No se si lo que pones está mal redactado pero desde el 2013 toda obra nueva tiene calificación B como minimo, hablo de memoria pero puede ser 14, esto es por ley Los pisos del 90/00, la mayoría, tendrán una E, luego ya tienes los de posguerra y los construidos para la migración del campo a ciudad y tienes cualquier cosa pero caen F y G.
*Tema mítico* : Es buen momento para comprar
- Autor del tema MetalLord
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Puede,pero si me cuestionas que algo de manual como,subo intereses,apaciguo compras,y no aportas nada más que la negación de lo planteado¿Qué esperas?
el arquitecto
sigilita
en 2013 hubo reformita del cte
hasta más o menos 2010, aun había obras pre-cte en marcha que se visaron en 2007 o por ahí, antes de entrar en vigor plenamente
por eso yo comentaba que a partir de 2010 y es imposible estar penalizado por el tema este
otra cosa es que en la última década se haya construido un parque equivalente al 10% del total o algo así
por otro lado, desde 2018 (si no recuerdo mal), que actualizaron la tabla de conversión a CO2 de la energía usada, es muy muy raro calificar en G (pero yo no tengo experiencia en todas las zonas climáticas, igual en alta montaña no lo es tanto), eso es porque el pool energético ahora tiene más renovables y el kwh eléctrico emite menos CO2
hombre, si tienes caldera de gasoil, igual sí te vas a la G, pero quedan cada vez menos de estas
por último, como sabrás, es la ostra de fácil bajar una letra (y más) con solo meter placas FV o alguna bomba de calor (medianamente eficiente) o algo que consuma energía renovable, sin tocar un solo tabique o ventana
así que todo esto de prohibir vender las F o las G, solo es un paripé que afecta a 4 gatos hoy, y a menos cuando entre en vigor
Por eso te había dicho que creía que te leía mal porque parecía que decías que a partir del 10 no lo cumplía nadie.
El problema de las placas, caldera comunitaria de pellet (flipo con esta) es que en muchos bloques de viviendas no es posible meterla (los que tengan las máquinas de AACC en el techo), en casi toda vivienda afectada sus cubiertas son casi nulas y dan para pocas placas que en términos energéticos es un gasto absurdo porque con suerte les da para ahorrarse el agua caliente a eso le sumas que necesitarán todas invertir unos 7/10k a día de hoy en ventanas con rotura de puente térmico (ojo que no metan mano a ventanas de PVC como han hecho en Alemania en los edificios públicos), todo esto lo digo porque el problema no es la letra, que es un problema, el problema real y duro va a ser el gas natural que también hablan de eliminarlo, la alternativa sería más electricidad, que supongo que entra, o pellet ambos mucho más caros.
Marqués de la Fina Loncha
Himbersor
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Es que mi situación es un poco extraña. Había decidido dejar de mirar tan en serio porque estoy bien de alquiler, realmente mi parte son 250€ y si contamos que ahora mismo las cuentas y depósitos me están dando unos 100€ al mes, mi gasto mensual en vivienda es poco apreciable... Ni me entero.
No obstante uno nunca sabe si va a tener que irse y claro me gustaría ir abordando el tema, aunque realmente llevo mucho tiempo mirando y casi nos metemos en un chalet el año pasado. Tampoco te creas que tengo muy claro dónde vivir. Respecto a lo que comentas, me he acostumbrado a vivir en un piso grande, 3 habitaciones, 2 baños, terraza, muy céntrico, todas las estancias son exteriores... Cierto es que es muy viejo, pero algo similar me costaría 250-300k. Al teletrabajar la verdad es que estoy en la gloria aquí, pero claro, aunque si mis ingresos siguen así pudiera llegar a permitírmelo, me parece una locura y más en Salamanca. Por otra parte siendo autónomo... Cualquier día se tuerce la cosa y a ver qué pasa, no quiero empepitarme.
En fin, yo supongo que seguiré de alquiler hasta que lo aguante y a ver qué veo entonces, pero si este año veo algo interesante a tocateja o con una cuota moderada me lanzaré, claro. Posiblemente 2-3 años más puedo aguantar así sin problema.
Marqués de la Fina Loncha
Himbersor
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Gracias también por tus consejos, en principio compraría en pareja. El problema es también que no veo nada equilibrado en ese rango, por aquí todos los pisos son viejísimos, los garajes son un mirlo blanco, etc. De momento seguiremos de alquiler, pero es un rollo el tema ir mirando (aunque ya un hobby). Veo más equilibrada la cosa en chalets alrededor de la ciudad, que por 200-250k tienes algo de obra nueva modesto, pero ahora me ha dado con que prefiero seguir en el centro. Es complicado porque no sé cómo evolucionarán mis necesidades con los años, no tengo un plan de vida demasiado fijo.
FeministoDeIzquierdas
De estas salidos mas fuertes
Desde el respeto: La separación de bienes no sirve para nada en el momento en el que tienes un crio. De hecho, ni tan siquiera te servirá las capitulaciones prenupciales, que es lo que deberías hacer.
Cuando tienes un crio y te separas/divorcias, la casa SIEMPRE se la queda ella porque es "para/por el bien del crio". Y solo podrá venderse cuando el crio se emancipe, NO cuando cumpla 18 años. Osea, técnicamente el "crio" puede cumplir 60 y vivir en esa casa y tú nunca volverás a verla (la casa), mucho menos a cobrar por venderla. Por cierto, la hipoteca la seguirás pagando como un campeón.
Gástate unos 80 pavos en una hora con un abogado y te dirá exáctamente ésto, aunque quizás con palabros mas bonitos.
Cuando tienes un crio y te separas/divorcias, la casa SIEMPRE se la queda ella porque es "para/por el bien del crio". Y solo podrá venderse cuando el crio se emancipe, NO cuando cumpla 18 años. Osea, técnicamente el "crio" puede cumplir 60 y vivir en esa casa y tú nunca volverás a verla (la casa), mucho menos a cobrar por venderla. Por cierto, la hipoteca la seguirás pagando como un campeón.
Gástate unos 80 pavos en una hora con un abogado y te dirá exáctamente ésto, aunque quizás con palabros mas bonitos.
Enteradilla
Madmaxista
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No sé si te has planteado la opción de seguir dónde estás de alquiler ya que por lo que parece estás agusto, no te supone apenas esfuerzo económico y además parece que es un buen piso y con el dinero que tenéis comprar algo cuco, que esté más o menos bien y que puedas alquilar con facilidad, se va pagando con el alquiler y así en caso de necesidad en un futuro tienes algo tuyo.
No lo veo por ningún lado... creo que todos coincidimos en que para que la vivienda baje se debe dar un paro muy alto y prolongado. Mientras todo el mundo tenga trabajo y vayan subiendo salarios porque pensáis que 1 o 2 años va a haber problemas?
A 2 años vista con el trabajo que hay ahora mismo dudo mucho que alguien tenga problema. Una vez pete todo, quizá tras 2 años de paro es cuando empieza lo grave, por lo tanto hasta 2025 no hay forma de que la vivienda pegue un bajón enorme.
Recordad que las hipotecas de ahora son por el 60-80% de la vivienda, y suelen ocupar el 15-25% de los ingresos (30% max). Incluso un euribor al 5% o 6% no va a desestabilizar esto... eso sí, quítale 1 trabajo y aunque haya paro empieza problema, y quítale el paro y ahí si viene el lío...
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A 2 años vista con el trabajo que hay ahora mismo dudo mucho que alguien tenga problema. Una vez pete todo, quizá tras 2 años de paro es cuando empieza lo grave, por lo tanto hasta 2025 no hay forma de que la vivienda pegue un bajón enorme.
Recordad que las hipotecas de ahora son por el 60-80% de la vivienda, y suelen ocupar el 15-25% de los ingresos (30% max). Incluso un euribor al 5% o 6% no va a desestabilizar esto... eso sí, quítale 1 trabajo y aunque haya paro empieza problema, y quítale el paro y ahí si viene el lío...
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