Coméntale al dueño lo mismo que nos has dicho a nosotros por aquí, que su piso tiene algunas imperfecciones y te va a costar un dinero arreglarlas. Lo importante es que te vea realmente interesado en el piso y negociéis el precio. Diles tus cuentas y pone otros 10.000€ a esa reforma que deberías de hacer, le comentas que si fuese como inversión tu oferta sería de 320-325k como mucho, porque tampoco puedes permitirte pagar mucho más allá, pero como te interesa de verdad y te gustaría comprarlo, si te lo deja en 335-340k firmáis arras mañana mismo.
Ya lo he repetido más de una vez por aquí: si es un piso para vivir y tienes la idea de que vas a estar allí bastante tiempo, adelante. Si te gusta de verdad y el piso vale más o menos ese precio no te quedes esperando eternamente hasta que baje y ofrezcas una rebaja loca, porque va a llegar otra persona al día siguiente con el dinero en la mano y más segura de su decisión y te lo van a quitar. Te habla la voz de la experiencia, que ya llevamos tres o cuatro pisos que nos ha pasado lo mismo, simplemente por esperar a echar las cuentas y a tener otros asuntos bien atados.
Si fuese para invertir y alquilar te diría lo contrario, que vayas muy fuerte y ofrezcas una rebaja que a tí te convenga más. Feministo sabe más de esto que nadie. Él compra tragedias familiares y pisos en subastas a precio de fruta. Le doy la razón en que muchas veces los pisos que se venden por temas de separaciones, divorcios o herencias, terminan vendiéndose por menos dinero del que ofrecen inicialmente los dueños, pero simplemente porque se lo quieren quitar de encima, repartir el dinero que saquen y seguir cada uno por su lado.
El piso que pasé ayer por aquí tenía algo de eso. Los dueños hace unos años se divorciaron y quisieron poner el piso a la venta. Por aquel entonces los precios estaban más bajos, y por ese piso quizás lo máximo que se pedía en ese momento serían 125k aproximadamente. Bueno, pues la dueña lo quiso poner a la venta por 170.000€. ¿La razón? Lo compraron sobre plano en el 2003 y pidieron una hipoteca de 160.000€. es decir, si lo vendían por menos de 170.000€ ya perdían pasta. Han pasado los años y al final lo habrán vendido por unos 140.000€ máximo, mínimo 135.000€. Quítale los honorarios de la inmobiliaria y tendrás fácilmente 35-45k euros de pérdidas. De no haberlo podido vender este año, seguramente el año que viene se podría haber arrascado los 125.000€-130.000€ de precio del piso en una negociación. La dueña que era la que vivía en él estaba ya harta de tener como vecina a su ex suegra o ex cuñada, que la controlaban todo el rato si salía, entraba, con quién estaba o con quién no.
Ese piso por 125-130.000€ era buena opción. Más arriba de eso no valía la pena por los puntos negativos que tenía. Si hubiera tenido garaje y trastero incluidos en el precio, sin barreras arquitectónicas en el portal y una terraza en el salón maja, pues te diría que perfectamente los 150-160.000€ lo valía.
