*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Labibi]

Es que mi situación es un poco extraña. Había decidido dejar de mirar tan en serio porque estoy bien de alquiler, realmente mi parte son 250€ y si contamos que ahora mismo las cuentas y depósitos me están dando unos 100€ al mes, mi gasto mensual en vivienda es despreciable... Ni me entero.

No obstante uno nunca sabe si va a tener que irse y claro me gustaría ir abordando el tema, aunque realmente llevo mucho tiempo mirando y casi nos metemos en un chalet el año pasado. Tampoco te creas que tengo muy claro dónde vivir. Respecto a lo que comentas, me he acostumbrado a vivir en un piso grande, 3 habitaciones, 2 baños, terraza, muy céntrico, todas las estancias son exteriores... Cierto es que es muy viejo, pero algo similar me costaría 250-300k. Al teletrabajar la verdad es que estoy en la gloria aquí, pero claro, aunque si mis ingresos siguen así pudiera llegar a permitírmelo, me parece una locura y más en Salamanca. Por otra parte siendo autónomo... Cualquier día se tuerce la cosa y a ver qué pasa, no quiero empepitarme.

En fin, yo supongo que seguiré de alquiler hasta que lo aguante y a ver qué veo entonces, pero si este año veo algo interesante a tocateja o con una cuota moderada me lanzaré, claro. Posiblemente 2-3 años más puedo aguantar así sin problema.

Yo en tu situación es lo que haría, aguantar todo el tiempo posible en ese alquiler y en cuanto salga algo que os guste y os podáis permitir, id a por ello. Si podéis pagar a tocateja mejor, si no intentad que la hipoteca a pedir sea inferior a 100.000€, las cuotas mensuales bajitas y que no te cobren de más por amortizar.

Se ve que controlas y tienes los pies en la tierra, espero que vuestra oportunidad llegue en el momento justo e ideal para vosotros.

La idea de @Enteradilla tampoco es mala, pero por lo que comentas (y sintiéndome identificado contigo), buscáis pisos más nuevos, no tan antiguos (yo considero antiguos a los que tienen más de 25-30 años, ahí depende de cada uno), que por lo que se ve, es lo que más abunda en tu ciudad (y en la mía). Los "nuevos" ya se van un poco más lejos de precio, pero claro, ahí surge el gran dilema:

- Te lanzas ahora o en un futuro no muy lejano a por uno de esos nuevos, sabiendo que llegarás justo a ese precio o necesitarás un poco de ayuda mediante hipoteca. Es el piso que quieres y en el que te ves viviendo durante muchos años.

- Compras uno viejo, lo reformas y lo dejas a tu gusto, te queda todavía un buen colchón, y el piso aunque no esté en la mejor zona o tenga una buena comunidad, vale de sobra para vivir bien. El problema es que aunque estés contento, sabes que de presentarse una oportunidad de irte a un lugar mejor, la vas a coger.

Si no tienes el dinero o sabes de antemano que la primera opción va a ser sólo viable en caso de que te toque la lotería, os hagáis funcivagos, o algo por el estilo, yo la descartaría para siempre (salvo que suene la flauta y pase algo de eso), me iría a por la segunda opción y de lo "malo" intentaría coger lo mejor con pensamientos a un futuro lejano.

Pero bueno, nadie sabe, quizás lo que hoy veis inviable dentro de dos años os lo podéis permitir o vais sobrados. Lo que está claro es que no es momento para andar derrochando dinero y tiempo.

 

[OBDC]

Es que mi situación es un poco extraña. Había decidido dejar de mirar tan en serio porque estoy bien de alquiler, realmente mi parte son 250€ y si contamos que ahora mismo las cuentas y depósitos me están dando unos 100€ al mes, mi gasto mensual en vivienda es despreciable... Ni me entero.

No obstante uno nunca sabe si va a tener que irse y claro me gustaría ir abordando el tema, aunque realmente llevo mucho tiempo mirando y casi nos metemos en un chalet el año pasado. Tampoco te creas que tengo muy claro dónde vivir. Respecto a lo que comentas, me he acostumbrado a vivir en un piso grande, 3 habitaciones, 2 baños, terraza, muy céntrico, todas las estancias son exteriores... Cierto es que es muy viejo, pero algo similar me costaría 250-300k. Al teletrabajar la verdad es que estoy en la gloria aquí, pero claro, aunque si mis ingresos siguen así pudiera llegar a permitírmelo, me parece una locura y más en Salamanca. Por otra parte siendo autónomo... Cualquier día se tuerce la cosa y a ver qué pasa, no quiero empepitarme.

En fin, yo supongo que seguiré de alquiler hasta que lo aguante y a ver qué veo entonces, pero si este año veo algo interesante a tocateja o con una cuota moderada me lanzaré, claro. Posiblemente 2-3 años más puedo aguantar así sin problema.

Mantente en liquidez. Invertir ahora en ladrillo es tirar probablemente un 40% del valor invertido en los próximos 5 años. Si no lo necesitas para vivir, mejor no invertir que ya te surgirán chollos.
El contrato de arrendamiento entiendo que te favorece por precios, que plazo te queda para agotarse?

Siempre quise saber si puedo molestar aún mas a los gilipollas de lo que ya los molesto. Fervoroso adorador y gran maestro del Credo del Meteorito Purificador. Hasta los cojones del falso buenismo patrio. Sensei insulso e insustancial toca pelotas y adalid de la brevedad. Betilla innovador de hipotecas en Camerún. Y jódete (esto último a petición de un honorable florero)

 

[RC1492]

Pues nada señores, voy a por el chalet que os comente unos respuestas atrás, ya he dicho al propietario que me la quedo, he regateado algo pero vamos la casa esta de lujo, tiene un precio de 2018 y es lo que estaba esperando desde hace años.

Lo malo son las hipotecas, es increíble como están, no se como cojones se siguen vendiendo cosas, el interés te destroza mes a mes, han subido fácil casi 300 euros, de locos.

Tengo un follón liado tremendo, las fijas se me ponen por las nubes con vinculaciones, la variable esta regalada el primer año pero vete preparando para después y las mixtas no las termino de ver, medio altas al principio y altísimas luego.

No se si enfrentarme a la usura judía a pecho descubierto, pillar una variable y que sea lo que DIOS quiera, lo estoy pensando seriamente, he calculado que viene el Apocalipsis poniendo el euribor al 6 y tampoco se diferencia mucho de la fija, solo que esta te la comes 25 años y la otra cuando haya arrasado Europa entiendo que bajara algo ¿no?

Por otro lado, todos sabemos que el apetito de sangre cristiana de los circuncidados no tiene fin ¿mantendrán ya de por vida los tipos así de altos?

Es que manda huevos señores.

 

[Poseidón]

Pues nada señores, voy a por el chalet que os comente unos respuestas atrás, ya he dicho al propietario que me la quedo, he regateado algo pero vamos la casa esta de lujo, tiene un precio de 2018 y es lo que estaba esperando desde hace años.

Lo malo son las hipotecas, es increíble como están, no se como cojones se siguen vendiendo cosas, el interés te destroza mes a mes, han subido fácil casi 300 euros, de locos.

Tengo un follón liado tremendo, las fijas se me ponen por las nubes con vinculaciones, la variable esta regalada el primer año pero vete preparando para después y las mixtas no las termino de ver, medio altas al principio y altísimas luego.

No se si enfrentarme a la usura judía a pecho descubierto, pillar una variable y que sea lo que DIOS quiera, lo estoy pensando seriamente, he calculado que viene el Apocalipsis poniendo el euribor al 6 y tampoco se diferencia mucho de la fija, solo que esta te la comes 25 años y la otra cuando haya arrasado Europa entiendo que bajara algo ¿no?

Por otro lado, todos sabemos que el apetito de sangre cristiana de los circuncidados no tiene fin ¿mantendrán ya de por vida los tipos así de altos?

Es que manda huevos señores.

Acuerdate de comentar que te ofrecen porfa.

 

[Enteradilla]

Mantente en liquidez. Invertir ahora en ladrillo es tirar probablemente un 40% del valor invertido en los próximos 5 años. Si no lo necesitas para vivir, mejor no invertir que ya te surgirán chollos.
El contrato de arrendamiento entiendo que te favorece por precios, que plazo te queda para agotarse?

Siempre quise saber si puedo molestar aún mas a los gilipollas de lo que ya los molesto. Fervoroso adorador y gran maestro del Credo del Meteorito Purificador. Hasta los cojones del falso buenismo patrio. Sensei insulso e insustancial toca pelotas y adalid de la brevedad. Betilla innovador de hipotecas en Camerún. Y jódete (esto último a petición de un honorable florero)

Coincido contigo creo que ahora es un momento pésimo, todo tiene un precio inflado y además la financiación también está muy cara, lo mejor en estos momentos es esperar.

 

[Armin Arlert]

Coincido contigo creo que ahora es un momento pésimo, todo tiene un precio inflado y además la financiación también está muy cara, lo mejor en estos momentos es esperar.

Eso dice la lógica y es de imaginar, pero tanto el mercado inmobiliario como cualquier otro mercado especulativo se rige por todo menos por la lógica, cuando el Covıd también se daban todos los factores para el hundimiento y que bajo la vivienda? 4 gatos que se asustaron porque durante esos meses tampoco hubo mercado de compraventas casi y rebote bien fuerte. Por aquel entonces también se decía que el momento era pésimo y luego se vio que no, una cosa es lo que la teoría nos pueda indicar y luego en la práctica puede suceder cualquier cosa, al final nunca es buen momento para comprar ya que siempre se cree que estamos en máximos y que bajará todo otra vez luego ya lo que pase a saber, por eso yo opino que el momento para comprar es aquel en el que te cuadran los números para comprar la vivienda que deseas y puedes permitirtelo si tienes seguridad económica y estabilidad y te cuadran el dejar pasar una vivienda que es ideal para ti es jugartela a que mañana no te cuadre por el motivo que sea, más vale pajaro en mano que ciento volando.

 

[Enteradilla]

Eso dice la lógica y es de imaginar, pero tanto el mercado inmobiliario como cualquier otro mercado especulativo se rige por todo menos por la lógica, cuando el Covıd también se daban todos los factores para el hundimiento y que bajo la vivienda? 4 gatos que se asustaron porque durante esos meses tampoco hubo mercado de compraventas casi y rebote bien fuerte. Por aquel entonces también se decía que el momento era pésimo y luego se vio que no, una cosa es lo que la teoría nos pueda indicar y luego en la práctica puede suceder cualquier cosa, al final nunca es buen momento para comprar ya que siempre se cree que estamos en máximos y que bajará todo otra vez luego ya lo que pase a saber, por eso yo opino que el momento para comprar es aquel en el que te cuadran los números para comprar la vivienda que deseas y puedes permitirtelo si tienes seguridad económica y estabilidad y te cuadran el dejar pasar una vivienda que es ideal para ti es jugartela a que mañana no te cuadre por el motivo que sea, más vale pajaro en mano que ciento volando.

También cierto, yo compré en el Covıd y la verdad que la mayoría de la gente me decía que era un error, ahora a toro pasado pues una buena compra, en ese momento me cuadraba el precio, las características del inmueble y mis circunstancias, si hubiera esperado no hubiera podido comprar, me hubiera quedado fuera del mercado.

 

[PatMancuso]

Yo vendí en noviembre, y me veo en la obligación de comprar en dos años. Ahora mismo tengo unos 120k en liquido y viviendo en casa de un familiar en un piso vacacional. El tema que veo es que la gente sigue pidiendo precios burbuja y lo que sale por 200k que no está mal se vende en días (hablamos de València ciudad). El tema es, con el crash bancario que a saber si nos pilla, la inflación, teniendo el dinero(no mas de 100k) en renault bank, ya me acojona todo. Crisis bancaria, inflación disparada, pisos caros todavía, ay diomio...

Lo que veo que me cuadra está por 220/230 pero eso seria pillar hipoteca de 150, que bueno, supondria según calculos que he ido haciendo de mixta en evo con dos condiciones(nómina y seguro de casa), en un 31% de mi sueldo... Pero joder..tengo dudas si meterme ahí ahora. Por otro lado lo de vivir de gorra está muy bien pero a la vez me sabe mal, no estoy acostumbrado...
Se lo he preguntado a chatgpt pero tampoco sabe qué hacer
En fin.. un buen follón mental tengo también.

 

[Millar]

Yo vendí en noviembre, y me veo en la obligación de comprar en dos años. Ahora mismo tengo unos 120k en liquido y viviendo en casa de un familiar en un piso vacacional. El tema que veo es que la gente sigue pidiendo precios burbuja y lo que sale por 200k que no está mal se vende en días (hablamos de València ciudad). El tema es, con el crash bancario que a saber si nos pilla, la inflación, teniendo el dinero(no mas de 100k) en renault bank, ya me acojona todo. Crisis bancaria, inflación disparada, pisos caros todavía, ay diomio...

Lo que veo que me cuadra está por 220/230 pero eso seria pillar hipoteca de 150, que bueno, supondria según calculos que he ido haciendo de mixta en evo con dos condiciones(nómina y seguro de casa), en un 31% de mi sueldo... Pero joder..tengo dudas si meterme ahí ahora. Por otro lado lo de vivir de gorra está muy bien pero a la vez me sabe mal, no estoy acostumbrado...
Se lo he preguntado a chatgpt pero tampoco sabe qué hacer
En fin.. un buen follón mental tengo también.

¿Cuánto ahorras al año? Los precios de la vivienda no tienen pinta de que vayan a variar mucho, ni para bien ni para mal en una temporada. Si ahorras dinero durante 1 año y lo sumas a lo que tienes igual es la diferencia entre pagar un 31 % de tu sueldo en hipoteca (que igual a los bancos les parece demasiado) y pagar que se yo, el 27 % o algo así.

Claro, que lo principal es la evolución de los tipos de interés, a saber cómo están en 1 año. Al ritmo de subida del euribor tiene pinta de alcanzar el 4,5 % sobre verano o septiembre, y a partir de ahí, igual lo empiezan a bajar. Si lo siguieran subiendo estaríamos en valores como 2008 y no creo que le interese al BCE otra crisis tan grande como esa. En año, año y algo puede que se haya pasado el límite del euribor y se ofrezcan hipotecas al mismo tipo de interés que las de ahora o a mejor, con la diferencia de que tendrías más dinero ahorrado.

 

[Stinger]

Si peta algo,eso de la garantia se traduce en pagarés a cobrar en cientos de miles de años.No hay ni el 10x ciento de lo asegurado.No confiaria mucho en eso

 

[Stinger]

¿Cuánto ahorras al año? Los precios de la vivienda no tienen pinta de que vayan a variar mucho, ni para bien ni para mal en una temporada. Si ahorras dinero durante 1 año y lo sumas a lo que tienes igual es la diferencia entre pagar un 31 % de tu sueldo en hipoteca (que igual a los bancos les parece demasiado) y pagar que se yo, el 27 % o algo así.

Claro, que lo principal es la evolución de los tipos de interés, a saber cómo están en 1 año. Al ritmo de subida del euribor tiene pinta de alcanzar el 4,5 % sobre verano o septiembre, y a partir de ahí, igual lo empiezan a bajar. Si lo siguieran subiendo estaríamos en valores como 2008 y no creo que le interese al BCE otra crisis tan grande como esa. En año, año y algo puede que se haya pasado el límite del euribor y se ofrezcan hipotecas al mismo tipo de interés que las de ahora o a mejor, con la diferencia de que tendrías más dinero ahorrado.

Pues dime cómo,cn la que está cayendo y la que caerá,no se moveran los precios..algo falla,o se compra a muerte o tendrán que variar si realmnte quieres vender

 

[Millar]

Pues dime cómo,cn la que está cayendo y la que caerá,no se moveran los precios..algo falla,o se compra a muerte o tendrán que variar si realmnte quieres vender

En 2008 hubo una bajada tremenda de la demanda de vivienda y la oferta era grandísima porque en España se construían más pisos que en Francia, Alemania e Italia juntas. Menos demanda y mucha oferta = caída de precios. Aún así, se tardó años en llegar al mínimo, no fue cosa de un mes para otro.

Ahora hay o va a haber una disminución de la demanda, pero a día de hoy no es como en 2008, ni tenemos ese paro ni esa crisis. Puede que venga otra crisis, pero como te fíes de lo que se diga en este foro... La diferencia es que la oferta es mucho menor que en 2008, por lo que eso va a contener la bajada de los precios.

Y digo más, que el precio de la vivienda permanezca constante en escenarios de alta inflación son una bajada encubierta. Si mientras todos los bienes básicos suben (comida, electricidad, coche, combustible...) menos uno, la vivienda, eso en realidad es una bajada.