Nuenas noches.
Hemos visto un piso que puede encajarnos en la zona que buscamos.
3h 2b y patio. Tiene un trastero y plaza de garaje de buen tamaño incluidos.
Ya sé que no os gustan a muchos los bajos con patios pero buscamos algo asi que es mas barato y fresco que un atico. La altura a la calle es entreplanta casi primera planta.
Urbanización grande con piscina, gimnasio, sala De fiestas y portero.
El señor dice que le costó nuevo comprado en plano 360k entregado en 2009.
Se jubila se va a canarias a vivir y lo vende por 355. Tiene otra propiedad donde reside, aqui no ha debido dd vivir nunca y siempre ha estado alquilado.
Lleva a la venta desde finales de año. Estaba alquilado y el inquilino se ha ido el dia 1. Hiy ha tenido 3 visitas incluyendo la mía.
Yo hablé cuando lo publicó y me comentó lo mismo. Dice que no quiere ganar, sino perder lo menos posible.
Contras. Metros justos. No es pequeño pero tampoco para tirar cohetes.
Techos en salon y dormitorios de 3,20m por lo que es un piso fresco tanto verano como invierno. A futuro si molesta se puede bajar, pero a mi los techos altos me suelen gustar.
El suelo de tarima en mal estado y la cocina mal cuidada al haber estado alquilado algunas puertas de muebles hinchados. Calculo que mínimo se van 20.000€ (hice una pequeña reforma en mi piso hace 2 meses)
Orientacion norte (salon, patio y cocina) y sur habitaciones.
En idealista lo valoran entre 312-332. He pensado en ofrecerle 335k, es decir 20k menos. Cómo lo veis? Por esta zona venden similares pero pisos sin terraza, ni patio ni zonas comunes por 340k.
Al parecer hay una interesada que para poder comprar tiene que vender primero un chalet que tiene por unos 600k (ha fallecido el marido recientemente y se le queda grande) Yo voy con los deberes hechos.
Gracias y perdón por el tocho
Coméntale al dueño lo mismo que nos has dicho a nosotros por aquí, que su piso tiene algunas imperfecciones y te va a costar un dinero arreglarlas. Lo importante es que te vea realmente interesado en el piso y negociéis el precio. Diles tus cuentas y pone otros 10.000€ a esa reforma que deberías de hacer, le comentas que si fuese como inversión tu oferta sería de 320-325k como mucho, porque tampoco puedes permitirte pagar mucho más allá, pero como te interesa de verdad y te gustaría comprarlo, si te lo deja en 335-340k firmáis arras mañana mismo.
Ya lo he repetido más de una vez por aquí: si es un piso para vivir y tienes la idea de que vas a estar allí bastante tiempo, adelante. Si te gusta de verdad y el piso vale más o menos ese precio no te quedes esperando eternamente hasta que baje y ofrezcas una rebaja loca, porque va a llegar otra persona al día siguiente con el dinero en la mano y más segura de su decisión y te lo van a quitar. Te habla la voz de la experiencia, que ya llevamos tres o cuatro pisos que nos ha pasado lo mismo, simplemente por esperar a echar las cuentas y a tener otros asuntos bien atados.
Si fuese para invertir y alquilar te diría lo contrario, que vayas muy fuerte y ofrezcas una rebaja que a tí te convenga más. Feministo sabe más de esto que nadie. Él compra tragedias familiares y pisos en subastas a precio de fruta. Le doy la razón en que muchas veces los pisos que se venden por temas de separaciones, divorcios o herencias, terminan vendiéndose por menos dinero del que ofrecen inicialmente los dueños, pero simplemente porque se lo quieren quitar de encima, repartir el dinero que saquen y seguir cada uno por su lado.
El piso que pasé ayer por aquí tenía algo de eso. Los dueños hace unos años se divorciaron y quisieron poner el piso a la venta. Por aquel entonces los precios estaban más bajos, y por ese piso quizás lo máximo que se pedía en ese momento serían 125k aproximadamente. Bueno, pues la dueña lo quiso poner a la venta por 170.000€. ¿La razón? Lo compraron sobre plano en el 2003 y pidieron una hipoteca de 160.000€. es decir, si lo vendían por menos de 170.000€ ya perdían pasta. Han pasado los años y al final lo habrán vendido por unos 140.000€ máximo, mínimo 135.000€. Quítale los honorarios de la inmobiliaria y tendrás fácilmente 35-45k euros de pérdidas. De no haberlo podido vender este año, seguramente el año que viene se podría haber arrascado los 125.000€-130.000€ de precio del piso en una negociación. La dueña que era la que vivía en él estaba ya harta de tener como vecina a su ex suegra o ex cuñada, que la controlaban todo el rato si salía, entraba, con quién estaba o con quién no.
Ese piso por 125-130.000€ era buena opción. Más arriba de eso no valía la pena por los puntos negativos que tenía. Si hubiera tenido garaje y trastero incluidos en el precio, sin barreras arquitectónicas en el portal y una terraza en el salón maja, pues te diría que perfectamente los 150-160.000€ lo valía.