*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[planta]

100% pagado con préstamo familiar para desgravar aunque falta no hacía.

No obstante y ya que preguntas eso, de hipotecarme yo iría a variable al mayor plazo posible:

-cuota reducida por si vienen mal dadas

-amortizar cuota a toda leche los primeros años

-la mayoría de ellos intereses se pagan en el primer tercio del préstamo, y un 1% al principio se nota.

-todos mis amigos se han hipotecado a tipo fijo porque es lo que el banco les vende

Nuestra capacidad económica nos permite comprar algo mejor, pero hemos comprado una vivienda estándar que hemos conseguido a un precio que consideramos razonable después de mucho mirar y negociar porque es lo que necesitamos ahora (1 bebé en camino) y el mercado está raro

Muy buenas

¿Cuál es tu perfil? ¿Hipoteca? Si es así, fija o variable a que interés con que banco y duración de la misma. ¿Cuánta entrada?

Gracias!

 

[Alguien random]

Hoy me he enterado de que un conocido de la facultad ha comprado un ático de 2008 en Aguilas por 150k (2 habitaciones). Barato? Caro? Alguien que conozca la zona? A priori, veo que es un municipio de costa tirando a pequeño (35k habitantes), bastante lejos de poblaciones grandes (75 km hasta Cartagena, 120 km hasta Murcia) y con un % de población extranjera nada desdeñable (12%).

No sé si tendrá mucha vida el municipio, pero con esos crudos datos no lo veo una operación barata, la verdad.

 

[Rauxa]

Ya empieza. Todo aquel que esté comprado sobre plano, ya debe andar medio acojonado.
Y cuando empiece a petar alguna constructora con alguna promoción a medio hacer, empezarán ciertas dosis de pánico.

Pero nada, que vayan subiendo cada año un 5-10% a ver a donde llegamos.

La construcción, en alerta: el 40% de las empresas ha cancelado o paralizado obras por el encarecimiento de los materiales

"No existe ningún indicio de que el encarecimiento de las materias primas esté parando y la preocupación en el sector va en aumento". Así lo asegura el presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), Pedro Fernández Alén, que denuncia que la regulación actual no permite al...

www.eleconomista.es

 

[Alguien random]

En mi piso anterior las bajantes estaban fuera de los pisos en un espacio que no llegaría a los dos metros cuadrados, con la salida hasta el terrado. Lo malo es que evidentemte ahí tendrías de todo, por ejemplo cucarchas y al tener la ventana de ventilación o le ponías mosquitera o te podía entrar cualquier cosa. Lo bueno, menos ruido que en mi vivienda actual, que escuchar al vecino tirar de la cisterna al levantarse....gracia no hace. No entiendo porqué no lo siguen haciendo igual (cerrando el hueco sin ventana al no ser ahora necesaria la salida de aire al haber extractores) o al menos no obligan a poner tuberías con aislamiento acústico y asegurarse que los codos tengan la inclinación adecuada para que agua haga menos ruido al caer. Luego aparte tenías un deslunado desde donde te entraba el ruido de media finca, algo que por suerte ya no se permite. Por lo demás tampoco puedo opinar, solo una pared en toda la casa da a un vecino y además ni vive nadie. Pero los ruidos de impacto si se escuchan, menos que en la anterior vivienda, pero se escuchan claramente. Pero como digo, depende del vecino, la persona que nos atendió en la promotora era una mujer tonelete, que varias habitaciones antes de llegar donde estabas la escuchabas, porque iba golpeando el suelo al andar. Si te toca un vecino así....como parece que me ha tocado a mi....El resto (alguno también ha dicho que escucha a su vecino andando) la mayoría dicen que está muy bien insonorizado.

Mi casa parea con una casa donde viven una pareja con un hijo de unos 18 años. Mi casa es una tumba salvo cuando:

1) La charo gritona regaña al hijo (o al marido, a saber), por vete tú a saber qué. Se escucha el murmullo de la charo aunque no se identifique lo que dice. Jamás he escuchado ni al marido ni al niño (y supongo que no le responderán susurrando cuando discuten). Un grito a la semana cae fácilmente.
2) Cuando el chaval se está duchando (los baños de la planta de arriba se tocan) tiene pinta de que si está solo en casa pone el reggaeton a toda leche porque se oye desde mi baño y desde la habitación que está más cerca. Por suerte no es algo que pase a diario ni mucho menos, me habrá pasado 4 o 5 veces en 5 meses.

Yo creo que podrían haber aislado acústicamente algo mejor esa pared que separa ambas casas, pero es cierto que si te toca una charo gritona o alguien que pone la música a todo trapo, no hay solución posible (salvo napalm). Ahí ya dependes solo de la educación de los vecinos. En mi anterior piso vivían en mi planta una pareja con 2 chavales de 8 años o así y jamás oí nada (solo tocaba la cocina), se nota que no eran muy de voces y los niños a esa edad más allá de la jugar a la play no dan ruidos tipo poner la gasolina a toda leche. Aunque es cierto que si se escuchaba al de arriba tirar de la cadena o ducharse, y los correteos de los niños de arriba más de una vez también los escuché...

Al final son pequeños peajes a pagar por ser pobre y no poder comprarme una casa unifamiliar aislada en una parcela de 1000 m2

 

[Alguien random]

Ya empieza. Todo aquel que esté comprado sobre plano, ya debe andar medio acojonado.
Y cuando empiece a petar alguna constructora con alguna promoción a medio hacer, empezarán ciertas dosis de pánico.

Pero nada, que vayan subiendo cada año un 5-10% a ver a donde llegamos.

La construcción, en alerta: el 40% de las empresas ha cancelado o paralizado obras por el encarecimiento de los materiales

"No existe ningún indicio de que el encarecimiento de las materias primas esté parando y la preocupación en el sector va en aumento". Así lo asegura el presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), Pedro Fernández Alén, que denuncia que la regulación actual no permite al...

www.eleconomista.es

El encarecimiento de materias primas, que te hace pensar que vaya a suponer una rebaja en los precios de los zulos? Eso solo plantea dos escenarios: o suben precios o volvemos a la década de 2010 donde apenas se construyó nada. Pero si son más caros de lo planeado, ellos suben el precio de los zulos y nadie compra sobre plano para garantizar la viabilidad de la obra, no se levantarán los bloques y a tomar por trastero. O tal vez haya alguna lectura tapayogurista que desconozco.

 

[Rauxa]

El encarecimiento de materias primas, que te hace pensar que vaya a suponer una rebaja en los precios de los zulos? Eso solo plantea dos escenarios: o suben precios o volvemos a la década de 2010 donde apenas se construyó nada. Pero si son más caros de lo planeado, ellos suben el precio de los zulos y nadie compra sobre plano para garantizar la viabilidad de la obra, no se levantarán los bloques y a tomar por trastero. O tal vez haya alguna lectura tapayogurista que desconozco.

Correcto. A corto plazo suben los precios.

Y quien compra? Escenario actual de deflación salarial, mi sueldo sube un 1% pero la inflación un 5%. Impuestos que suben por todos lados, paro que aumenta. Esta navidad no se venderá apenas nada.... Pocos serán los que compren pisos a un precio aún más caro.

Pues no se venderá apenas, lo poco que se venda será caro y no se construirá. Más paro aún, más déficit y más gasto público.

Y los particulares que necesiten vender o alquilar su piso?

Pues volvemos a 2010 y nos comemos almenos 5 años de bajada de precios de pisos.

 

[Alguien random]

100% pagado con préstamo familiar para desgravar aunque falta no hacía.

No obstante y ya que preguntas eso, de hipotecarme yo iría a variable al mayor plazo posible:

-cuota reducida por si vienen mal dadas

-amortizar cuota a toda leche los primeros años

-la mayoría de ellos intereses se pagan en el primer tercio del préstamo, y un 1% al principio se nota.

-todos mis amigos se han hipotecado a tipo fijo porque es lo que el banco les vende

Nuestra capacidad económica nos permite comprar algo mejor, pero hemos comprado una vivienda estándar que hemos conseguido a un precio que consideramos razonable después de mucho mirar y negociar porque es lo que necesitamos ahora (1 bebé en camino) y el mercado está raro

No domino el PV, ni sé si Vitoria es igual de cara que San Sebastián, pero 170+40 de reforma suena bastante buen precio con esas características si:
1) Es un barrio bien y no uno tirando a derroición.
2) En ese barrio se aparca bien o directamente no necesitas coche (en el barrio de mis padres un garaje no baja de 40 mil... y te aseguro que sin uno puedes morir si usas coche a diario).

A disfrutarlo!

 

[Alguien random]

Correcto. A corto plazo suben los precios.

Y quien compra? Escenario actual de deflación salarial, mi sueldo sube un 1% pero la inflación un 5%. Impuestos que suben por todos lados, paro que aumenta. Esta navidad no se venderá apenas nada.... Pocos serán los que compren pisos a un precio aún más caro.

Pues no se venderá apenas, lo poco que se venda será caro y no se construirá. Más paro aún, más déficit y más gasto público.

Y los particulares que necesiten vender o alquilar su piso?

Pues volvemos a 2010 y nos comemos almenos 5 años de bajada de precios de pisos.

Sigues sin entender que aquí hay dos mercados cada vez más diferenciados; segunda mano y obra nueva.

El que compra obra nueva suele ser un funci o gente de familias de rentas tirando a altas. Si a esa gente le salen los números, seguirá comprando obra nueva. Si hay suficiente demanda, se seguirán levantando promociones. Si no se llega al mínimo que garantice levantar el bloque, se devolverán las señales que dieron los compradores y el solar quedará vacío.

La clase baja seguirá mirando zulos de segunda mano. Incluso si la obra nueva se congela, esa pareja de funcis que busca casa se verá obligada a poner sus ojos en la segunda mano, lo que hará que los buenos zulos de segunda mano tengan más novias, por lo que ese "exceso" de demanda bloqueará la bajada de precios de la "buena" segunda mano.

Los zulitos en barrios reguleros ya están baratos y seguirán estando baratos para el que quiera (nadie en este hilo parece estar interesado en vivir rodeado de latinos, eso sí).

Lo dicho, no termino de ver la relación entre esa noticia y el tapayogurismo, pero oye lo que usted diga.

 

[Cuñadodepueblo]

100% pagado con préstamo familiar para desgravar aunque falta no hacía.

No obstante y ya que preguntas eso, de hipotecarme yo iría a variable al mayor plazo posible:

-cuota reducida por si vienen mal dadas

-amortizar cuota a toda leche los primeros años

-la mayoría de ellos intereses se pagan en el primer tercio del préstamo, y un 1% al principio se nota.

-todos mis amigos se han hipotecado a tipo fijo porque es lo que el banco les vende

Nuestra capacidad económica nos permite comprar algo mejor, pero hemos comprado una vivienda estándar que hemos conseguido a un precio que consideramos razonable después de mucho mirar y negociar porque es lo que necesitamos ahora (1 bebé en camino) y el mercado está raro

Una última pregunta respecto a lo de negociar, ¿Como lo haces? ¿Ves el piso y dices ofrezco tanto? ¿Lo haces por escrito? Yo es que veo pisos muy por encima del precio de mercado pero eso de ir con una oferta a la baja un 30% o incluso mas no se si será normal, al menos en mi zona que hay auténticos disparates teniendo en cuenta la vivienda con la zona y demás.

 

[csainz]

En cuanto a negociar te cuento mi caso. El de la inmobiliaria tenia un precio en mente con los compradores, me decía que presentase una oferta por esa cantidad y le dije que más baja. Cuando le dije mucho me dijo que nada, después le dije que un poco más y me dijo que había que hacer la oferta con una señal, que me devolvían si no aceptaba y ya quedaba como arras si aceptaban con un plazo de 3 dias. Me llamaron para ir a escuchar una contraoferta el último día por la tarde para ponerme nervioso, y como me olí la jugada les dije que pasaba de oírla y me devolviesen la señal. 10 minutos después estaba aceptada...

Es una manera de pillarte por un mínimo y jugar a apretarte mas. Por si le vale a alguno en la guerra contra los corbatas verdes.

 

[Rauxa]

Sigues sin entender que aquí hay dos mercados cada vez más diferenciados; segunda mano y obra nueva.

El que compra obra nueva suele ser un funci o gente de familias de rentas tirando a altas. Si a esa gente le salen los números, seguirá comprando obra nueva. Si hay suficiente demanda, se seguirán levantando promociones. Si no se llega al mínimo que garantice levantar el bloque, se devolverán las señales que dieron los compradores y el solar quedará vacío.

La clase baja seguirá mirando zulos de segunda mano. Incluso si la obra nueva se congela, esa pareja de funcis que busca casa se verá obligada a poner sus ojos en la segunda mano, lo que hará que los buenos zulos de segunda mano tengan más novias, por lo que ese "exceso" de demanda bloqueará la bajada de precios de la "buena" segunda mano.

Los zulitos en barrios reguleros ya están baratos y seguirán estando baratos para el que quiera (nadie en este hilo parece estar interesado en vivir rodeado de latinos, eso sí).

Lo dicho, no termino de ver la relación entre esa noticia y el tapayogurismo, pero oye lo que usted diga.

A corto plazo te compro lo que quieras.
Y entiendo perfectamente cuando me hablas de obra nueva y pisos de 2a mano.

Yo vivo en Sarrià (barrio pudiente de Barcelona). Mi mujer me aprieta para comprar un piso. Cualquier cosa medio arreglada cuesta 500-600k (obviamente no me meteré en eso, ni loco). Somos interinos/funcis con 4k de ingresos mensuales + un extra que me saco como autonomo que tb soy.
En estas zonas de $$$$ la gente tiene mejor formación y sabe mejor como funcionan estas cosas. De ahí, que gente que tiene paciencia y buen hacer, encuentra buenas rebajas. Se ven cosas interesantes, a precios atractivos. Hay gente que tiene "prisa" en vender viendo la que está a punto de caer.

Ya no sirve el mantra de Gonzalo Bernardos de "las zonas buenas siempre van a subir y si acaso, las malas bajarán un poco".
Al final, el producto es el mismo y si entramos en una espiral bajista, bajaran los pisos en Nou Barris y en Sarrià.
Cada uno en su proporción, pero bajaran.

Nunca ha pasado que en un barrio suban un 5% y en otro bajen el 5%.

De 2010-2014, bajaron los pisos en todos los barrios. Y bajaron más de donde más subieron en su momento.

 

[Burbujeando12]

Ya están disponibles los valores de referencia del catastro para 2022. Sirven para determinar base imponible de ITP, ajd e isd. Pero también, muestra precio/M2 por zona obtenido de los notarios, es decir, precio cierre operación. Cuando tenga tiempo comparo con los datos de idealista.

Sede Electrónica del Catastro - Valor de Referencia

Habrá que analizar los valores los próximos días...

 

[Alguien random]

A corto plazo te compro lo que quieras.
Y entiendo perfectamente cuando me hablas de obra nueva y pisos de 2a mano.

Yo vivo en Sarrià (barrio pudiente de Barcelona). Mi mujer me aprieta para comprar un piso. Cualquier cosa medio arreglada cuesta 500-600k (obviamente no me meteré en eso, ni loco). Somos interinos/funcis con 4k de ingresos mensuales + un extra que me saco como autonomo que tb soy.
En estas zonas de $$$$ la gente tiene mejor formación y sabe mejor como funcionan estas cosas. De ahí, que gente que tiene paciencia y buen hacer, encuentra buenas rebajas. Se ven cosas interesantes, a precios atractivos. Hay gente que tiene "prisa" en vender viendo la que está a punto de caer.

Ya no sirve el mantra de Gonzalo Bernardos de "las zonas buenas siempre van a subir y si acaso, las malas bajarán un poco".
Al final, el producto es el mismo y si entramos en una espiral bajista, bajaran los pisos en Nou Barris y en Sarrià.
Cada uno en su proporción, pero bajaran.

Nunca ha pasado que en un barrio suban un 5% y en otro bajen el 5%.

De 2010-2014, bajaron los pisos en todos los barrios. Y bajaron más de donde más subieron en su momento.

Honestamente, tú y tu mujer no os podéis permitir comprar en esa zona. Es, literalmente, el tercer barrio más caro de España. Y con sueldos de 2 mil limpios y pretendes comprar. Y no cualquier cosa, como bien dices, uno ya arreglado. Obviamente esos pisos que buscas son para directores ejecutivos de empresas, famosetes o parejas de médicos que ganen 6 mil al mes + los 3 o 4 mil que saquen de consultas privadas...

Yo también podría quejarme de que no he podido comprar una casa independiente que hay a 500 metros de mi casa, con 100 metros más de parcela. Cuesta un 70% más de lo que me costó mi casa. Se llama adecuarse al escalafón social al que perteneces.

Es entrañable ver cómo todos los tapayoguristas son al final foreros empeñados en comprar zulos que están fuera de su economía.