*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[el arquitecto]

Habéis visto esto? La Eurocámara apoya la descarbonización del sector de la construcción para 2050 | Noticias | Parlamento Europeo

Ya se venía comentando, pero van a tope. No sé en qué afectará a la segunda mano porque por ejemplo en mi comunidad no se ha dividido en contadores la calefacción central porque era inviable o muy caro o algo así, y mira que llevan años dando por trastero con el tema. Ahora, me da que a la obra nueva se la van a amar.

niideatienes, hulio

pero eh, que no te impida eso opinar
de nada

perdón, esto aplica a los que han respondido con el palillito en la boca...
vaya mañana de indocumentaos, no?

 

[FeministoDeIzquierdas]

El BCE estrecha la manguera de crédito para empresas y familias: las hipotecas subirán hasta 600 euros al mes

El Banco Central Europeo (BCE) se siente más presionado por la inflación que por el terremoto que ha puesto en vilo al sistema bancario europeo. Su mandato pasa por la...

www.elmundo.es

(Me llama la atención que éste artículo no sea de pago. Como se nota quien financia a "El Mundo")

"En una estimación del incremento de la cuota mensual de una hipoteca variable, el porcentaje de incremento interanual sería del 48% si el Euríbor alcanzase ese 4% en este año", calculan en el portal inmobiliario Fotocasa. "Esta situación supondría un desembolso para los hipotecados de entre 260 y 610 euros mensuales, lo que implica un incremento de entre 3.100 a 7.300 euros más al año", añaden."

Y para que no os cuenten milongas:

Evolución del porcentaje de hipotecas a tipo fijo frente a las de tipo variable en España

Evolución del porcentaje de hipotecas a tipo fijo frente a las de tipo variable en España

www.epdata.es

Sabemos que desde el 2010 la hipoteca "típica" es a 30 años. Por la gráfica y a ojo de buen cubero vemos que la hipoteca "típica" suele ser de unos 100k-110k. NO el precio de la vivienda, sino la hipoteca.

Si observamos en la primera gráfica que desde el 2010 y hasta el 2016 mas del 90% de las hipotecas eran variables, y solo después pasaron a ser fijo un 40%, ésto quiere decir que tenemos a una masa de clientes "paco" (gente que solo se puede permitir hipotecas sobre los 100k, osea, pisos de 120k-150k) con hipoteca variable que se van a llevar un palo cojonudo en un entorno estagflatorio (osea, mismo sueldo, pero coste de vida mucho mas caro).

LA TORMENTA PERFECTA, SEÑORES.

 

[Jag]

Tan simple que ni debates, la vinculación con la banca que no la relacionas tú sino otro, tu lo relacionas con una noticia de que van a caer pisos en Madrid, por ser breve, se basa en la especulación con el elemento dinero y de ahí que les joroben los intereses, pero no implica que sea mal momento como te digo y no eres capaz de rebatir salvo un <<es muy simple>> y más teniendo en cuenta que hablas de economía productiva en el primer mensaje y no eres capaz de volver a mencionarlo, ahora resulta que en época inflacionista es más rentable producir que <<acaparar>>, pero bueno no tengo mucha fe en que debatas, lo has dejado claro.

Respecto a lo otro. No, no pongo palabras en tu boca te hago una pregunta para responder a la premisa que hago o pienso, eres tú el que lo estás haciendo, ni respondes a la pregunta ni argumentas solo hablas con como un ofendido que piensa que su hez huele a colonia y los demás son idiotas por no apreciar su olor dulce en tu pelo que te echas proveniente de los fluidos de tu trastero.

En fin, lo dejo un saludo productivo nada especulativo.

Si quieres clases de economía hazte un master como otros que dicen por aquí que los tienen (yo tengo 5 pero la verdad eso no me hace más que nadie a diferencia de a otros.....).

Si eres tan vago que no eres capaz ni de bucear en noticias acerca de lo que te estoy diciendo (sin aludir a comentarios de otros foreros por cierto), porque con esas noticias y explicaciones (o buceando en otros hilos de este mismo foro) se entiende de sobra mi comentario, veo que de esfuerzo y resiliencia mucho no entiendes.

Por cierto, las clases se pagan, y bien.

Ofendidito, no hombre no!!!! mis pedos huelen a colonia, y mi caca limpia sábanas. Sabes por qué lo sé? porque los que de verdad sueltan hez y olores son personajes como tú, que no saben leer entre líneas ni informarse pero se dan el gusto de opinar para intentar crear opinión en los demás además.

Cuando tengas claras las diferencias entre una economía productiva, y una especulativa con todos los actores que intervienen, y cómo afectan las circunstancias actuales a los distintos escenarios, respondes si quieres a mi primer mensaje, mientras tanto, desvía conversaciones, cambia temas, lo que te de la gana. Ese algoritmo repito que falla, muy bueno no es.

Has trabajado alguna vez en tu vida? no me refiero a ningún esquema Ponzi, ni a cobrar por crear opinión, trabajo del de agachar el riñon. Si lo hubieses hecho, y supiese de algo, no dirías que especular es bueno. Por supuesto, puede serlo para tí, pero no para los demás, hasta que el chiringuito se cae, y entonces vienen los lloros.

 

[Jasa]

Si quieres clases de conomía hazte un master como otros que dicen por aquí que los tienen (yo tengo 5 pero la verdad eso no me hace más que nadie a diferencia de a otros.....).

Si eres tan vago que no eres capaz ni de bucear en noticias acerca de lo que te estoy diciendo (sin aludir a comentarios de otros foreros por cierto), porque con esas noticias y explicaciones (o buceando en otros hilos de este mismo foro) se entiende de sobra mi comentario, veo que de esfuerzo y resiliencia mucho no entiendes.

Por cierto, las clases se pagan, y bien.

Ofendidito, no hombre no!!!! mis pedos huelen a colonia, y mi caca limpia sábanas. Sabes por qué lo sé? porque los que de verdad sueltan hez y olores son personajes como tú, que no saben leer entre líneas ni informarse pero se dan el gusto de opinar para intentar crear opinión en los demás además.

Cuando tengas claras las diferencias entre una economía productiva, y una especulativa con todos los actores que intervienen, y cómo afectan las circunstancias actuales a los distintos escenarios, respondes si quieres a mi primer mensaje, mientras tanto, desvía conversaciones, cambia temas, lo que te de la gana. Ese algoritmo repito que falla, muy bueno no es.

 

[Marqués de la Fina Loncha]

Como minúsculo multipropietario te doy complétamente la razón:

1. Si, tengo pasta y ganas de invertir. Llevo preparándome desde finales del 2019.

2. Busco terrenos urbanizables para un futuro, o bien pisos pequeños en zonas y ciudades estratégicas. En ámbos casos mis objetivos son los mejores en tiempos de crisis, ya que son aquellos que no sacan rendimiento (terrenos que no puedes alquilar), que estan hipotecados hasta las trancas (típico piso "para hinbertir" comprado por idiotas sin idea), o en disputa ("el piso de la abuela", "el piso de cuando estábamos casados").

3. OJALÁ se ponga el Euribor no al 4%, sino al 80% durante 3 años o mas. Al tener cash el Euribor solo me beneficia, pero estrangula a quien necesita vender pues hay menos compradores. Y si además tiene deudas o hipoteca, le mete muchísima mas presión.

Tirando de hemeroteca (2007) el Euribor pasó del 5% durante unos 9 meses. Fue suficiente para destruir a mi grupo objetivo. El BCE necesita subir el Euribor al menos hasta el 4% (siendo muy generoso) y mantenerlo así durante todo el 2023. Idealmente yo le metería un 6% durante 6 meses, pero sé que no lo van a hacer.

Yo no sé qué pensar. Tenemos unos 120k, suficiente para comprar algo modesto, pero no veo nada que me convenza y tampoco interesa quedarse a 0. Como ya dije, todo lo "interesante" por menos de 100k se ha ido vendiendo, pero bueno, irán saliendo cosas. Seguiré ahorrando a buen ritmo como hasta ahora si no hay ninguna desgracia, pero vaya, si saliera algo más tocho que me interesara estaría imposible. Siendo autónomo y con "poca" experiencia laboral los bancos no te hacen demasiado caso.

 

[Naga2x]

Por lo que escucha (que no sé si será verdad), es que no dejarán alquilar ni vender pisos con determinada calificación energética (las peores), lo que implicará tener que adaptarlo antes de su venta/alquiler y tenerlo que repercutir en el precio, obviamente.

La reforma jugosa del CTE fue en 2013, correcto, pero en 2019 dieron otra vuelta de tuerca a las transmitancias mínimas de fachada en las zonas climáticas más desfavorables. El camino que sigue la normativa a traves de sus actualizaciones es el edificio de consumo casi nulo en obra nueva. Para los existentes, ya irán poniendo trabas a la venta y/o alquiler para que los propietarios tengan que pasar por el aro también, pero la tendencia es clara.

Bueno, si te dicen que si no vendes antes de 2028 tienes que hacer una reforma de cinco cifras so pena de no vender... Pues venderás como sea antes de 2028, ¿no? Salvo que preveas que, mágicamente, la gente que no era capaz de pagarte 150.000 euros por tu pisopaco de hez, ahora vaya a poder pagarte 170.000 euros por tu piso pacodemierda D.

Lo de la eficiencia es bastante pobre, si nuestro piso de VPO de 27 años lo cumple, lo cumple cualquiera. La F para 2030 y la E para 2033.

La UE prohibirá alquilar o vender viviendas con baja calificación energética: estas son las opciones para hacerlas más eficientes

Los edificios e inmuebles -como viviendas, hospitales, bibliotecas u otro tipo de construcciones- son responsables del 40% del consumo energético en toda la Uni

www.20minutos.es

 

[FeministoDeIzquierdas]

Yo no sé qué pensar. Tenemos unos 120k, suficiente para comprar algo modesto, pero no veo nada que me convenza y tampoco interesa quedarse a 0. Como ya dije, todo lo "interesante" por menos de 100k se ha ido vendiendo, pero bueno, irán saliendo cosas. Seguiré ahorrando a buen ritmo como hasta ahora si no hay ninguna desgracia, pero vaya, si saliera algo más tocho que me interesara estaría imposible. Siendo autónomo y con "poca" experiencia laboral los bancos no te hacen demasiado caso.

No sabía que buscabas vivienda (sois muchos foreros y pierdo la cuenta). Ahora me queda mas claro, gracias.

Ahora mismo lo mas importante es ponerte en el peor de los casos. Necesitas una hoja excel y calcular si puedes cubrir los gastos actuales (olvida la vivienda) durante los próximos 5 años si mañana te despiden y nunca mas encuentras curro. Añade un 5% de inflación anual. Si te cuadran las cuentas lo que te sobre es lo que tienes para vivienda.

Suponiendo que tienes trabajo megaasegurado (funcionario o tienes varias fuentes de ingresos o eres un técnico irremplazable, etc...), yo no tendría problema en dejar esos 120k a cero. Quizás me quedaría con 10k y buscaría algo sobre 100k. Si verdaderamente buscas algo modesto no deberías tener problemas.

Sobre "lo que te convence" me suena (desde el respeto) a que quizás vas a mirar pisos "para que te los vendan". Osea, no vas con una lista de lo mínimo que necesitas si o si, sino que vas como el que va de compras (desde el respeto) sin saber muy bien lo que quiere comprar. En tu caso te recomiendo hacer lo que hago yo, osea, un papelito con lo mínimo que requieres si o si:
- Número de habitaciones.
- Zona.
- Interior o exterior.
- Acceso a trabajo/transporte público/escuela/etc...
- Precio.

No me vale un "pues cuantas mas habitaciones mejor" o chorradas de esas. También debes ser realista. Por ejemplo, en mi caso (vivo en casa y no me falta dinero) yo puedo vivir en un piso interior, no es "imprescindible" que sea exterior.

Si tienes pareja haz la lista con ella, y confirma con ella que esa lista es LA LEY. Osea, el primer piso que cumpla los puntos MINIMOS es el que compras y punto. Diréctamente te recomendaría no ir a ver pisos con ella (a menos que sea no-española), pues no te va a ayudar. Y si vas a ver algo es porque ya cumple los puntos de arriba. Osea, vas a confirmar, no a mirar.

Ahora mismo (2023) va a ser un gran momento para comprar, sobre todo si como es tu caso buscas algo modesto y tienes cash. Según datos macro la recuperación "debería" empezar a principios del 2024 y no habrá otra leche hasta 2027.

Por supuesto estos son consejos de amigo. Tu haz lo que veas mejor.

 

[Adifero]

@Jag vaya otro listillo. Hasta que no veas bajar el precio de los alquileres nada de nada figura

Jajaja muchas gracias Bocachancla. La verdad es que es todo un halago, bastante más listillo que tú sí que soy. Sobre todo con la argumentación que acabas de dar!!
[/QUOTE]
Perdona por existir ....

 

[el arquitecto]

Lo de la eficiencia es bastante pobre, si nuestro piso de VPO de 27 años lo cumple, lo cumple cualquiera. La F para 2030 y la E para 2033.

La UE prohibirá alquilar o vender viviendas con baja calificación energética: estas son las opciones para hacerlas más eficientes

Los edificios e inmuebles -como viviendas, hospitales, bibliotecas u otro tipo de construcciones- son responsables del 40% del consumo energético en toda la Uni

www.20minutos.es

Lo de la eficiencia es bastante pobre, si nuestro piso de VPO de 27 años lo cumple, lo cumple cualquiera. La F para 2030 y la E para 2033.

La UE prohibirá alquilar o vender viviendas con baja calificación energética: estas son las opciones para hacerlas más eficientes

Los edificios e inmuebles -como viviendas, hospitales, bibliotecas u otro tipo de construcciones- son responsables del 40% del consumo energético en toda la Uni

www.20minutos.es

meter esta norma a 10 años vista es de perezosos

a 5 años les habría costado lo mismo y adelantas más, no entiendo por qué esperar tanto

 

[Naga2x]

meter esta norma a 10 años vista es de perezosos

a 5 años les habría costado lo mismo y adelantas más, no entiendo por qué esperar tanto

Porque hay que tener contentos a los grandes cucharones...digo tenedores. Habrá todavía mucho piso de banco, sareb y demás que tendrían que adaptar.

 

[el arquitecto]

Porque hay que tener contentos a los grandes cucharones...digo tenedores. Habrá todavía mucho piso de banco, sareb y demás que tendrían que adaptar.

en europa no sé, pero en españa...

la obra nueva desde 2010 es imposible que califique en E o más (bueno, hasta donde yo sé, que también estoy familiarizado con una zona climática donde es así, lo mismo en zonas de montaña hay más problema)

la anterior ya lo has dicho, tu piso vpo (ojo, que hay mucho vpo de los 90 muy dignos) de cuando sabrina se sacó la berza ya cumple...

los que no cumplen, hasta les viene bien cumplir (por ahorro más que nada) y los grandes cucharones tendrían aun 5 añazos para vender

dicen que hay un 15% del parque de vivienda en G, pero me da que son errores y algunos técnicos manazas que no saben ni por donde les da el aire o algo así... pero bueno, aun siendo cierto, lo más seguro es que sean viviendas con caldera de gasoil, viejas e inseguras, y cambia eso pordios! que además el gasoil va caro

 

[Naga2x]

en europa no sé, pero en españa...

la obra nueva desde 2010 es imposible que califique en E o más (bueno, hasta donde yo sé, que también estoy familiarizado con una zona climática donde es así, lo mismo en zonas de montaña hay más problema)

la anterior ya lo has dicho, tu piso vpo (ojo, que hay mucho vpo de los 90 muy dignos) de cuando sabrina se sacó la berza ya cumple...

los que no cumplen, hasta les viene bien cumplir (por ahorro más que nada) y los grandes cucharones tendrían aun 5 añazos para vender

dicen que hay un 15% del parque de vivienda en G, pero me da que son errores y algunos técnicos manazas que no saben ni por donde les da el aire o algo así... pero bueno, aun siendo cierto, lo más seguro es que sean viviendas con caldera de gasoil, viejas e inseguras, y cambia eso pordios! que además el gasoil va caro

Paredes de papel, con cámara de 8cm sin relleno (tanto a vecinos como a exterior) y ventanas malísimas (vamos a cambiar la del dormitorio y añadir relleno, porque no aísla nada, pero las demás seguirán las plateadas de hace mil años).

Vamos, este invierno hemos tenido día donde la casa estaba más fría que la calle.

 

[Karel]

yo lo del pico te lo puedo comprar pero si no suben mucho mas, alargarán durante mucho tiempo cotas cercanas al 4 así que no sé si es mejor llegar al piko y despues bajar donde dices tu o no llegar a cotas muy altas y mantener el 4 durante años..muerte lenta o rapida, pero muerte

Ayer comentaba que no tenía nada claro que hoy el euríbor subiera tras el incremento de 0,5% de tipos.
Hoy está ya la reacción, +0,028%
Sigo pensando que el euríbor anticipa expectativas de forma muy rápida desde el cambio de tipos.
En mi opinión, la subida de ayer de tipos ya la recogió el euríbor en la subida continua desde hace unos meses.
Lo que sucede hoy y que comentaba ayer que no tenía nada claro que subiera 3l euríbor hoy, puede darse a las expectativas percibidas ahora, y digo expectativas, no sólo movimientos de tipos.

Veo atónita a mucha gente, sobre todo los de euríbor al 5%.......

 

[Enteradilla]

Yo no sé qué pensar. Tenemos unos 120k, suficiente para comprar algo modesto, pero no veo nada que me convenza y tampoco interesa quedarse a 0. Como ya dije, todo lo "interesante" por menos de 100k se ha ido vendiendo, pero bueno, irán saliendo cosas. Seguiré ahorrando a buen ritmo como hasta ahora si no hay ninguna desgracia, pero vaya, si saliera algo más tocho que me interesara estaría imposible. Siendo autónomo y con "poca" experiencia laboral los bancos no te hacen demasiado caso.

No se tus circunstancias ni si compras solo o en pareja pero teniendo ese ahorro yo miraría algo quizás de 160k-180k que este medio bien y te cuadre ya para muchos años (tipo tres habitaciones y dos baños si queréis tener familia, ascensor, plaza de parking) quizás ahora te parezca mucho y te de vértigo, pero si das 100k y te quedas 20k de colchón sería pedir otros 80k-100k que si los pones a 20 o 25 años (con idea de quitarte la hipoteca antes amortizando cada año un poco) no te tendría que suponer una cuota muy alta.

Lo ideal es buscar un equilibrio, algo con lo que no vayas asfixiado con los pagos pero con lo que estés satisfecho y vivas agusto y no tengas la necesidad de cambiar en unos años ya que eso al final son rollos y quebraderos de cabeza.

Suerte!

 

[OBDC]

Suerte que tenemos asesoramiento continuo de máster en finanzas que nos otorgan tranquilidad en las decisiones de hacer una hipoteca y como....
Me mondo!


Siempre quise saber si puedo molestar aún mas a los iluso de lo que ya los molesto. Fervoroso adorador y gran maestro del Credo del Meteorito Purificador. Hasta los narices del falso buenismo patrio. Sensei insulso e insustancial toca pelotas y adalid de la brevedad. Betilla innovador de hipotecas en Camerún. Y joróbate (esto último a petición de un honorable florero)