⚡ Es buen momento para comprar

Incorrezto

Bladerunnerista.
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En tierra quebrada.
Y no solo ese porcentaje en relación a los fallecidos, sino que le tienes que restar a los fallecidos cuantos estaban en posesión de viviendas en zonas <<deseables>>, porque un fallecido con residencia en moralzarzal de en medio, como que no va a influir mucho en el mercado inmobiliario.

Lo que más va a influir es lo de siempre, empleo, salario real (el que te puedes gastar) y acceso a crédito, que las dos primeras están jodidas
Hay que restar más aún.

Los fallecidos en residencias, gran porcentaje en Madrid, seguramente ya habían hecho algo con su piso.
Alzheimer, postrados en cama...
 

Peloponesio

Madmaxista
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Lacedemonia
LLEGA EL SHOW DE LOS VENDEDORES ATONTADOS

Agosto 2019: Marco vivienda. Precio X. Pantallazo al anuncio, marco la calle, etc...
Septiembre 2020: La vivienda sigue en venta aunque las fotos cambian. Un colega mio habla con el vendedor y me hace un descuento de un 10%. Paso.
Enero 2021: La vivienda baja, cambian las fotos y el precio ahora es el que le había ofrecido a mi colega (X-10%). Llamo y me ofrece un 5% de descuento.
Mayo 2021: Aparece una vez mas la casa, esta vez ofrecida con agencia. Ahora el precio es un 20% sobre el precio de Agosto del 2019.

En resumen:
1. No la pudo vender en Agosto 2019.
2. No la pudo vender en Septiembre 2020 con una rebaja del 10%.
3. No la pudo vender en Enero 2021 con una rebaja del 5% sobre ese 10% ya rebajado.

PACOSOLUCIÓN: Llamar a una agencia y tratar de venderla por un +20% sobre el precio invendible del 2019.

Por cierto, me he informado y el vendedor no es rico ni de coña. Esta divorciado y el divorcio es chungo (cuernos y tal).

No sé si el vendedor no la quiere vender, o quiere esperar, o simplemente esta atontado, o quiere joder a la ex...que alguien me lo explique.
Has probado a decirle su planteamiento a ver qué cara se le queda o qué explicación te da? Porque de esa explicación podríamos sacar alguna conclusión.
 

Peloponesio

Madmaxista
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Lacedemonia
Está claro que el empeoramiento de las condiciones hipotecarias está directamente relacionado con el precio de la vivienda. Por algo dicen que por cada 1% de subida de intereses, la vivienda baja un 5% (creo que era 5%) y viceversa.
Pero quien gana o pierde es el vendedor, el comprador, si la vivienda se abarata, pasa a pagar la diferencia en intereses. Se lo termina pagando igual al banco o al vendedor.

El otro factor importante es que directamente haya financiación. Cuando cayeron los precios en 2012, cuánta financiación estaban dando los bancos¿? Nula, o escasa. Compraba quien tenía el cash ahorrado. Los triunfadores son los que compraron cuando recién abrieron el grifo de la financiación entorno al 2014-2015, cortesía del BCE poniéndose a imprimir billetes tras el inicio de los QEs europeos, cuando los precios seguían a niveles bajos de 2012 porque aún no habían sufrido el subidón que da el hecho de tener financiación infinita a tipos infinitamente bajos.
Los tipos fijos están por los suelos, hay más financiación que en la anterior postcrisis a tipos de derribo, así que lo bueno salvo armagedon no va a bajar, así de simple, la gente con el confinamiento le ha cogido gusto a estar en casa, ve que se ahorra, el callejerismo español se ha frenado, la gente ha visto que su casa era una basura o que era al menos mejorable y se ha priorizado, eso si los pisos Paco salvo en buena zona se los va a comer con patatas el vendedor, y con eso hay un problema grande y es que mucha gente cree que su piso está muy bien pese a poder rodarse en él la primera temporada de Cuéntame o incluso una prescuela.
El coche ha pasado a un segundo plano muy lejano, por impuestos, restricciones, futuro incierto de que “combustible” perdurará y de imposición de peajes en todos los sitios etc...
Pero dicho todo esto, me sigue sorprendiendo que no llegue el guano, no un armagedon al estar “amparados” por el BCE, pero si un guano gordo por el paro endémico bestial, los erte que en muchos casos pasarán a ser despidos, el futuro negro de grandes empresas como El Corte Inglés, el inminente cambio de ciclo en la banca hacia lo on line con el consiguiente despido del 80/90% de los trabajadores de banca, el ajuste a lo bestia en la hostelería (menos de la mitad de lo que había precovid sobrevivirá), y la quiebra inminente de muchas pymes ahogadas por los gigantes on line (especialmente Amazon), y de los autónomos sodomizados reiteradamente ya ni hablamos.
Por todo esto no entiendo que no llegue, me imagino que con la inocente ilusión del dinero de “Uropa” cual bienvenido Mr Marshall, que algo llegará pero ni todo lo que se espera, ni gratis....
Yo sinceramente lo de la financiación no la veo tan accesible. Hace unos meses empecé a dar un voltio a ver qué se contaban los bancos y ya os digo que me llamó la atención que yo no tenía excesivas buenas condiciones (funcivago, cash en el banco, sueldo que no está mal), entonces el resto de la gente que no tiene las ventajas que yo por ejemplo si que tengo? Pero a mi alrededor la peña se sigue metiendo en mierdas y yo sinceramente no me lo explico...

O soy un cagado o a lo mejor hay cosas que se me escapan.
 

FeministoDeIzquierdas

De estas salidos mas fuertes
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San Fermines permanente
Has probado a decirle su planteamiento a ver qué cara se le queda o qué explicación te da? Porque de esa explicación podríamos sacar alguna conclusión.
Pues no, y no te voy a dar ninguna excusa paco de mierda sino una sincera explicación:

Hace años que he dejado de dar avisos o consejos a menos que disfrute de total anonimato (como es el caso de un foro). Aun así me llenan de insultos y de gilipolleces...mas o menos como harían en la vida real.

He aprendido de muy jóven y a las malas, tanto en el terreno de amigos, como en el de familia, amor, e incluso empleo, que ningún buen consejo quedará sin su correspondiente castigo, sobre todo en España (he vivido años fuera y lo he podido comprobar).

Los Españoles somos, mal que nos pese, un fiel reflejo de nuestros mandatarios. Queremos vivir de las herencias de nuestros padres como si fuéramos reyes, queremos pagar en B cuando podamos cual político corrupto, y como las típicas Españolas creemos que cagamos flores y los otros, mierda.

¿Qué cara se le pondría si le digo que llevo desde el 2019 observando su vivienda y que al final si o si la va a tener que malvender, a mi o a otro, y encima le puedo poner en su cara las viviendas que he comprado en otras crisis? Durante medio segundo se le pondrá la cara colorada (cosa que me la suda porque no me pagan por ello), y acto seguido tratará de inventarse la mentira mas rápida que pueda, si no viene con la mentira preparada de antemano. Me dirá que ahora las casas valen mas, que ahora no necesita el dinero, o que ahora su casa ya es "clásica" y su precio debe ser mas alto, y que si no me interesa pagar eso pues que podemos negociarlo al precio anterior.

Él, o cualquiera de los dueños de las otras viviendas que estoy mirando, acabará claudicando cuando se vea con el agua al cuello. No sería el primero que me llama por la noche para decirme, meses después de haber rechazado mi oferta, que se lo ha pensado mejor o que si puedo mejorarla un poquito.

Hablar con un vendedor no merece la pena, porque si lo mereciera ya habría vendido su casa hace años.

La gente habla mas claro con sus actos que con sus palabras. Siempre.
 

Vins

Cuñado nija
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Yo sinceramente lo de la financiación no la veo tan accesible. Hace unos meses empecé a dar un voltio a ver qué se contaban los bancos y ya os digo que me llamó la atención que yo no tenía excesivas buenas condiciones (funcivago, cash en el banco, sueldo que no está mal), entonces el resto de la gente que no tiene las ventajas que yo por ejemplo si que tengo? Pero a mi alrededor la peña se sigue metiendo en mierdas y yo sinceramente no me lo explico...

O soy un cagado o a lo mejor hay cosas que se me escapan.
No entiendo, siendo funci te van a dar facilmente cipoteca a 1-1,5% a tipo fijo por un valor máximo de vivienda que cumpla que tengas ahorrado el 20%+gastos además de que la cipoteca no te quite mensualmente más del 35% de tus ingresos.
 

Stinger

Himbersor
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Pues eso...en breve, cosidos a impuestos, subida irpf etc etc...a comprar a comprar y a hipotecarse que ahora salimos de la crisis...
 

Jasa

Himbersor
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No entiendo, siendo funci te van a dar facilmente cipoteca a 1-1,5% a tipo fijo por un valor máximo de vivienda que cumpla que tengas ahorrado el 20%+gastos además de que la cipoteca no te quite mensualmente más del 35% de tus ingresos.
Y sin ser funcionario, con tener trabajo <<fijo>> de más de 4 años te la conceden con esos requisitos, el tipo fijo por debajo del 2% es fácil sacarlo con unos mínimos de domiciliación, uso de tarjeta de débito e ingresos, te piden poco más.
Lo difícil es ese 20% de entrada.
 

luvalab

Cuñado nija
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Bill Gates dice estar preparándose para una gran crisis económica mundial que llegará a finales de 2022.

Ojo al parche.
Deberiais leer los articulos... todo lo que venga de esa gente va a teenr titulares así que genere clickbait, pero al final lo que hace es vender lo burbujeado o que peude sufrir y entrar a otros valores. Evidentemente se tiene que venir una buena (que ya lleva viniendo 2 años atrás), pero les encanta a los medios tener estos titulares....
 

Libertyforall

Himbersor
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Pues no, y no te voy a dar ninguna excusa paco de mierda sino una sincera explicación:

Hace años que he dejado de dar avisos o consejos a menos que disfrute de total anonimato (como es el caso de un foro). Aun así me llenan de insultos y de gilipolleces...mas o menos como harían en la vida real.

He aprendido de muy jóven y a las malas, tanto en el terreno de amigos, como en el de familia, amor, e incluso empleo, que ningún buen consejo quedará sin su correspondiente castigo, sobre todo en España (he vivido años fuera y lo he podido comprobar).

Los Españoles somos, mal que nos pese, un fiel reflejo de nuestros mandatarios. Queremos vivir de las herencias de nuestros padres como si fuéramos reyes, queremos pagar en B cuando podamos cual político corrupto, y como las típicas Españolas creemos que cagamos flores y los otros, mierda.

¿Qué cara se le pondría si le digo que llevo desde el 2019 observando su vivienda y que al final si o si la va a tener que malvender, a mi o a otro, y encima le puedo poner en su cara las viviendas que he comprado en otras crisis? Durante medio segundo se le pondrá la cara colorada (cosa que me la suda porque no me pagan por ello), y acto seguido tratará de inventarse la mentira mas rápida que pueda, si no viene con la mentira preparada de antemano. Me dirá que ahora las casas valen mas, que ahora no necesita el dinero, o que ahora su casa ya es "clásica" y su precio debe ser mas alto, y que si no me interesa pagar eso pues que podemos negociarlo al precio anterior.

Él, o cualquiera de los dueños de las otras viviendas que estoy mirando, acabará claudicando cuando se vea con el agua al cuello. No sería el primero que me llama por la noche para decirme, meses después de haber rechazado mi oferta, que se lo ha pensado mejor o que si puedo mejorarla un poquito.

Hablar con un vendedor no merece la pena, porque si lo mereciera ya habría vendido su casa hace años.

La gente habla mas claro con sus actos que con sus palabras. Siempre.
Está claro que el que tiene la necesidad o, habiendo varias, el que más acumula, termina perdiendo la negociación. Los mismo pasa con los deseos. Conoce todos esos fantasmas de la gente y podrás hacer lo que quieras con ellos.

Para ello, entre otras, hay que aprender del propio enemigo. Dicen que "el que avisa no es traidor" y yo digo que una mierda: EL QUE TRAICIONARÁ, TE DIRÁN COMO LO HARÁ. PERO HAY QUE ESTAR ATENTO. LO SUELE CONFESAR DE PASADAS, ENMASCARADAMENTE, SIN DARSE CUENTA.

Lo mismo sucede con los deseos, los puntos débiles, las necesidades y los traumas de los demás. Metete en el aquí y el ahora y haz escucha activa. Tarde o temprano, TE CONFESARÁN TODO.

Y, con toda esta información, ya puedes mover ficha en consecuencia.
 

Naga2x

Papafrita
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Está claro que el que tiene la necesidad o, habiendo varias, el que más acumula, termina perdiendo la negociación. Los mismo pasa con los deseos. Conoce todos esos fantasmas de la gente y podrás hacer lo que quieras con ellos.

Para ello, entre otras, hay que aprender del propio enemigo. Dicen que "el que avisa no es traidor" y yo digo que una mierda: EL QUE TRAICIONARÁ, TE DIRÁN COMO LO HARÁ. PERO HAY QUE ESTAR ATENTO. LO SUELE CONFESAR DE PASADAS, ENMASCARADAMENTE, SIN DARSE CUENTA.

Lo mismo sucede con los deseos, los puntos débiles, las necesidades y los traumas de los demás. Metete en el aquí y el ahora y haz escucha activa. Tarde o temprano, TE CONFESARÁN TODO.

Y, con toda esta información, ya puedes mover ficha en consecuencia.
O ir a ver una casa, que esté bastante "escueta" (por no decir casi vacía), viva solo, y tenga fotos con una niña pequeña por toda la casa... ah, y que luego te persigan los de la inmobiliaria locos por vender, y que ya le hayan bajado 10k€ (y lo que le queda...).

Lo que me hace mucha gracia es que la última vez le dijeron a mi pareja "no hombre, a 130 no, pero a 132 lo mismo sí, y bueno son 2000€...", porque no estaba yo allí, si no le cae un "pues si son sólo 2000€ quítalos de tu comisión".
 

Millar

Himbersor
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¿Creéis que el tema peajes afectará a las zonas donde la gente busque pisos? Vivo en un pueblo de la periferia lejana de Madrid, en el último año no solo no ha bajado el precio de la vivienda, sino que ha subido un 5 %. Se lo achaco a gente que debido a la pandemia y el teletrabajo ha decidido mudarse más lejos de la ciudad a cambio de tener mayor calidad de vida y mejores viviendas al mismo precio.

Sin embargo el transporte público en estas zonas es bastante mejorable, sin Metro y con estaciones de tren que están muchas veces a más de media hora andando de los nuevos barrios, por lo que tiramos todos de coche.

Pero si ponen peajes en todas las autovías, a mucha gente dejaría de salirle rentable mudarse a sitios donde tengas que tirar de coche sí o sí, y me pregunto si se plantearían volverse a la ciudad para poder coger el Metro y ahorrarse una pasta tremenda al mes en transporte, lo que provocaría un nuevo éxodo a las grandes ciudades, agravando aún más el problema de vivienda en estas.
 

Maestroscuro

Himbersor
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Yo sinceramente lo de la financiación no la veo tan accesible. Hace unos meses empecé a dar un voltio a ver qué se contaban los bancos y ya os digo que me llamó la atención que yo no tenía excesivas buenas condiciones (funcivago, cash en el banco, sueldo que no está mal), entonces el resto de la gente que no tiene las ventajas que yo por ejemplo si que tengo? Pero a mi alrededor la peña se sigue metiendo en mierdas y yo sinceramente no me lo explico...

O soy un cagado o a lo mejor hay cosas que se me escapan.
Entiendo que eres funcionario por tu mensaje. ¿Qué te ofrecían (si se puede saber)?
 

Chocolate Sexy

Himbersor
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¿Creéis que el tema peajes afectará a las zonas donde la gente busque pisos? Vivo en un pueblo de la periferia lejana de Madrid, en el último año no solo no ha bajado el precio de la vivienda, sino que ha subido un 5 %. Se lo achaco a gente que debido a la pandemia y el teletrabajo ha decidido mudarse más lejos de la ciudad a cambio de tener mayor calidad de vida y mejores viviendas al mismo precio.

Sin embargo el transporte público en estas zonas es bastante mejorable, sin Metro y con estaciones de tren que están muchas veces a más de media hora andando de los nuevos barrios, por lo que tiramos todos de coche.

Pero si ponen peajes en todas las autovías, a mucha gente dejaría de salirle rentable mudarse a sitios donde tengas que tirar de coche sí o sí, y me pregunto si se plantearían volverse a la ciudad para poder coger el Metro y ahorrarse una pasta tremenda al mes en transporte, lo que provocaría un nuevo éxodo a las grandes ciudades, agravando aún más el problema de vivienda en estas.
Debería, pero la gente está alienada por esta distopía que estamos viviendo, y está tardando en reaccionar a este tipo de burradas que nos colocan de la agenda 2030, cuando la gente se quiera dar cuenta se habrán aceptado burradas con el beneplácito de todos los partidos, rey y especialmente los medios que aplaudirán tales medidas.