 4 megaurbes, el resto esta arrasado. Esto mismo se repite una vez y otra en paises poco desarrollados geograficamente con poca ordenacion del territorio.
Se acabo el rollo comencemos. España.
A medida que la crisis se instale vamos a ver dos tipos de viviendas.
1- Al igual que en el siglo XIX en Inglaterra millones se desplazaron a la industria en España la crisis llevara a millones hacia los pastos que representan nuestras grandes urbes lo que dara lugar a
- Una España vaciada con vivienda muy barata, invendible, que nadie va aalquilar y menos comprar y que encima se va a deteriorar con unos IBIS brutales que aconsejaran mas el derribo que mantenerlas.
- Una España masificada con una vivienda carisima, mucho mas que ahora, donde apareceran barrios degradados, mucho mas que ahora y donde al igual que en el tercer mundo tendremos dos entornos, el de los ricos, muy pocos y el de los pobres, la inmensa mayoria, hacinada y compartiendo por que no hay mas.
Asi que cuando salgan los datos del sector vivienda te diran que la media tiende a la baja por el nulo valor de millones de viviendas mientras que la vision de la mayoria hacinada sera que la vivienda y el alquiler no paran de subir.
Evidentemente al calor de esto aparecen los especuladores en las grandes ciudades que convierten un bien primario en un valor accionarial y donde ya sabemos como funcionan las burbujas, solo que en el caso de las mega urbes no pararan de subir. Y da igual la oferta que se ofrezca siempre saldra una demanda, mirad donde estan invirtiendo su dinero los ricos, fondos, sudamericanos, va a ser un rison. De verdad que lamento si eres un currito basico en Madrid o similares.
Asi que tendremos hundimiento y revalorizacion a la vez, mientras mas hundimiento, mas crisis, mas masa humana saldra de los pueblos al dorado de Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Malaga etc...
Los que vivis en grandes urbes vereis bajar el precio, pero siempre de forma testimonial, vivis en un mounstruo que quiere sangre y cobra en sangre, de verdad que lo siento.
