Para saber más o menos si el precio de una vivienda es el correcto o está por encima o por debajo de lo normal lo que tienes que hacer es investigar, y mucho.
Lo primero es conocer bien la ciudad/pueblo en el que vayas a comprar. Qué hay en él, si tiene hospital o centros médicos, colegios, institutos, universidad, supermercados, zonas de ocio...
Lo segundo, saber qué zonas son las más cotizadas y las que menos. Suele coincidir con que las zonas más demandadas son aquellas donde se ubica un edificio importante (hospital, universidad...), allí los precios van a ser algo más elevados y la gente que vivía allí será gente de pasta o con buenos trabajos. Los centros de las ciudades también suelen estar cotizados, básicamente porque es donde se mueve todo (a no ser que el centro esté muerto y sólo camine la lumpen por ahí). Una vez tengas claro que barrios son los buenos (donde todo el mundo querría vivir), y cuáles los malos (donde no entrarías ni con una patrulla de policía como guardaespaldas), toca comparar pisos.
Aquí es donde está la miga de todo. El valor de un piso se lo da en parte las características del mismo. Que tenga barreras arquitectónicas (escaleras) para acceder al portal o al ascensor, o a la propia vivienda, que tenga ascensor o no, que tenga las paredes lisas o con gotelé, que tenga la cocina amueblada o no, armarios empotrados o sin ellos, garaje o trastero incluidos en el precio o no... Te puedes volver loco comparando precios de todos los pisos que hay en tu ciudad para saber si están en precio o no.
Lo mejor es que hagas un filtro con las preferencias del piso que tú quieres tener, y los que te salgan ya haces la comparación entre ellos. Si lo más importante para tí en un piso son las habitaciones, no puedes comparar pisos de 3 habitaciones con los de 4 o los de 2, porque simplemente esa habitación de más o de menos cambia mucho las cosas. Los precios variarán dependiendo de las características secundarias que tengan o la zona donde están. Ya te digo que si no controlas esos puntos no sabrás nunca si tiene buen precio o no.
Quizás veas un piso por 200.000€ y otro por 150.000€, y para tí sean iguales porque te pone que tienen el mismo número de habitaciones, metros cuadrados y baños, pero no te das cuenta que el de 200.000€ está al lado del hospital de la ciudad y tiene piscina comunitaria, y el de 150.000€ está en un barrio normalucho y para acceder al ascensor el portal tiene barreras arquitectónicas, y no tiene piscina tampoco. ¿Cuál está en precio y cuál no? Pues hombre, yo vería más en precio el de 200.000€ que el otro. Sin embargo, te tocaría aún así investigar si se venden o se han vendido hace poco otros pisos cercanos a estos, similares, y a qué precios.
Mi consejo: si ves uno que te guste y te lo puedas permitir cógele. Investiga un poco, eso sí, para saber si tienen un precio aceptable o los vendedores se quieren hacer de oro a tu costa. Pero si ves que más o menos el precio en la zona se asemeja al que piden, no dudes mucho. Hay una herramienta en idealista que te dice el precio del suelo en distintas zonas de la ciudad/pueblo, no es 100% fiable pero ayuda bastante.
