No, no es así. Esos cálculos son una simpleza fuera de lugar en un hilo que habla de inversión inmobiliaria y que aspira a ser serio con los números.
Si el forero financia la mitad del precio, su "inversión", al menos de cara al cálculo del PER (lo que usted contabiliza como años para recuperar la inversión), es la otra mitad y por tanto el PER, sobre el capital inmovilizado, es la mitad. Así que de 40 baje a 20.
Le dejo a usted los cálculos para el supuesto -nada extravagante- de que el forero lograra financiar, debido a sus buenas condiciones financieras y crediticias, el 90 o el 100% del coste de la vivienda, detrayendo de los beneficios -que en el P/E irían en el denominador-, el coste anual de la financiación.
Mire a ver entonces cuántos años tarda en "recuperar la inversión", como usted dice.