*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

Stinger

ImperialStout
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A mí manera de ver, los precios bajarán a niveles de 2014, cuando tocaron suelo tras el pinchazo de la burbuja. Más allá de esa bajada no esperéis más puesto que aunque venga recesión, desaceleración o como quieran llamarle, no es el equivalente a la crisis que se vivió ( y de la que de alguna manera, no hemos salido...).

También se dio la circunstancia como en mi zona de que como no se construyó en 6 años ( 2008/2014 ), las opciones que había en venta era segunda mano y cutre todo salvo excepciones. El que pudo, aguantó sin vender. Y por aquí los bancos recogieron más cutreviviendas que pisos/casas en condiciones.

Conclusión, si estás buscando de manera activa para vivir, cuando salga algo que te cuadre, compra. Antes, ahora o después. La única premisa como dije en mensajes anteriores, evita precios burbujeados ( aunque para el mercado Madrid, BCN P.Vasco la fórmula no sea igual de efectiva ).

El mercado inmobiliario no cambiará hasta que no metan mano dura a las pensiones. Y eso puede ser dentro de 5, 10, 15 o 20 años. No sé puede esperar media vida para comprar una vivienda para vivir ante expectativas inciertas.
Cierto compañero.

Yo, fui a ver un piso, majete, en mi barrio, pero ya del 72. 98 metros cuadrados, 4 rooms. Bien. En fotos, se vislumbraba reforma. Otia, cuando entro, mas que vislumbrar, apareció un foco de 1000w pidiendo reforma. Pues la pajara insistiendo que tiene posibilidades, que si quitas un tabique que si patatin....pero oiga, le dije, que esto ta mu malamente...si claro por eso esta a ese precio.....hay que hacer algun retoque.....215.000 del ala y el retoque es tirar todo el piso que serían como poco 50.000.
¿Crees que puedo convencer a alquien que, en lugar de discutir por que clase de planta tenemos en la maceta, me dice que estamos ante un botijo?....Muy marcada tiene que ser la bajada y generalizada, para convencer a la pacaontherocks, que lo que tiene es un piso que vale menos, basicamente por la obra que hay que hacer.
 

diegocmp

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A mí manera de ver, los precios bajarán a niveles de 2014, cuando tocaron suelo tras el pinchazo de la burbuja. Más allá de esa bajada no esperéis más puesto que aunque venga recesión, desaceleración o como quieran llamarle, no es el equivalente a la crisis que se vivió ( y de la que de alguna manera, no hemos salido...).

También se dio la circunstancia como en mi zona de que como no se construyó en 6 años ( 2008/2014 ), las opciones que había en venta era segunda mano y cutre todo salvo excepciones. El que pudo, aguantó sin vender. Y por aquí los bancos recogieron más cutreviviendas que pisos/casas en condiciones.

Conclusión, si estás buscando de manera activa para vivir, cuando salga algo que te cuadre, compra. Antes, ahora o después. La única premisa como dije en mensajes anteriores, evita precios burbujeados ( aunque para el mercado Madrid, BCN P.Vasco la fórmula no sea igual de efectiva ).

El mercado inmobiliario no cambiará hasta que no metan mano dura a las pensiones. Y eso puede ser dentro de 5, 10, 15 o 20 años. No sé puede esperar media vida para comprar una vivienda para vivir ante expectativas inciertas.

Perdona que discrepe pero veo imposible que bajen hasta el suelo de la anterior crisis. No estamos en la misma situación de antes. Ni los precios están tan burbujeados (que si que están caros) ni se financia al 110% a todo el que entra por la puerta. Te lo digo yo que compré en 2013 en Madrid centro con los precios en mínimos.
 

Stinger

ImperialStout
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Perdona que discrepe pero veo imposible que bajen hasta el suelo de la anterior crisis. No estamos en la misma situación de antes. Ni los precios están tan burbujeados (que si que están caros) ni se financia al 110% a todo el que entra por la puerta. Te lo digo yo que compré en 2013 en Madrid centro con los precios en mínimos.
Con que bajen algo...yo tb creo que podran bajar, en funcion de zonas y necesidades cuanto ¿ 10, 15 por ciento? No sé no veo tampoco bajas heavies...pero creo que si las habrá
 

rupertaaa

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Perdona que discrepe pero veo imposible que bajen hasta el suelo de la anterior crisis. No estamos en la misma situación de antes. Ni los precios están tan burbujeados (que si que están caros) ni se financia al 110% a todo el que entra por la puerta. Te lo digo yo que compré en 2013 en Madrid centro con los precios en mínimos.
Como dije, el mercado de Madrid es diferente. En estos últimos 5 años ha habido un progresivo e imparable despoblamiento de zona rural que se ha desplazado a las grandes capitales y más concretamente a Madrid. Los precios bajarán cuando el paro suba y cuando empiecen las reformas en materia de pensiones.

He puesto 2014 dando a entender que no bajarán nunca de ese límite que ya de por si son precios caros. Ni volveremos a 2005 ( burbuja ) ni a 1995 ( cuando cualquiera podía acceder sin dificultades ), el término medio y para mí la referencia es 2014 con ligeras subidas cuando este ciclo bajista pase.

Y ojo, la zona premium siempre será premium. Y más que lo será cuando la multiculturalidad se extienda como un cáncer. Consecuencia de la polarización social y la inmi gración descontrolada.
 

Jasa

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Hola a todos, alguien con una experiencia reciente me puede decir si están aceptando ofertas en obra nueva en zonas demandadas, estilo Madrid M40 o Barcelona dentro de las rondas o aún no se bajan del burro?

gracias
Lo dudo, en Madrid que es lo que conozco, por dos razones, obra nueva=mucha vivienda protegida por ley en los PAUs por lo que hay poca oferta y si a eso le sumas que preguntas por zonas demandadas, que tienen demanda, es difícil que bajen de momento (a lo mejor encuentras de VPO + dinero en efectivo que está última parte pidan menos, entre otras porque está muy perseguido), pero para invertir y lo que pides lo tienes dolido
 

Escaramuza

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En las zonas críticas los precios tienden a la moderación o a bajar un poquito, pero en estos lugares yo tampoco espero bajadas drásticas a no ser que venga una crisis mundial como la del 2006/2007.

Ayer hablaba con una amiga que se ha comprado un piso nuevo en la mina, la zona más conflictiva del area metropolitana de Barcelona, y el 60% de las viviendas se han vendido sobre plano.

Por otro lado en mi pueblo, los precios siguen a nivel de mínimos de 2014 y ni así se venden.

El mercado no se puede tratar de manera homogenea, depende de la zona
 

Vins

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En las zonas críticas los precios tienden a la moderación o a bajar un poquito, pero en estos lugares yo tampoco espero bajadas drásticas a no ser que venga una crisis mundial como la del 2006/2007.

Ayer hablaba con una amiga que se ha comprado un piso nuevo en la mina, la zona más conflictiva del area metropolitana de Barcelona, y el 60% de las viviendas se han vendido sobre plano.

Por otro lado en mi pueblo, los precios siguen a nivel de mínimos de 2014 y ni así se venden.

El mercado no se puede tratar de manera homogenea, depende de la zona
Es que la gente es mu sencilla.
Por muy nuevos que sean, esa zona es basura. Supongo que son las nuevas promociones de la marina.
Basta con pasarse por el CC de Diagonal Mar para ver los niveles de multiculturización que hay ahí. Es verdad que la zona poblenou es bastante top, pero por la calle de cruzas con etnianos y de todo con unas pintas que dan miedo. Por no hablar de lo lejos que está de todo la zona donde se están construyendo los pisos, y lo mal comunicados que están... Yo sinceramente prefiero pagar tan solo un poco más para un piso viejo pero decente en zona premium.
 

Jasa

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En las zonas críticas los precios tienden a la moderación o a bajar un poquito, pero en estos lugares yo tampoco espero bajadas drásticas a no ser que venga una crisis mundial como la del 2006/2007.

Ayer hablaba con una amiga que se ha comprado un piso nuevo en la mina, la zona más conflictiva del area metropolitana de Barcelona, y el 60% de las viviendas se han vendido sobre plano.

Por otro lado en mi pueblo, los precios siguen a nivel de mínimos de 2014 y ni así se venden.

El mercado no se puede tratar de manera homogenea, depende de la zona
El mercado actual de la vivienda tiene varios niveles aunque los interesados por vender lo ponen a nivel nacional.
Las grandes urbes han ido tirando de esto durante estos años creando una posible burbuja ficticia en el resto. Sales de de estas y es la hez absoluta a la hora de vender, salvo para casas de veraneo o funcionarios locales básicamente, el resto tiene una estabilidad propia, si el vendedor/comprador se cree el crecimiento tendrá un problema muy serio.
 

Escaramuza

Madmaxista
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Es que la gente es mu sencilla.
Por muy nuevos que sean, esa zona es basura. Supongo que son las nuevas promociones de la marina.
Basta con pasarse por el CC de Diagonal Mar para ver los niveles de multiculturización que hay ahí. Es verdad que la zona poblenou es bastante top, pero por la calle de cruzas con etnianos y de todo con unas pintas que dan miedo. Por no hablar de lo lejos que está de todo la zona donde se están construyendo los pisos, y lo mal comunicados que están... Yo sinceramente prefiero pagar tan solo un poco más para un piso viejo pero decente en zona premium.

Es cierto lo que dices, pero esta gente esta generando un proceso de gentrificación. Es cierto que los "nativos" de la zona son en gran parte, ralea y etnianos, pero las nuevas promociones de los últimos 15 años está provocando que el barrio vaya mejorando y cada vez haya más gente normal.

Y no te digo Diagonal Mar, pisos que van desde 800.000 hasta 2.500.000 de euros alguno de los áticos de lujo, desde cuyos balcones se ve la mina y tienen el precio de metro cuadrado más caro que Sarrià.

Ten en cuenta que la gente que somos de Sant Martí, Poble Nou, etc... vemos los precios de nuestros barrios prohibitivos y tampoco nos queremos ir muy lejos de nuestra familia, entorno, amigos. Yo particularmente tuve la suerte de pillar VPO en Poble Nou pero estuve planteándome esa zona.

Y seamos realistas, la multiculturización es transversal a todos los barrios, en frente de mis pisos hay unos de semi-lujo y por lo menos el 30% son chinos y rusos y algún sudamericano. Obvio que todos estos mejor que gente de jovenlandia y etnianos.
 

Vins

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Es cierto lo que dices, pero esta gente esta generando un proceso de gentrificación. Es cierto que los "nativos" de la zona son en gran parte, ralea y etnianos, pero las nuevas promociones de los últimos 15 años está provocando que el barrio vaya mejorando y cada vez haya más gente normal.

Y no te digo Diagonal Mar, pisos que van desde 800.000 hasta 2.500.000 de euros alguno de los áticos de lujo, desde cuyos balcones se ve la mina y tienen el precio de metro cuadrado más caro que Sarrià.

Ten en cuenta que la gente que somos de Sant Martí, Poble Nou, etc... vemos los precios de nuestros barrios prohibitivos y tampoco nos queremos ir muy lejos de nuestra familia, entorno, amigos. Yo particularmente tuve la suerte de pillar VPO en Poble Nou pero estuve planteándome esa zona.

Y seamos realistas, la multiculturización es transversal a todos los barrios, en frente de mis pisos hay unos de semi-lujo y por lo menos el 30% son chinos y rusos y algún sudamericano. Obvio que todos estos mejor que gente de jovenlandia y etnianos.
A ver, yo no tengo problema con que mis vecinos sean jovenlandeses o chinos o de donde sean, mientras que no sean ralea. Si han pagado un pastizal por un piso, es que no son ralea (o por lo menos en general).
El tuyo al ser VPO (no habrás tenido la potra de quedarte con uno de los de Glores II que eran de venta y no alquiler de 75 años?), pues claro, tendrás seguramente vecinos de mal vivir que generan molestias y demás.
 

Escaramuza

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A ver, yo no tengo problema con que mis vecinos sean jovenlandeses o chinos o de donde sean, mientras que no sean ralea. Si han pagado un pastizal por un piso, es que no son ralea (o por lo menos en general).
El tuyo al ser VPO (no habrás tenido la potra de quedarte con uno de los de Glores II que eran de venta y no alquiler de 75 años?), pues claro, tendrás seguramente vecinos de mal vivir que generan molestias y demás.
Los pisos de protección oficial no los regalan, tengo vecinos de todo tipo pero ninguno lo considero ralea.
 

Oldie

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Yo acabo de hacer una oferta un 7-8% por debajo del precio de venta de una vivienda y me la han rechazado. Tampoco voy a subir, me planto y me guardo los datos para la próxima...
Edito: en Madrid
 
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diegocmp

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Como dije, el mercado de Madrid es diferente. En estos últimos 5 años ha habido un progresivo e imparable despoblamiento de zona rural que se ha desplazado a las grandes capitales y más concretamente a Madrid. Los precios bajarán cuando el paro suba y cuando empiecen las reformas en materia de pensiones.

He puesto 2014 dando a entender que no bajarán nunca de ese límite que ya de por si son precios caros. Ni volveremos a 2005 ( burbuja ) ni a 1995 ( cuando cualquiera podía acceder sin dificultades ), el término medio y para mí la referencia es 2014 con ligeras subidas cuando este ciclo bajista pase.

Y ojo, la zona premium siempre será premium. Y más que lo será cuando la multiculturalidad se extienda como un cáncer. Consecuencia de la polarización social y la inmi gración descontrolada.
rupertaaa, coincido contigo en que los precios bajarán con una tasa de paro mayor y también si los tipos vuelven a subir. Pero creo que has puesto una referencia demasiado baja tomando 2014 con ligeras subidas como término medio. Hay que ser consciente de que los que han sobrevivido a la anterior crisis estoy seguro que la siguiente no les afectará o les afectará mucho menos. Está claro que los precios puedan bajar mucho en zonas que bajen de población pero no bajaran tanto en Madrid que estará aumentando su población (mayor demanda alquiler/compra).
 

dopo

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Yo acabo de hacer una oferta un 7-8% por debajo del precio de venta de una vivienda y me la han rechazado. Tampoco voy a subir, me planto y me guardo los datos para la próxima...
Edito: en Madrid
Mi experiencia es que más del 5% de rebaja siempre se rechaza de primeras.