⚡ Es buen momento para comprar

Patronio86

Forero Paco Demier
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Qué pesados con la pirámide poblacional. Que aquí nadie dice que compres para invertir en Zamora o en Cuenca.

Madrid y las costas mantendrán la demanda mientras otras zonas seguirán hundiéndose. Pero es que vosotros no queréis vivir en pueblos Paco de mierda sino justo donde hay demanda porque todo el mundo quiere vivir ahí, con lo cual vuestros sesudos estudios de pirámide poblacional y nivel de renta y blabla sirven de poco o NADA
Uno (que no el único) de los efectos de la baja natalidad en España es que si la gente tiene 1 o 2 hijos, a estos les tocará mas herencia que si fueran 3 o 4 (como la generación que ahora esta heredando) y por lo tanto por este lado bajará la demanda. A partir de 2040 sobretodo. Esto es bastante sencillo de entender.
 

Adifero

Forero Paco Demier
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Uno (que no el único) de los efectos de la baja natalidad en España es que si la gente tiene 1 o 2 hijos, a estos les tocará mas herencia que si fueran 3 o 4 (como la generación que ahora esta heredando) y por lo tanto por este lado bajará la demanda. A partir de 2040 sobretodo. Esto es bastante sencillo de entender.
Tampoco hay que olvidar el efecto que la inmigración tiene en la pirámide de población.
 

Slurms MacKenzie

Madmaxista
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Uno (que no el único) de los efectos de la baja natalidad en España es que si la gente tiene 1 o 2 hijos, a estos les tocará mas herencia que si fueran 3 o 4 (como la generación que ahora esta heredando) y por lo tanto por este lado bajará la demanda. A partir de 2040 sobretodo. Esto es bastante sencillo de entender.
Pues nada, a esperar a 2040. Y cuando en 2040 sigan sin valer una tapa de yogur, a esperar hasta 2050 y así sucesivamente.

Mientras la vida pasa y el alquiler se come un % enorme de los ingresos
 

luvalab

Cuñado nija
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Uno (que no el único) de los efectos de la baja natalidad en España es que si la gente tiene 1 o 2 hijos, a estos les tocará mas herencia que si fueran 3 o 4 (como la generación que ahora esta heredando) y por lo tanto por este lado bajará la demanda. A partir de 2040 sobretodo. Esto es bastante sencillo de entender.
Tambien se podrá entender que las generaciones que van a tener 1 o 2 hijos, con total seguridad van a acumular la mitad de patrimonio que los que tuvieron 3 o 4, así que si dividimos todo entre 2, echa cuentas.
 

OomPahPah

Pompero
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¿Cuánto sería razonable el €/m2 en Madrid, en un barrio prime (retiro, chamberi, moncloa, ese estilo) en un piso exterior? (me da igual reformado que sin reformar, al final es sumar el precio reforma)

Lo digo porque veo precios de 6k/m2 y me parece una barbaridad, pero no sé si es lo que se debe esperar.
 

Cabrejas

Himbersor
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¿Cuánto sería razonable el €/m2 en Madrid, en un barrio prime (retiro, chamberi, moncloa, ese estilo) en un piso exterior? (me da igual reformado que sin reformar, al final es sumar el precio reforma)

Lo digo porque veo precios de 6k/m2 y me parece una barbaridad, pero no sé si es lo que se debe esperar.
Tiene un poco de truco eso, porque en pisos pequeños el m2 es mucho más caro que en pisos grandes. Puedes encontrar en la misma zona diferencias enormes en el m2 entre un piso de 50m2 a uno de 100m2 o 120 m2.
 

999999999

Madmaxista
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¿Cuánto sería razonable el €/m2 en Madrid, en un barrio prime (retiro, chamberi, moncloa, ese estilo) en un piso exterior? (me da igual reformado que sin reformar, al final es sumar el precio reforma)

Lo digo porque veo precios de 6k/m2 y me parece una barbaridad, pero no sé si es lo que se debe esperar.
Buscas zona Prime en Madrid y te parece una barbaridad 6k/m2???

En q aldea recóndita vives, macho??

Qué esperas, un pisito en pleno centro de Madrid de 120 m2 por 240.000€???

Yo no sé en q puto mundo de la piruleta vivís algunos...

Y esta gente vota...
 

OomPahPah

Pompero
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Buscas zona Prime en Madrid y te parece una barbaridad 6k/m2???

En q aldea recóndita vives, macho??

Qué esperas, un pisito en pleno centro de Madrid de 120 m2 por 240.000€???

Yo no sé en q puto mundo de la piruleta vivís algunos...

Y esta gente vota...
Es ud consciente de la diferencia entre 2k m2 y 6k? Lo digo porque, en el ejemplo que pone, va de 240k a 720k.

Mi pregunta es si 720k es lo normal o debería ser 600, no la reducción al absurdo que hace ud con los 2k/m2

Tenga un buen día y vote bien, no vaya a ser.
 
  • Zanx
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palodearia

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Uno (que no el único) de los efectos de la baja natalidad en España es que si la gente tiene 1 o 2 hijos, a estos les tocará mas herencia que si fueran 3 o 4 (como la generación que ahora esta heredando) y por lo tanto por este lado bajará la demanda. A partir de 2040 sobretodo. Esto es bastante sencillo de entender.
Herencias ejecutadas cuando los hijos tengan 60 años. Encima muchas de esas viviendas estarán en pueblos que van a desaparecer, que es donde siguen viviendo los ancianos. Y sin contar con que más de uno la venderá para poder pagarse la estancia en la residencia de mayores.

Los afortunados podrán ponerlas en alquiler para compensar la mierdi-pensión, pero plantearse ser casapapis o vivir de alquiler hasta que heredes no suele ser posible para casi ninguna familia.
 

Patronio86

Forero Paco Demier
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Tambien se podrá entender que las generaciones que van a tener 1 o 2 hijos, con total seguridad van a acumular la mitad de patrimonio que los que tuvieron 3 o 4, así que si dividimos todo entre 2, echa cuentas.
La razón de tener un índice de natalidad de 1,3 es socioeconómico, no se puede decir que los de clase media-baja tienen 1 hijo y los "ricos" 2 o 3, que todo depende del nivel económico, por lo tanto tu razonamiento no me parece correcto. Además, si me "ahorro" un hijo no tengo su coste y tengo más dinero para invertir/consumir.
 

Patronio86

Forero Paco Demier
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Herencias ejecutadas cuando los hijos tengan 60 años. Encima muchas de esas viviendas estarán en pueblos que van a desaparecer, que es donde siguen viviendo los ancianos. Y sin contar con que más de uno la venderá para poder pagarse la estancia en la residencia de mayores.

Los afortunados podrán ponerlas en alquiler para compensar la mierdi-pensión, pero plantearse ser casapapis o vivir de alquiler hasta que heredes no suele ser posible para casi ninguna familia.
No, estas generaciónes que tienen 1-2 hijos (a partir de 1985 la natalidad bajó en picado) ya viven en ciudades, las herencias serán viviendas (paco o no) en zonas urbanas, no rurales, esto que dices pasa ahora con los que heredan de los abuelos, pero es algo que va cambiando y cada vez más las herencias de vivienda son en zonas metropolitanas.
Que heredarán a los 60? Si, le pueden dejar entonces el piso a sus hijo/s.
Que las pensiones serán inferiores? Seguramente.
 

Neusxe

Forero Paco Demier
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En mi caso reservé piso de cooperativa en Marzo nueva construcción en el Ensanche de vallecas después de buscar pisos de segunda mano y que costasen más caros, con menos menos y menos zonas comunes (incluso sin ellas). Hacia un año venía viendo esta promoción y había pedido precio pero no terminaba de lanzarme esperando a la bajada de los pisos... Me cuesta 268.737€+iva, 3hab 2 baños, terraza, trastero y garaje. En zonas comunes piscina, parque, pádel, gimnasio con sauna (chorrada) y gastrobar.
A día de hoy por el mismo precio venden en la misma promoción pisos iguales pero sin terraza (vale, no es mucho, pero bastante cuadrada y 5m2) y la obra nos dicen que quieren comentarla en Octubre (dan 22 meses de obra) Es cooperativa pero libre, he llevado a ver otras de vppo similares y que costaban más.

Y usados lo que sale es más caro que lo que estuve mirando. No podía dejarlo mucho más porque la casa donde vivimos se nos queda pequeña y tenía que meter al niño ya al cole y con lo difícil que es cambiarle entre cursos prefería no tener que hacerlo.

Por otro lado, lo del precio del alquiler que ha bajado.... una amiga tiene un piso alquilado 2hab ascensor en 650€ y yo en la misma zona (2 portales más abajo) tengo uno alquilado de 3hab pero sin ascensor por 650€. Mis inquilinos (españoles) super contentos (llevan desde 2018) y yo con ellos también y los inquilinos de mi amiga (sudamericanos) le dicen los familiares de sus inquilinos que si se fuese los actuales ellos se quedan con el piso en ese precio. Estoy con el proyecto del ascensor y mi idea es cuando lo pongan subirlo un poco (ya llevo pagando derrama desde 2019) a 750e para compensar el gasto extra.

Comento esto porque por mucho que hablan de bajadas de compra y de alquiler, en mi zona no lo veo....
 

Stinger

Himbersor
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En mi caso reservé piso de cooperativa en Marzo nueva construcción en el Ensanche de vallecas después de buscar pisos de segunda mano y que costasen más caros, con menos menos y menos zonas comunes (incluso sin ellas). Hacia un año venía viendo esta promoción y había pedido precio pero no terminaba de lanzarme esperando a la bajada de los pisos... Me cuesta 268.737€+iva, 3hab 2 baños, terraza, trastero y garaje. En zonas comunes piscina, parque, pádel, gimnasio con sauna (chorrada) y gastrobar.
A día de hoy por el mismo precio venden en la misma promoción pisos iguales pero sin terraza (vale, no es mucho, pero bastante cuadrada y 5m2) y la obra nos dicen que quieren comentarla en Octubre (dan 22 meses de obra) Es cooperativa pero libre, he llevado a ver otras de vppo similares y que costaban más.

Y usados lo que sale es más caro que lo que estuve mirando. No podía dejarlo mucho más porque la casa donde vivimos se nos queda pequeña y tenía que meter al niño ya al cole y con lo difícil que es cambiarle entre cursos prefería no tener que hacerlo.

Por otro lado, lo del precio del alquiler que ha bajado.... una amiga tiene un piso alquilado 2hab ascensor en 650€ y yo en la misma zona (2 portales más abajo) tengo uno alquilado de 3hab pero sin ascensor por 650€. Mis inquilinos (españoles) super contentos (llevan desde 2018) y yo con ellos también y los inquilinos de mi amiga (sudamericanos) le dicen los familiares de sus inquilinos que si se fuese los actuales ellos se quedan con el piso en ese precio. Estoy con el proyecto del ascensor y mi idea es cuando lo pongan subirlo un poco (ya llevo pagando derrama desde 2019) a 750e para compensar el gasto extra.

Comento esto porque por mucho que hablan de bajadas de compra y de alquiler, en mi zona no lo veo....
Pues les va a hacer una gracia que les subas 100 euros al mes por el ascensor que verás.....Menos mal que os llevais bien
 

Karel

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geremi

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En mi caso reservé piso de cooperativa en Marzo nueva construcción en el Ensanche de vallecas después de buscar pisos de segunda mano y que costasen más caros, con menos menos y menos zonas comunes (incluso sin ellas). Hacia un año venía viendo esta promoción y había pedido precio pero no terminaba de lanzarme esperando a la bajada de los pisos... Me cuesta 268.737€+iva, 3hab 2 baños, terraza, trastero y garaje. En zonas comunes piscina, parque, pádel, gimnasio con sauna (chorrada) y gastrobar.
A día de hoy por el mismo precio venden en la misma promoción pisos iguales pero sin terraza (vale, no es mucho, pero bastante cuadrada y 5m2) y la obra nos dicen que quieren comentarla en Octubre (dan 22 meses de obra) Es cooperativa pero libre, he llevado a ver otras de vppo similares y que costaban más.

Y usados lo que sale es más caro que lo que estuve mirando. No podía dejarlo mucho más porque la casa donde vivimos se nos queda pequeña y tenía que meter al niño ya al cole y con lo difícil que es cambiarle entre cursos prefería no tener que hacerlo.

Por otro lado, lo del precio del alquiler que ha bajado.... una amiga tiene un piso alquilado 2hab ascensor en 650€ y yo en la misma zona (2 portales más abajo) tengo uno alquilado de 3hab pero sin ascensor por 650€. Mis inquilinos (españoles) super contentos (llevan desde 2018) y yo con ellos también y los inquilinos de mi amiga (sudamericanos) le dicen los familiares de sus inquilinos que si se fuese los actuales ellos se quedan con el piso en ese precio. Estoy con el proyecto del ascensor y mi idea es cuando lo pongan subirlo un poco (ya llevo pagando derrama desde 2019) a 750e para compensar el gasto extra.

Comento esto porque por mucho que hablan de bajadas de compra y de alquiler, en mi zona no lo veo....
Disfruta de tu nuevo hogar, en números tiene buena pinta. Lo malo del Ensanche, he vivido allí 8 años, es que aún está en consolidación pero bueno poco a poco ya va saliendo. Tiene metro desde el principio, están terminando un pequeño polideportivo, el centro comercial... pero olvidate de la biblioteca, el centro de salud es el segundo más saturado de la CAM, el segundo centro de salud tiene cedido el terreno por el ayuntamiento desde hace años y la CAM pasa de construirlo, solo hay un instituto público... aunque bueno si los niños son pequeños coles públicos ya hay bastantes (guerra nos costó hace años).

Pero lo peor del Ensanche, y de la zona (Rivas, Los Berrocales, ahora que si Valdecarros, etc.) es la incineradora. Aparte de estar respirando sulfitos y furanos cancerígenos todo el santo día, está el tema de los olores por el biogas generado. Hicieron unas obras hace años y se notó, pero llevan dos años sufriendo los olores de nuevo. Llevan un julio que si sales a pasear el olor a vómito es asqueroso...