⚡ Es buen momento para comprar

Espekulo

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Algo no cuadra en esta ecuacion. Tasacion un poco por debajo de mercado, ok hasta aquí, pero luego dices que el anuncio ams barato de piso de similares caracteristicas esta 1450€/m2 menos que el tuyo, cuando precisamente el mercado lo marca los precios asking (y tambien las transacciones evidentemente), pero vamos, como no estes comparando pisos de similares caracteristicas en zonas totalmente antepuestas, no entiendo nada.
1450€/metro más caro que el mio.

El mio está tasado más de 1450€/metro por debajo del piso más barato de caracteristicas similares (número de habitaciones/baños, exterior, ascensor...) metros cuadrados aproximados (desde 10 menos a 5 más, en el caso de los dos anuncios más baratos en el mismo barrio) en Idealista.
 

Slurms MacKenzie

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A mi se me ha tachado de corbata verde por aquí en varias ocasiones solo por decir que no hipotecarse con tipos fijos bajos es una muy mala decisión financiera.

Pues bien, también os digo que creo que el ciclo de "reburbuja" que hemos experimentado durante este 2021 llega a su fin y a partir de ahora veremos menor número de compraventas y un crecimiento muy bajo o nulo del valor de las viviendas.

Aún así, insisto en que no aprovechar los tipos actuales es una pésima idea. Están tan bajos que aunque veamos bajadas de precios moderadas a lo largo de los próximos 5 años, seguiría siendo una buena decisión comprar ahora por lo ahorrado en alquiler, que ese es un dinero que no vuelve.
 

Maestroscuro

Himbersor
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A mi se me ha tachado de corbata verde por aquí en varias ocasiones solo por decir que no hipotecarse con tipos fijos bajos es una muy mala decisión financiera.

Pues bien, también os digo que creo que el ciclo de "reburbuja" que hemos experimentado durante este 2021 llega a su fin y a partir de ahora veremos menor número de compraventas y un crecimiento muy bajo o nulo del valor de las viviendas.

Aún así, insisto en que no aprovechar los tipos actuales es una pésima idea. Están tan bajos que aunque veamos bajadas de precios moderadas a lo largo de los próximos 5 años, seguiría siendo una buena decisión comprar ahora por lo ahorrado en alquiler, que ese es un dinero que no vuelve.
Y si no estás de alquiler... Verías igual de bien comprar ya o sería mejor esperar?
 

Burbujeando12

Himbersor
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A mi se me ha tachado de corbata verde por aquí en varias ocasiones solo por decir que no hipotecarse con tipos fijos bajos es una muy mala decisión financiera.

Pues bien, también os digo que creo que el ciclo de "reburbuja" que hemos experimentado durante este 2021 llega a su fin y a partir de ahora veremos menor número de compraventas y un crecimiento muy bajo o nulo del valor de las viviendas.

Aún así, insisto en que no aprovechar los tipos actuales es una pésima idea. Están tan bajos que aunque veamos bajadas de precios moderadas a lo largo de los próximos 5 años, seguiría siendo una buena decisión comprar ahora por lo ahorrado en alquiler, que ese es un dinero que no vuelve.
Consideras la "reburbuja" de 2021 demanda embalsamada del 2020? Da la sensación que desde septiembre hay más oferta de viviendas y tardan bastante más en venderse.
Cuando dices que no aprovechar los tipos actuales es una pésima idea...esperas a que suban el año que viene? Viendo la política del BCE creo que seguirán bajos bastante tiempo
 

luvalab

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1450€/metro más caro que el mio.

El mio está tasado más de 1450€/metro por debajo del piso más barato de caracteristicas similares (número de habitaciones/baños, exterior, ascensor...) metros cuadrados aproximados (desde 10 menos a 5 más, en el caso de los dos anuncios más baratos en el mismo barrio) en Idealista.
Eso mismo digo, un tasador se basa en la oferta y las transacciones para marcar un valor, si el precio minimo de un piso como el tuyo es 1.450€ mas caro que el tuyo, y no es un caso aislado sino que los demas aun se van a mas diferencia, algo no cuadra.
 

Slurms MacKenzie

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Y si no estás de alquiler... Verías igual de bien comprar ya o sería mejor esperar?
Pues depende de la situación de cada uno. No estás de alquiler porque vives en casapapi? Te diría que aún así es mejor comprar, porque retrasar la independencia por la posibilidad (que no la certeza) de ahorrarte unos pocos euros no merece la pena.

Si no estás de alquiler porque algún familiar te ha cedido una vivienda, te diría que comprases para invertir. Usar el apalancamiento (hipoteca) aumenta la rentabilidad de las inversiones, y más con la ventaja que hay ahora de asegurarse un tipo fijo tan bajo.

En general seguiría recomendando comprar a casi todo el mundo, con cabeza y esperando a que salga algo por debajo del precio medio de mercado, ya que a día de hoy todavía salen pisos interesantes (pero vuelan en cuestión de horas). Y por supuesto siempre en zonas decentes. Multiculturalidad y zonas derroídas no serán una buena inversión ni con tipos a cero.

Consideras la "reburbuja" de 2021 demanda embalsamada del 2020? Da la sensación que desde septiembre hay más oferta de viviendas y tardan bastante más en venderse.
Cuando dices que no aprovechar los tipos actuales es una pésima idea...esperas a que suban el año que viene? Viendo la política del BCE creo que seguirán bajos bastante tiempo

Pues en parte sí, pero otra parte creo que atiende a cuestiones mas irracionales como el pensamiento de "la vida son dos días y mejor me lo gasto ahora que mañana a saber qué puede pasar" debido a la pandemia, o bien a temas algo más racionales como el miedo a la inflación debido a la cantidad ingente de masa monetaria que han aumentado los bancos centrales.

En cuanto a los tipos de interés creo que seguirán bajos, pero es imposible asegurarlo por lo que no veo mala decisión hipotecarse ahora. Si siguen bajando, habrá todavía más incentivo al endeudamiento y los precios subirán ligeramente, con lo cual te queda lo comido por lo servido, con la diferencia de que has esperado más tiempo para vivir en una casa propia y ponerla a tu gusto.
 
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dasafru

Forero Paco Demier
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15 Abr 2021
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A mi se me ha tachado de corbata verde por aquí en varias ocasiones solo por decir que no hipotecarse con tipos fijos bajos es una muy mala decisión financiera.

Pues bien, también os digo que creo que el ciclo de "reburbuja" que hemos experimentado durante este 2021 llega a su fin y a partir de ahora veremos menor número de compraventas y un crecimiento muy bajo o nulo del valor de las viviendas.

Aún así, insisto en que no aprovechar los tipos actuales es una pésima idea. Están tan bajos que aunque veamos bajadas de precios moderadas a lo largo de los próximos 5 años, seguiría siendo una buena decisión comprar ahora por lo ahorrado en alquiler, que ese es un dinero que no vuelve.
Por condiciones en la hipoteca es un gran momento y aquí toca pensar si es primera vivienda, cambio de vivienda o para invertir y hacer números...
Insisto que yo pensaba que esto iba a bajar y un año después pues todo lo contrario.
Con unos presupuestos para 2022 con gasto récord, con las ayudas de la UE planes PERTE y la impresora a tope, veo difícil ver en 2022 una crisis como en el año 2008-2010... Y con un crecimiento de un 5,8% aún me parece imposible ver 2012-2014.
De momento todo es patada y para adelante... Cuando se va a acabar la fiesta....y como? Y este como es la gran apuesta.
 

Espekulo

Madmaxista
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Eso mismo digo, un tasador se basa en la oferta y las transacciones para marcar un valor, si el precio minimo de un piso como el tuyo es 1.450€ mas caro que el tuyo, y no es un caso aislado sino que los demas aun se van a mas diferencia, algo no cuadra.
Un tasador usa pisos de "características similares" que son zona y metros (con bastante margen) sin tener en cuenta de forma precisa estado, número de estancias, altura, distribución y luego hace sus cálculos de cuanto debe rebajar.

Revisa cualquier tasación y lo verás en el informe.

Yo he tasado el piso dos veces en poco más de un año, primero en estado de origen de 1930 (bien estrúcturalmente peero de derribo) y luego con una reforma integral de 1000€ metro util incluidos muebles de cocina pero no electrodómesticos.

La diferencia en valor del piso, ni de coña se ve reflejada en la tasación (no hablo de meter una cocina de gama alta, hablo de todas las instalaciones a estrenar en un piso completamente nuevo), eso es porque la tasación refleja muy reletivamente el valor real del inmueble.

Se que el piso se puede vender al menos 40.000€ por encima de tasación igual que se que cuando lo compré no se podía vender por el valor de tasación.
 
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luvalab

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Un tasador usa pisos de "características similares" que son zona y metros (con bastante margen) sin tener en cuenta de forma precisa estado, número de estancias, altura, distribución y luego hace sus cálculos de cuanto debe rebajar.

Revisa cualquier tasación y lo verás en el informe.

Yo he tasado el piso dos veces en poco más de un año, primero en estado de origen de 1930 (bien estrúcturalmente peero de derribo) y luego con una reforma integral de 1000€ metro util incluidos muebles de cocina pero no electrodómesticos.

La diferencia en valor del piso, ni de coña se ve reflejada en la tasación (no hablo de meter una cocina de gama alta, hablo de todas las instalaciones a estrenar en un piso completamente nuevo), eso es porque la tasación refleja muy reletivamente el valor real del inmueble.

Se que el piso se puede vender al menos 40.000€ por encima de tasación igual que se que cuando lo compré no se podía vender por el valor de tasación.
Si todo eso ya lo se (me dedico a esto), el estado interior solo cuenta el tuyo, que es el que va a ver el tasador, el de los otros no, pero sigue sin cuadrar, tal como dices que se utilizan pisos similares sobretodo en zona, y si son pisos similares de la zona (que de nada serviria en una tasacion por ejemplo de un piso en Sarria (barrio bien de BCN) comparar con pisos iguales en Nou Barris (Barrio obrero semiconflictivo)), es muy raro que en misma zona, mismas caracteristicas, un piso valga 1.450€/m2 mas que otro, que no se de donde eres, pero siendo la media de España los 2000€/m2 aun impacta mas esa diferencia que comentas.
 

Espekulo

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Si todo eso ya lo se (me dedico a esto), el estado interior solo cuenta el tuyo, que es el que va a ver el tasador, el de los otros no, pero sigue sin cuadrar, tal como dices que se utilizan pisos similares sobretodo en zona, y si son pisos similares de la zona (que de nada serviria en una tasacion por ejemplo de un piso en Sarria (barrio bien de BCN) comparar con pisos iguales en Nou Barris (Barrio obrero semiconflictivo)), es muy raro que en misma zona, mismas caracteristicas, un piso valga 1.450€/m2 mas que otro, que no se de donde eres, pero siendo la media de España los 2000€/m2 aun impacta mas esa diferencia que comentas.
Madrid, Chamberí -> Arapiles.

Según los filtros puedes encontrar pisos de caracteristicas similares, más caros o mucho más caros, hoy ha salido uno a un precio que cuadraría con la tasación de mi vivienda (no cuadra la cantidad de estancias), en una calle asquerosa y para meterle 40.000€ de reforma (sin locuras), conozco el edificio porque vi un piso y es una mierda como la copa de un pino.

Viviendas de metros parecidos (75-95 ya que el mio son 85), con el mismo número de estancias, y características muy similares (sin tener en cuenta la altura porque entonces directamente no hay, solo plantas intermedias), los encuentras por más de 6.000€/metro cuadrado, salvo uno que es otra mierda que no merece ni entrar en la comparación, con los metros falseados en el anuncio y que tampoco cuadra en número de estancias.

Para que veas el que más se parece al mio, por zona y características te pongo el enlace:


Evidentemente no se va a vender a ese precio en la puta vida, es un primero frente a los contenedores de vidrio y no le han puesto ni doble acristalamiento en las ventanas exteriores.

Aquí otro ejemplo más pequeño y más barato:

 
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Himbersor
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21 Abr 2020
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Reputación
895
Pues depende de la situación de cada uno. No estás de alquiler porque vives en casapapi? Te diría que aún así es mejor comprar, porque retrasar la independencia por la posibilidad (que no la certeza) de ahorrarte unos pocos euros no merece la pena.

Si no estás de alquiler porque algún familiar te ha cedido una vivienda, te diría que comprases para invertir. Usar el apalancamiento (hipoteca) aumenta la rentabilidad de las inversiones, y más con la ventaja que hay ahora de asegurarse un tipo fijo tan bajo.

En general seguiría recomendando comprar a casi todo el mundo, con cabeza y esperando a que salga algo por debajo del precio medio de mercado, ya que a día de hoy todavía salen pisos interesantes (pero vuelan en cuestión de horas). Y por supuesto siempre en zonas decentes. Multiculturalidad y zonas derroídas no serán una buena inversión ni con tipos a cero.




Pues en parte sí, pero otra parte creo que atiende a cuestiones mas irracionales como el pensamiento de "la vida son dos días y mejor me lo gasto ahora que mañana a saber qué puede pasar" debido a la pandemia, o bien a temas algo más racionales como el miedo a la inflación debido a la cantidad ingente de masa monetaria que han aumentado los bancos centrales.

En cuanto a los tipos de interés creo que seguirán bajos, pero es imposible asegurarlo por lo que no veo mala decisión hipotecarse ahora. Si siguen bajando, habrá todavía más incentivo al endeudamiento y los precios subirán ligeramente, con lo cual te queda lo comido por lo servido, con la diferencia de que has esperado más tiempo para vivir en una casa propia y ponerla a tu gusto.
Veo poco probable que la actual inflación galopante no transitoria provoque más bajada de tipos