*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Burbujeando12]

Ahora mismo estás posicionándote en 2007. Craso error si quieres comparar. NO TIENE NADA QUE VER con 2008. Pero bueno aún hay gente que piensa que va a seguir todo el mismo cauce que hace 13 años. Mira los gráficos..... Cuánta inmi gración dicen que hace falta? Dónde vivirán?

En 2008 había un elefante en la habitación.... ahora no hay nadie....

Ver archivo adjunto 855066

Cuando he hablado yo de la crisis de 2008?
Estaba hablando sobre la futura crisis del sector de la construcción de vivienda de obra nueva. Teniendo en cuenta que En este último año ha sido uno de los motores del pib con la situación del turismo y la hostelería, que por desgracia no va a acabar de volver a niveles precovid en más tiempo del nos podríamos imaginar.
Vendrá una nueva crisis al sector, te guste o no, evidentemente, las causas no tienen pq ser las mismas que en la anterior, ídem del resultado final.
La inmi gración va a pagar el precio de la obra nueva?? Lo veo difícil cuando ya hay mucho piso vacío en los barrios multiculturales

 

[Dresden]

Cuando he hablado yo de la crisis de 2008?
Estaba hablando sobre la futura crisis del sector de la construcción de vivienda de obra nueva. Teniendo en cuenta que En este último año ha sido uno de los motores del pib con la situación del turismo y la hostelería, que por desgracia no va a acabar de volver a niveles precovid en más tiempo del nos podríamos imaginar.
Vendrá una nueva crisis al sector, te guste o no, evidentemente, las causas no tienen pq ser las mismas que en la anterior, ídem del resultado final.
La inmi gración va a pagar el precio de la obra nueva?? Lo veo difícil cuando ya hay mucho piso vacío en los barrios multiculturales

Desde hace unos años el sector de obra nueva esta reorientado a los sectores más solventes de la pirámide laboral. Cada vez se construye menos, pero de más calidad y más caro. Una gran parte de las ventas es vivienda de sustitución: familias solventes de clase media con un piso en propiedad que venden para comprar otro más acorde a sus necesidades o compradores que venden un piso recibido en herencia para comprar otro.

Hay una buena parte de la sociedad que lo esta pasando mal, pero no toda: parte de la sociedad no solo no ha visto mermados sus rentas, sino que ha incrementado su patrimonio. Es para esta gente para quien se construye la escasa obra nueva que se pone en el mercado. Al igual que ocurre con el mercado laboral, vamos a una dualización del mercado inmobiliario: pisos de segunda mano con descensos moderados de precios para la parte media-baja de la sociedad, y pisos de obra nueva caros para la parte media-alta de la sociedad.

 

[Cabrejas]

Desde hace unos años el sector de obra nueva esta reorientado a los sectores más solventes de la pirámide laboral. Cada vez se construye menos, pero de más calidad y más caro. Una gran parte de las ventas es vivienda de sustitución: familias solventes de clase media con un piso en propiedad que venden para comprar otro más acorde a sus necesidades o compradores que venden un piso recibido en herencia para comprar otro.

Hay una buena parte de la sociedad que lo esta pasando mal, pero no toda: parte de la sociedad no solo no ha visto mermados sus rentas, sino que ha incrementado su patrimonio. Es para esta gente para quien se construye la escasa obra nueva que se pone en el mercado. Al igual que ocurre con el mercado laboral, vamos a una dualización del mercado inmobiliario: pisos de segunda mano con descensos moderados de precios para la parte media-baja de la sociedad, y pisos de obra nueva caros para la parte media-alta de la sociedad.

Una buena parte de la sociedad a que te refieres? Porque los datos de cotizantes ya están a niveles de 2019 o por encima... y los ahorros en depósitos han crecido a lo bestia, y son depósitos, es decir, donde invierte clase baja y clase media, no veréis a clase alta o medio alta con su banca privada meter pasta ahí...

Esta claro que todo puede petar porque todo se sostiene a base de deuda del estado comprada sin intereses por el BCE pero mientras sostengan eso (y ojo que eso pueden aguantarlo durante muchísimo tiempo) la economía tira y se seguirán comprando vivienda.

Lo de la inflación veremos donde llega, el brent ya da señales de haber tocado máximo, la luz todavía le quedan unos meses (aunque para el consumidor se mantiene o baja con la bajada de impuestos), y recordemos que venimos de años de baja inflación o deflación incluso... es muy pronto para alarmarse.

 

[Dresden]

Una buena parte de la sociedad a que te refieres? Porque los datos de cotizantes ya están a niveles de 2019 o por encima... y los ahorros en depósitos han crecido a lo bestia, y son depósitos, es decir, donde invierte clase baja y clase media, no veréis a clase alta o medio alta con su banca privada meter pasta ahí...

Esta claro que todo puede petar porque todo se sostiene a base de deuda del estado comprada sin intereses por el BCE pero mientras sostengan eso (y ojo que eso pueden aguantarlo durante muchísimo tiempo) la economía tira y se seguirán comprando vivienda.

Lo de la inflación veremos donde llega, el brent ya da señales de haber tocado máximo, la luz todavía le quedan unos meses (aunque para el consumidor se mantiene o baja con la bajada de impuestos), y recordemos que venimos de años de baja inflación o deflación incluso... es muy pronto para alarmarse.

Los paganos de esta crisis han sido sobre todo los pequeños autónomos, especialmente del turismo y la hostelería. Son sectores muy intensivos en mano de obra y esta gente lo ha pasado mal. Otra cosa es que la enorme cantidad de dinero inyectada al sistema haya permitido una rápida recuperación (comparada con la anterior crisis, de la que aún no nos habíamos recuperado antes del el bichito).

También coincido contigo en que mientras el BCE siga comprando deuda y mantenga los tipos bajos, la clase media no caerá, por lo que la vivienda de obra nueva (que esta dirigida a este segmento) no va a desplomarse. Otra cosa es que experimente alguna corrección, pero dudo mucho que la bajada compense el coste de pagar mes a mes un alquiler.

 

[Jasa]

Desde hace unos años el sector de obra nueva esta reorientado a los sectores más solventes de la pirámide laboral. Cada vez se construye menos, pero de más calidad y más caro. Una gran parte de las ventas es vivienda de sustitución: familias solventes de clase media con un piso en propiedad que venden para comprar otro más acorde a sus necesidades o compradores que venden un piso recibido en herencia para comprar otro.

Hay una buena parte de la sociedad que lo esta pasando mal, pero no toda: parte de la sociedad no solo no ha visto mermados sus rentas, sino que ha incrementado su patrimonio. Es para esta gente para quien se construye la escasa obra nueva que se pone en el mercado. Al igual que ocurre con el mercado laboral, vamos a una dualización del mercado inmobiliario: pisos de segunda mano con descensos moderados de precios para la parte media-baja de la sociedad, y pisos de obra nueva caros para la parte media-alta de la sociedad.

Te diría que no, en parte a tu razonamiento. La obra nueva siempre ha sido de mayor calidad y más <<cara>> que la antigua, como es de lógica y pongo entre comillas cara porque muchas veces es más barata debido a su localización más alejada. Es de más calidad, en un principio, porque los materiales, técnicas y normativa suelen ser más restrictivas, el baremo que dices, clase media y mejora de viviendas/herencias es el de siempre.
La reducción de obra nueva está más influida por la ley de hipotecaria, por las restricciones que intentan evitar otro pinchazo monumental de la vivienda, que no se queden edificios a medio kilómetro del más cercano (eso lo he visto) y la ruina de tantas empresas.
Ese <<clasismo>> que defines ha sido básicamente siempre así, no digo que esté bien o mal sino que no es nuevo.

 

[sashimi]

Te diría que no, en parte a tu razonamiento. La obra nueva siempre ha sido de mayor calidad y más <<cara>> que la antigua, como es de lógica y pongo entre comillas cara porque muchas veces es más barata debido a su localización más alejada. Es de más calidad, en un principio, porque los materiales, técnicas y normativa suelen ser más restrictivas, el baremo que dices, clase media y mejora de viviendas/herencias es el de siempre.
La reducción de obra nueva está más influida por la ley de hipotecaria, por las restricciones que intentan evitar otro pinchazo monumental de la vivienda, que no se queden edificios a medio kilómetro del más cercano (eso lo he visto) y la ruina de tantas empresas.
Ese <<clasismo>> que defines ha sido básicamente siempre así, no digo que esté bien o mal sino que no es nuevo.

De más calidad? Vivo en un piso construido en plena burbuja y dudo que esto este 50 años en pie. Pues anda que no se ha construido hez.

 

[Jasa]

De más calidad? Vivo en un piso construido en plena burbuja y dudo que esto este 50 años en pie. Pues anda que no se ha construido hez.

Si, de más calidad en comparación. ¿Tu has visto los pisos de renta <<baja>> pensados para las grandes migraciones en las grandes ciudades en los ochenta?. También hablo un poco generalizando en igualdad de condiciones, en la primera década del 2000 se hizo de todo, pero te puedo hablar de viviendas de 50 años donde la separación entre viviendas es una rasilla. La mejora de la calidad de vivienda nueva actual no está tan influenciada al público que va dirigido sino que está más influenciada por la normativa y <<avances>> constructivos.

 

[Play_91]

Indicador Buffet. Mucho por que en 2007

Al final ninguno sabemos cuándo petará ésto pero petar va a petar seguro. No es normal.

Antes se sabía cuándo iba a pegar pro hoy día que está todo dopado y manipulado, no.

 

[pampero21]

Indicador Buffet. Mucho por que en 2007


Ver archivo adjunto 855912

Al final ninguno sabemos cuándo petará ésto pero petar va a petar seguro. No es normal.

Antes se sabía cuándo iba a pegar pro hoy día que está todo dopado y manipulado, no.

Los agoreros siempre estáis con lo mismo. La realidad es que se están vendiendo pisos nuevos de 100 metros cuadernos por 400.000€

Mientras yo me metí en un piso Paco. Que total para no pasar frío, ducharme y hacer vida ni tan mal.

Suerte a todos.

 

[Silvestre]

Añadir que la vivienda es un bien necesario, además de tangible. Y eso tiene un precio. Nos guste no....

 

[Zoeric]

El 20% de operaciones se hacen por boca a boca he leído hoy. La mía fue en cierto modo boca a boca (anuncio visto en idealista, contacte por detrás al dueño), un familiar va a vender su piso a través del portero de la finca, en el bloque de mis padres se ha hecho lo mismo varias veces... Un amigo compro una casa a una conocida de su familia...

Desde luego lo jugoso muchas veces ni se huele en internet.

Leo que femitroll vive en un mundo paralelo donde sus búsquedas bajan de precio semana a semana? Pensé que iba a aguantar el trolleo hasta que las noticias Generales fueran de crisis y bajadas, pero va a full con su película y en primavera 2022 estrenará su atico con vistas a las ramblas a precio de yogur. Felicidades adelantadas.

De los dos o candidatos que queden, el último, con algún problema familiar, en su desesperación por vender le ofrecerá en su dormitorio la virginidad de su hija mayor y la aceptará con otra rebaja del 15%...en total comprará con un descuento de entre un 50 y un 60 al precio de mercado.
El lo vale.
Y si quieres te digo a quien se lo va a alquilar a los 15 días de haberlo firmado, eso sino lo tienen apalabrado ya antes de comprarlo.
Le dará un 8 anual y cero problemas.
Al final, el bien siempre vence.

 

[999999999]

Los agoreros siempre estáis con lo mismo. La realidad es que se están vendiendo pisos nuevos de 100 metros cuadernos por 400.000€

Mientras yo me metí en un piso Paco. Que total para no pasar frío, ducharme y hacer vida ni tan mal.

Suerte a todos.

Di que sí, que es lo mismo...

La astuta y las uvas...

 

[999999999]

De los dos o candidatos que queden, el último, con algún problema familiar, en su desesperación por vender le ofrecerá en su dormitorio la virginidad de su hija mayor y la aceptará con otra rebaja del 15%...en total comprará con un descuento de entre un 50 y un 60 al precio de mercado.
El lo vale.
Y si quieres te digo a quien se lo va a alquilar a los 15 días de haberlo firmado, eso sino lo tienen apalabrado ya antes de comprarlo.
Le dará un 8 anual y cero problemas.
Al final, el bien siempre vence.

El fantasma de Feministo, o Play91...???

Menudos payasos!

 

[luxor_7]

Esta semana me interesé por un piso de obra nueva....3hab. garaje, trastero, piscina, zona común. 302K en Periferia madrileña. Fuenlabrada. OJO!.
Está la obra nueva más cara que en o igual que en 2008. La segunda mano reformada la venden por 160k-180k . En su día en 2008 llegaron a costar la segundamano 200k... Poco falta para alcanzar esos niveles.
Los sueldos no pueden dar para tanto, es desesperante.

 

[Merkel69]

Hacía tiempo que no escribía pero os he seguido leyendo. El número de pisos a la venta al comienzo de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo en toda la comunidad de Madrid estaba en unos 55k, ayer volví a mirar y ronda los 43k.

Entiendo que por un lado:
- Se venden la mayoría de pisos que salen al mercado y la gente tiene capacidad de endeudamiento. (+demanda real de la que parece)
- Algunos propietarios han quitado su vivienda de la venta.

No sé que porcentaje tendrá cada apartado. Pero imagino que el primero sea el predominante.

Por otro lado, también han subido los mensajes de "uno de tus favoritos vuelve a estar publicado". ¿Habrá más problemas de tasación, financiación, etc?

Imagino también, que mucho ahorrador haya metido su hucha en ladrillo en vista de la inflación galopante que nos están presentado. Si ha esto le unes que el BCE insta a no subir los salarios:

El BCE y la Comisión Europea piden a las empresas que no suban salarios al ritmo de los precios

Las señales desde Bruselas son muy claras: el Banco Central Europeo, la Comisión Europea y el Consejo Europeo coinciden en pedir a las empresas que se mantengan firmes en las...

www.elmundo.es

El BCE y la Comisión Europea piden a las empresas que no suban salarios al ritmo de los precios

Se nos queda un panorama desolador.