*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

Naga2x

Papafrita
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Bueno, una supernoticia... finalmente en mi empresa han reculado y se implanta el modelo híbrido. 2 dias de curro presenciales a la semana, 3 dias desde casa... vamos que ya excusas para vivir en Madrid centro pocas.
Ojalá se imponga este sistema en muchas empresas, creo que ganaríamos todos...
Yo voy a la oficina una vez cada 3 meses (si acaso, y todo pagado). Trabajo a más de 500km de la oficina. Pero bueno hay muchos trabajos que no se pueden telematizar (la telemedicina a mí sinceramente no me parece una buena opción, por ejemplo, aunque se esté fomentando).
 

Slurms MacKenzie

Madmaxista
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No me lo creo, un nuncabajista de pro como tú diversificando para cuando explote la burbuja inmobiliaria...
IRONIC MODE ON
has comprado 2 en 3 meses!! corre que se acaban
IRONIC MODE OFF
No soy nuncabajista, de hecho creía que los precios se iban a desplomar con la pandemia, y aunque hubo bajadas en 2020, este año han sido una locura las subidas que se han visto, superando precios de 2019.


Por suerte he comprado más barato que la media porque tenía claro que no me iba a meter en lo primero que viese. A los que seguís esperando la debacle buena suerte, si estáis de alquiler lo considero un error garrafal pero allá cada cual con sus decisiones
 

Incorrezto

Ξηστως
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En tierra quebrada.

Night

Himbersor
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He comprado una casa de obra nueva sin hipoteca y ahora que está acabando te dejan escriturar sin licencia de habitabilidad,a los meses pasarían por casa( ya viviendo yo en ella) y me daría la licencia pero tengo una pregunta.

El impuesto de actos jurídicos documentados se paga 30 días naturales después de la compra... Pero a la hora de escriturar o cuando me den la licencia?
Haz las cosas bien, vale la pena pagar ahora un poco mas y estar tranquilo que vivir metido en lios y "perderlo todo"
muchos casos que vemos en la secta o demas programas sociales de "lo he perdio to y man engañao" vienen por casos asi e intentar hacerse el listo y chulo
 

cohynetes

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Haz las cosas bien, vale la pena pagar ahora un poco mas y estar tranquilo que vivir metido en lios y "perderlo todo"
muchos casos que vemos en la secta o demas programas sociales de "lo he perdio to y man engañao" vienen por casos asi e intentar hacerse el listo y chulo
Pagar más?
 

cohynetes

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15 Jul 2019
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entiendo que buscabas algun chanchullo en tema fiscal o diferir impuestos o que la constructora de lo ha sugerido por que asi es mejor... en fin, haz las cosas como toca e ya
no,es por el tema que te ahorras los dos meses de espera hasta que pase el pepito del ayuntamiento y firme una licencia de habitabilidad..

de pagar no se escapa nadie
 

TUTUTÚ

Cuñado nija
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A esta llegas tarde

Pues las subastas en Barcelona ciudad, parece que siempre se adjudican a menor precio que el de subasta (tasación) y menor a la cantidad reclamada:

Identificador SUB-JA-2021- XXXXX
Tipo de subasta JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Fecha de inicio30-09-2021 18:00:00 CET
Fecha de conclusión20-10-2021 22:25:59 CET
Cantidad reclamada556.320,24 €
LotesSin lotes
Anuncio BOEBOE-B-2021-39891
Valor subasta683.250,00 €

Importe de la puja más alta en esta subasta: 447.500,00 €
 

Incorrezto

Ξηστως
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1 Feb 2016
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En tierra quebrada.
Pues las subastas en Barcelona ciudad, parece que siempre se adjudican a menor precio que el de subasta (tasación) y menor a la cantidad reclamada:

Identificador SUB-JA-2021- XXXXX
Tipo de subasta JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO
Fecha de inicio30-09-2021 18:00:00 CET
Fecha de conclusión20-10-2021 22:25:59 CET
Cantidad reclamada556.320,24 €
LotesSin lotes
Anuncio BOEBOE-B-2021-39891
Valor subasta683.250,00 €

Importe de la puja más alta en esta subasta: 447.500,00 €
En el Viso hay un número limitado de chalés. Si quieres vivir en uno y poder dar un paseo por Serrano o ir a trabajar a una oficina o ministerio andando es el sitio ideal.
El dinero no es nada contra un capricho si tienes mucho.
 

Burbujeando12

Himbersor
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No soy nuncabajista, de hecho creía que los precios se iban a desplomar con la pandemia, y aunque hubo bajadas en 2020, este año han sido una locura las subidas que se han visto, superando precios de 2019.


Por suerte he comprado más barato que la media porque tenía claro que no me iba a meter en lo primero que viese. A los que seguís esperando la debacle buena suerte, si estáis de alquiler lo considero un error garrafal pero allá cada cual con sus decisiones
A mí no me pongas en el saco de inquilinos, yo soy propietario. Pero no veo normal que se publiquen en idealista viviendas parecidas a la que yo compré a finales de 2013 por el doble de lo que me costó, evidentemente, ya han empezado a retocar precio a la baja. Si a eso le sumas la situación macro...no dudo de la debacle, lo único es saber cuándo y cuánto...
Yo no aconsejo a los demás, ofrezco una visión no sesgada para que cada uno reflexione y decida, en caso contrario, el buen samaritano parece un comercial
 

FeministoDeIzquierdas

De estas salidos mas fuertes
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San Fermines permanente
no veo normal que se publiquen en idealista viviendas parecidas a la que yo compré a finales de 2013 por el doble de lo que me costó, evidentemente, ya han empezado a retocar precio a la baja. Si a eso le sumas la situación macro...no dudo de la debacle, lo único es saber cuándo y cuánto...
De buen rollo:
"Vivienda parecida". Vamos a imaginar que tu piso es de los años 50. Vamos a imaginar que este año levantan un bloque nuevo y se dá la coincidencia de que el tamaño de los pisos es idéntico al tuyo.

Podrías, sin equivocarte, decir lo siguiente: "Joder, es que ahora venden pisos en mi misma calle y del mismo tamaño por el doble de lo que yo pagué" lo que llevaría a un gilipollas a pensar que los pisos ahora están al doble de precio.

Que no tiene por que ser tu caso (jamás nadie nunca admitirá que lo es), pero para hacer un juicio sobre lo que tú explicas necesitaría mas datos.

Al mismo tiempo, en España, pais de gentes que necesitan aún mucho para desenroscarse la boina, suelen pensar de la siguiente forma: "Lo mio es oro y lo de los otros, mierda, aunque sea exáctamente la misma cosa".

Pensamientos del semiburro (perdón por insultar a los burros) español:
- "Yo pongo mi piso al doble de su valor, y luego negociamos a la baja"
- "Es que mi piso tiene las bombillas cambiadas así que esta renovado y claro, eso hay que pagarlo".

Con los españoles (y yo soy español, ojo), la única forma de negociar es dejando que sufran, que se vean con el agua al cuello, que vean que los del banco se llevan su casa...y entonces esperar seis meses. No entienden otra forma. Son zoquetes y palurdos hasta decir basta.

Y ahora mis noticias:

DOS NUEVAS BAJADAS EN DOS DE LAS PROPIEDADES QUE TENGO EN LISTA. FASE 2 A PUNTO DE EMPEZAR

Propiedad 1: Caida de un 15%
Propiedad 2: Caida de un 17%

En mi lista de unas 20 propiedades ya mas de la mitad han caido de precio. La que menos un 3%, y la que mas un 22%. Muchísimas han disimulado la caida volviendo a sacar anuncio cambiando las fotos, pero haciendo el trabajo de campo corréctamente ya ves que son las mismas propiedades.

Ya creo que está el ambiente bien para empezar la fase 2 de mi proyecto: Las visitas.

Durante Diciembre iré visitando propiedades "in situ". En ningún momento hablaré con ningún dueño, pero si veré por fuera el estado de la vivienda, miraré si tiene carteles de "se vende" y si éstos estan viejos, y haré un poco de vieja del visillo con los vecinos a ver si escucho problemas económicos, despidos, o divorcios.

Una vez que haya segregado unas 10-15 propiedades comenzaré (sobre la primavera del 2022) la fase 3, que será ir a ver a los propietarios con mi oferta. Veré que agencias me puedo saltar (cualquier anuncio con mas de 9 meses me dará esa oportunidad) ofreciendo repartir la comisión del retrasado de la corbata verde, mostraré las otras propiedades que tengo en el punto de mira y haré mi primera medición de desesperación. Según mi experiencia pasada si la desesperación es fuerte debería tener una propiedad ya comprada antes del verano, o si necesito apretar tuercas será para septiembre del 2022, mas o menos cuando vayan llegando los fondos buitre.

Os mantendré informados.
 

Alguien random

Himbersor
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El 20% de operaciones se hacen por boca a boca he leído hoy. La mía fue en cierto modo boca a boca (anuncio visto en idealista, contacte por detrás al dueño), un familiar va a vender su piso a través del portero de la finca, en el bloque de mis padres se ha hecho lo mismo varias veces... Un amigo compro una casa a una conocida de su familia...

Desde luego lo jugoso muchas veces ni se huele en internet.

Leo que femitroll vive en un mundo paralelo donde sus búsquedas bajan de precio semana a semana? Pensé que iba a aguantar el trolleo hasta que las noticias Generales fueran de crisis y bajadas, pero va a full con su película y en primavera 2022 estrenará su atico con vistas a las ramblas a precio de yogur. Felicidades adelantadas.
 

Alguien random

Himbersor
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A mí no me pongas en el saco de inquilinos, yo soy propietario. Pero no veo normal que se publiquen en idealista viviendas parecidas a la que yo compré a finales de 2013 por el doble de lo que me costó, evidentemente, ya han empezado a retocar precio a la baja. Si a eso le sumas la situación macro...no dudo de la debacle, lo único es saber cuándo y cuánto...
Yo no aconsejo a los demás, ofrezco una visión no sesgada para que cada uno reflexione y decida, en caso contrario, el buen samaritano parece un comercial
Tu problema es pensar que 2013 y 2022 son situaciones similares. Y no, no lo son. Todos estamos de acuerdo en que alguno se ha flipado con el precio de su zulo, pero aquí no hay una crisis gorda de crédito detrás, donde promotores se comen promociones enteras que acaban en manos de bancos, o pepitos que consiguen una hipoteca con situaciones laborales pésimas que acaban, obvio, en impagos.

El precio de la vivienda tiene que corregirse, porque no es ni medio normal el repunte que ha pegado tras el covid y crisis de materiales. Pero solo la demanda regulará el precio de oferta. Aquí no habrá sangre porque esto no es el gigante de pies de barro que había en 2008
 

Espekulo

Madmaxista
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Tu problema es pensar que 2013 y 2022 son situaciones similares. Y no, no lo son. Todos estamos de acuerdo en que alguno se ha flipado con el precio de su zulo, pero aquí no hay una crisis gorda de crédito detrás, donde promotores se comen promociones enteras que acaban en manos de bancos, o pepitos que consiguen una hipoteca con situaciones laborales pésimas que acaban, obvio, en impagos.

El precio de la vivienda tiene que corregirse, porque no es ni medio normal el repunte que ha pegado tras el covid y crisis de materiales. Pero solo la demanda regulará el precio de oferta. Aquí no habrá sangre porque esto no es el gigante de pies de barro que había en 2008
Yo creo que va a bajar, porque estamos en exuberancia irracional pero la peña con capital o capacidad de endeudamiento para pagar estos precios es limitada y yo mismo que estaba mirando compra para alquilar a estos precios paso porque no les veo ni pies ni cabeza como inversión.

Como dices cosa muy distinta es que veamos bajadas de más del 40%, tampoco es que vayamos a volver a comprar una casa con 3 sueldos brutos anuales.
 

Alguien random

Himbersor
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Yo creo que va a bajar, porque estamos en exuberancia irracional pero la peña con capital o capacidad de endeudamiento para pagar estos precios es limitada y yo mismo que estaba mirando compra para alquilar a estos precios paso porque no les veo ni pies ni cabeza como inversión.

Como dices cosa muy distinta es que veamos bajadas de más del 40%, tampoco es que vayamos a volver a comprar una casa con 3 sueldos brutos anuales.
Yo también apuesto a que en uno o dos años esto debería remitir al menos un 10/15%. El problema es que uno compra cuando le llega el momento, y las bajadas no creo que compensen la espera si estás pagando de alquiler o si estás en un piso de gratis pero que se te queda corto para montar una familia o lo que sea. Por no hablar de que si tienes una idea clara de lo que quieres y dónde lo quieres, no puedes dejar escapar tu hogar por 10 o 20 mil euros.

pero al final sólo cada uno conoce sus circunstancias. Excusas para no comprar siempre habrá, a pesar de que vea un buen ramillete de pisos por debajo de 200 mil en Madrid, donde se entiende que el comprador media sería una pareja que a poco que trabajen ambos son 2000 limpios al mes, y da de sobra para meterse en algo así...
 
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