⚡ Es buen momento para comprar

dasafru

Forero Paco Demier
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15 Abr 2021
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Digo que sube por determinadas zonas y tipologias. Por zonas, zonas no cuéntame sin multiculturalizar y por tipologías, áticos y chalets, adobaos y no. hay demanda por viviendas donde tengas un sitio que corra bien el aire y te de el sol. Es lo que yo veo hasta hoy. En unos meses, quien sabe, no me atrevo a pronosticar nada.
Supongo que va por zonas, vivo en una ciudad grande, paro por debajo del 15% y veo anuncios de todo tipo de viviendas desde hace meses, y no se venden.
Obviamente precio burbujeado, no-mercado.
Hubo un repunte de ventas en Octubre, me hace pensar que el que tenía dinero y quería comprar lo hizo.
Ahora veo que ajustan precio o las quitan del mercado....
Para mí oferta hay, compradores por mi zona veo que no.
 

luvalab

Cuñado nija
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6 Oct 2016
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Supongo que va por zonas, vivo en una ciudad grande, paro por debajo del 15% y veo anuncios de todo tipo de viviendas desde hace meses, y no se venden.
Obviamente precio burbujeado, no-mercado.
Hubo un repunte de ventas en Octubre, me hace pensar que el que tenía dinero y quería comprar lo hizo.
Ahora veo que ajustan precio o las quitan del mercado....
Para mí oferta hay, compradores por mi zona veo que no.
o la oferta no se adecua a la demanda, porque de nada sirve que ne barcelona empiecen a salir pisos en el raval, por poner un ejemplo...
 

un mundo feliz

Madmaxista
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1 Ene 2015
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Supongo que va por zonas, vivo en una ciudad grande, paro por debajo del 15% y veo anuncios de todo tipo de viviendas desde hace meses, y no se venden.
Obviamente precio burbujeado, no-mercado.
Hubo un repunte de ventas en Octubre, me hace pensar que el que tenía dinero y quería comprar lo hizo.
Ahora veo que ajustan precio o las quitan del mercado....
Para mí oferta hay, compradores por mi zona veo que no.
En mi caso me refiero a Madrid y alrededores. Entiendo que la cosa tambien va por comunidades autónomas. Y ojo con los ERTE que como se transformen de un dia para otro de carroza a calabaza , mas tensíón a la baja. Está la cosa tan revuelta que como decía antes, cualquiera se atreve a pronosticar.
 

TUTUTÚ

Cuñado nija
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25 Jun 2019
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La suposición entonces es que todo fallecido vivía sólo en una vivienda de su propiedad, la cual es una vivienda deseada por un potencial comprador (Nueva o sin tener que reformar, con ascensor, garaje,....)

Además de vivir sólo, los herederos no necesita ninguno la vivienda, y la ponen a la venta.... y a un precio chollo....

De unos 80.000 fallecidos, haz cuentas para una población de 47 millones y luego ves la repercusión posible.
Sumale las muertes "naturales" de cada año. Dudo que sólo sean 80 mil.
 

Burbujeando12

Himbersor
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21 Abr 2020
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La suposición entonces es que todo fallecido vivía sólo en una vivienda de su propiedad, la cual es una vivienda deseada por un potencial comprador (Nueva o sin tener que reformar, con ascensor, garaje,....)

Además de vivir sólo, los herederos no necesita ninguno la vivienda, y la ponen a la venta.... y a un precio chollo....

De unos 80.000 fallecidos, haz cuentas para una población de 47 millones y luego ves la repercusión posible.
El fallecido puede vivir solo o en una residencia y tener uno o varias propiedades
En principio, la tipología mayoritaria de herencia puede ser para reformar situado en zonas bien comunicadas con transporte público sin garaje, pero éste tipo de viviendas también tiene demanda, hay gente que prefiere reformar a su gusto, moverse con transporte público y si es necesario alquilar parking en el "bloque de al lado"
Habitualmente el heredero tiene vivienda y no quiere vivir en una vivienda llena de recuerdos de su ser querido fallecido
Los pisos de herencia se venden por debajo del mercado, por diferentes motivos, como por ejemplo:
- Hay 6 meses para liquidar impuesto de sucesiones para hacerlo sin recargo
- Subida del impuesto de sucesiones en breve
- Normalmente hay más de 1 heredero, por lo que para dividir herencia, se venden propiedad/es para repartir, algún heredero con necesidad de cash
- Según tus comentarios, vivienda con muy poca demanda, por lo que el precio baja, cuanto más tarde en vender más dinero se pierde
- Riesgo de okupación

Creo recordar un estudio de los corbatas verdes, estimaban que las viviendas de herencias representaban un 20% del mercado de compra-venta
 

sepultada en guano

Madmaxista
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7 Ene 2016
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El fallecido puede vivir solo o en una residencia y tener uno o varias propiedades
En principio, la tipología mayoritaria de herencia puede ser para reformar situado en zonas bien comunicadas con transporte público sin garaje, pero éste tipo de viviendas también tiene demanda, hay gente que prefiere reformar a su gusto, moverse con transporte público y si es necesario alquilar parking en el "bloque de al lado"
Habitualmente el heredero tiene vivienda y no quiere vivir en una vivienda llena de recuerdos de su ser querido fallecido
Los pisos de herencia se venden por debajo del mercado, por diferentes motivos, como por ejemplo:
- Hay 6 meses para liquidar impuesto de sucesiones para hacerlo sin recargo
- Subida del impuesto de sucesiones en breve
- Normalmente hay más de 1 heredero, por lo que para dividir herencia, se venden propiedad/es para repartir, algún heredero con necesidad de cash
- Según tus comentarios, vivienda con muy poca demanda, por lo que el precio baja, cuanto más tarde en vender más dinero se pierde
- Riesgo de okupación

Creo recordar un estudio de los corbatas verdes, estimaban que las viviendas de herencias representaban un 20% del mercado de compra-venta
Puedes presentar sucesiones sin que se haya adjudicado ni vendido nada todavía.
Simplemente lo presentas.
En la mayoría de los casos, no se paga nada o casi nada.
 

Karel

Madmaxista
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28 Abr 2008
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Lo de no se paga nada o casi nada...ahora depende de la CCAA de residencia y cuando lo suba el gobierno veremos...
Te cuento yo una.
En Galicia hay una figura que es el Pacto de Mejora. Consiste en que una persona puede dejar en vida a alguien unos bienes, eso se combina con que queda exento creo casi hasta el millón de euros..... Y lo mejor es que el que dona en otras comunidades debe pagar en su declaración de la renta por esa donación, en Galicia no, intentaron tumbarlo pero sentencias judiciales lo han mantenido. Ha sido el PP el que ha facilitado todo no cargando con impuestos a la gente.

Otra cosa mejor aún si cabe, es que al donar con pacto de mejora, quien recibe puede decir que el un piso vale 200.000 cuando en realidad son 100.000...

Acto seguido se vende por 120.000 y no paga un céntimo en ganancias patrimoniales. Esto está intentando tumbarlo el PSOE/Podemos..... espero que esos INUTILES no lo consigan y dejen a la gente gestionar SU dinero.

Hay que planificar estas cositas también. Mucha gente desconoce normativas fiscales y derecho civil, pudiendo beneficiarse a veces de la legislación.

Con esta operación incluso el dueño inicial puede planificar la venta del inmueble usando a sus descendientes como puente y evitar pagar el beneficio generado en la operación
 
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Karel

Madmaxista
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28 Abr 2008
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Este artículo es un reflejo de parte de lo que está pasando, aunque supongo que las estadísticas de Registradores que están a punto de caer sobre el 1T 2021 mostrarán una leve bajada. No creo tengan subidas.

 

Triste_figura

Himbersor
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26 May 2017
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La suposición entonces es que todo fallecido vivía sólo en una vivienda de su propiedad, la cual es una vivienda deseada por un potencial comprador (Nueva o sin tener que reformar, con ascensor, garaje,....)

Además de vivir sólo, los herederos no necesita ninguno la vivienda, y la ponen a la venta.... y a un precio chollo....

De unos 80.000 fallecidos, haz cuentas para una población de 47 millones y luego ves la repercusión posible.

Son 80.000 de exceso de mortalidad, sumados a los que mueren de manera normal al año y con una pirámide poblacional de aquella manera. El aceleron que le mete la pandemia (a la pirámide), sumado a que los jóvenes no tienen un duro, algo tiene que pasar...
 

YOMOLO

Lonchafinista
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17 May 2020
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Este artículo es un reflejo de parte de lo que está pasando, aunque supongo que las estadísticas de Registradores que están a punto de caer sobre el 1T 2021 mostrarán una leve bajada. No creo tengan subidas.

En Cádiz el problema no es que suban, es que no hay oferta, un mes entero sin que salga nada nuevo. Que agobio, la gente no vende
 

Naga2x

Papafrita
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5 Jun 2019
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En Cádiz el problema no es que suban, es que no hay oferta, un mes entero sin que salga nada nuevo. Que agobio, la gente no vende
El problema de Cádiz (si hablamos de la capital) es que hay muy poco sitio ya edificable, y la gente se lo queda para alquilar porque sólo en verano el que más o el que menos le saca 3000€ en 2 meses.
 

secuestrado

Madmaxista
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8 Oct 2009
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Supongo que va por zonas, vivo en una ciudad grande, paro por debajo del 15% y veo anuncios de todo tipo de viviendas desde hace meses, y no se venden.
Obviamente precio burbujeado, no-mercado.
Hubo un repunte de ventas en Octubre, me hace pensar que el que tenía dinero y quería comprar lo hizo.
Ahora veo que ajustan precio o las quitan del mercado....
Para mí oferta hay, compradores por mi zona veo que no.
Ya lo he dicho otras veces. Yo vivo en ciudad pequeña o pueblo grande, como se quiera ver, no multicultural, relativamente cerca de la ciudad, compuesto principalmente por casas y chalets de todo tipo. Tambien hay pisos que tienden a ser grandes, con sus respectivas piscinas, zonas comunes y plazas de garaje y demás. Las casas y chalets vuelan. No paran de salir promociones nuevas y se vende todo. Y los pisos, por el tiron, tambien estan aumentando de precio una barbaridad y se está vendiendo casi todo en días.

Mucha gente está invirtiendo ahorros en segundas residencias (hay mucha gente con ahorros, más de los que os pensáis). Otros están vendiendo como pueden sus propiedades en la ciudad (competencia en la venta = bajada de precios) para irse a un sitio mas tranquilo y mas abierto (competencia en la compra = subida de precios). Y otros son los que en vez de buscar pisos de 50m2 por 300mil en la ciudad o cerca de ella ya prefieren buscar pisos de 100m2 por 280mil mas lejos pero teniendo piscina y espacios abiertos. Y no olvidemos también que hay inversores que aprovecharon para comprar suelo.

Los precios de las viviendas se estan acercando a maximos de la burbuja de 2008.

Este tiron no va a durar siempre pero tiene pinta de que las viviendas estan siendo refugio porque es algo tangible y se entiende que hay un cambio de modelo de vida. La gente quiere respirar y quiere libertad y las ciudades grandes son ahora mismo ratoneras. Es previsible que a los gobiernos les de por controlar el mercado inmobiliario bajo la excusa de la sostenibilidad, el ecologismo o cualquier mamonada que se les ocurra. Ya en Europa se empiezan a ver iniciativas para prohibir construir mas casas y en lugar de ello promover las viviendas en altura, tambien iniciativas para construir bloques de pisos donde la gente comparte cocinas y otros espacios (como un hotel) y este tipo de cosas. Va a haber tortas por comprar, los que puedan claro, una vivienda en zonas buenas, no lo dudéis, porque el panorama que viene habitacionalmente hablando es desolador.

Puesto que laboralmente la incertidumbre es muy alta, los bancos cada vez van a tener menos clientes solventes a los que dar hipotecas por lo que la competencia entre ellos para captarlos va a hacer que las condiciones bajen pero los requisitos para accede a ellos suban. Es decir, en el futuro sera mas dificil conseguir una hipoteca que ahora por lo que hay gente que sabiendo esto, se lanzan ahora.
 
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un mundo feliz

Madmaxista
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1 Ene 2015
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Ya lo he dicho otras veces. Yo vivo en ciudad pequeña o pueblo grande, como se quiera ver, no multicultural, relativamente cerca de la ciudad, compuesto principalmente por casas y chalets de todo tipo. Tambien hay pisos que tienden a ser grandes, con sus respectivas piscinas, zonas comunes y plazas de garaje y demás. Las casas y chalets vuelan. No paran de salir promociones nuevas y se vende todo. Y los pisos, por el tiron, tambien estan aumentando de precio una barbaridad y se está vendiendo casi todo en días.

Mucha gente está invirtiendo ahorros en segundas residencias (hay mucha gente con ahorros, más de los que os pensáis). Otros están vendiendo como pueden sus propiedades en la ciudad (competencia en la venta = bajada de precios) para irse a un sitio mas tranquilo y mas abierto (competencia en la compra = subida de precios). Y otros son los que en vez de buscar pisos de 50m2 por 300mil en la ciudad o cerca de ella ya prefieren buscar pisos de 100m2 por 280mil mas lejos pero teniendo piscina y espacios abiertos. Y no olvidemos también que hay inversores que aprovecharon para comprar suelo.

Los precios de las viviendas se estan acercando a maximos de la burbuja de 2008.

Este tiron no va a durar siempre pero tiene pinta de que las viviendas estan siendo refugio porque es algo tangible y se entiende que hay un cambio de modelo de vida. La gente quiere respirar y quiere libertad y las ciudades grandes son ahora mismo ratoneras. Es previsible que a los gobiernos les de por controlar el mercado inmobiliario bajo la excusa de la sostenibilidad, el ecologismo o cualquier mamonada que se les ocurra. Ya en Europa se empiezan a ver iniciativas para prohibir construir mas casas y en lugar de ello promover las viviendas en altura, tambien iniciativas para construir bloques de pisos donde la gente comparte cocinas y otros espacios (como un hotel) y este tipo de cosas. Va a haber tortas por comprar, los que puedan claro, una vivienda en zonas buenas, no lo dudéis, porque el panorama que viene habitacionalmente hablando es desolador.

Puesto que laboralmente la incertidumbre es muy alta, los bancos cada vez van a tener menos clientes solventes a los que dar hipotecas por lo que la competencia entre ellos para captarlos va a hacer que las condiciones bajen pero los requisitos para accede a ellos suban. Es decir, en el futuro sera mas dificil conseguir una hipoteca que ahora por lo que hay gente que sabiendo esto, se lanzan ahora.
Por mi zona, sur de Madrid, ocurre lo mismo con los adobaos y pisos en zonas decentes. Incluso diria que los pisos de zonas multiculturales también están repuntando. ¿ Estamos ante otra burbuja ?


el canario en la mina:

En su batalla por una ciudad más verde, Hamburgo acaba de prohibir la construcción de más chalets.
 
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