Una duda que cuando me planteo invertir en vivienda me hace desestimar la posibilidad. ¿No te genera cierta inquietud inmovilizar todo ese dinero en propiedades -normalmente poco líquidas- en un país en franca decadencia como España?
Generan rentas, sí, pero, valga el simil, lo veo algo similar a comprar acciones de Telefónica o Enagás, aunque estas también paguen dividendos, pero también dependen de un país con una estructura económica, políticia y social absolutamente decadente, si no quebrada.
Me parece meter muchos bemoles en una cesta a punto de romperse.
Entiendo que preguntas por mi caso particular así que te diré que no, ya que tengo una cartera de inversión bastante diversificada.
Yo diría que tengo mas o menos un tercio de mi dinero en propiedades. Los otros dos tercios estan en bolsa, plan de pensiones privado fuera de España, ETFs, y un pellizco en depósitos a plazo fijo.
Respecto a las viviendas que tengo, das en el clavo con tu ejemplo. Tengo una cartera bursátil de casi 30 empresas, NINGUNA del Ibex35. ¿Por qué? Pues porque no me fio un pelo de la bolsa Española. De igual forma nunca he alquilado una sola propiedad a una persona Española, nacionalizada Española, o de hecho que tenga Español como lengua materna. Yo he dejado alguna vez a algún familiar o amigo vivir gratis, pero ni aunque me pagaran el triple del alquiler dejaría a un Español en mis viviendas. Aprendido en cabeza ajena.
Así que éste sería mi consejo para ti:
- Si no tienes vivienda en propiedad, es una buena "inversión" ya que inviertes en tí. No seas pimpollo y compra la propiedad MÍNIMA que te sirva a tí, y no "el piso mas rellenito que puedas permitirte según el banco".
- Si quieres comprar para invertir, busca algo que puedas alquilar con facilidad a corto plazo a no-Españoles. La esa época en el 2020 de la que yo le hablo pasará, y volverán los turistas, pero
JAMÁS se te ocurra comprar un piso para "que se pague solo" con AirBnB. Otra opcion es usarlo como piso de estudiantes que es lo que yo hago. 9 meses para estudiantes, y el resto AirBnB. Ahora mismo tengo reservados (con dinero de reserva ya pagado) todas mis propiedades para 2021 y 2022. En mi caso, mis propiedades estan pagadas. Puedo dejar vivir a algun familiar o amigo de gratis durante 10 años para evitar okupas porque no hay hipotecas que hacer frente.
- Viene una crisis de narices. Tienes que imaginarte una situación en la que nunca mas encontrarás empleo. Si eres capaz de pagar la hipoteca en esa situación, entonces es un buen momento para comprar. En mi caso llevo ahorrando cash desde el 2019 y lo tengo apartado en depósitos para hacer frente al 50% de lo que quiero comprar, lo cual me daría unos cuantos años de respiro. Y si las cosas se pusieran chungas siempre puedo malvender cualquiera de los otras viviendas.
Necesitas un plan de ese estilo.
