Ahora mismo creo que al no haber casi compradores no hay mercado
El tema de la eficiencia del mercado inmobiliario en el ajuste de precios es casi inexistente, te puedes fiar de los tasadores...o no.
Al final el tema viene a ser que o le pones un precio alto y esperas seguramente mas de un año a ver si suena la flauta (y si no suena, lo mismo te comes otra crisis) o vendes a un precio razonable de mercado.
Un conocido mio que trabajó en el tema inmobiliario me dijo que para saber si puedes o no esperar el mirlo blanco que te pague una pasta por encima del mercado lo que tienes que hacer es mirar a los vecinos. Si son pequeños empresarios con negocios y profesionales liberales, y una calle en condiciones, principal, puedes tener paciencia. Esos pisos ya valian una buena pasta antes de la burbuja.
Si son pisos de calle secundaria, aunque sea céntrica, donde viven curritos de oficina, una modista que cose en su piso, jubilados de oficios tipo peón o fontanero, o similares, mas vale pájaro en mano que ciento volando, ajusta el precio. Ahí la burbuja se disparó mucho mas.
Mas o menos lo que me vino a decir es que en la burbuja los pisos buenos en calle principal habían subido de 40 a 80 millones de pesetas (X2) pero en la secundaria habian subido de 15 a 45, es decir X3. Importante diferencia.
La cuestión viene a ser que todo el mundo se cree que su piso es un tesoro
-Por razones emocionales, pero eso no es necesariamente así. Ves pisos razonablemente bien ubicados y que en su momento fueron de calidad (seguramente con mejor albañilería que la actual) construidos entre 1970 y 1990, ya con diseños y muebles que casi hacen daño a la vista, a precios totalmente fuera de mercado (ojo, y encima necesitan reforma la mayoría).
-Por el precio pico del mercado inmobiliario en la burbuja. Todo el mundo cree que malvende a los precios actuales, pero es el precio de mercado. La realidad era que los listos vendian en ese pico y los pardillos compraban. Pero erre que erre, la gente no lo asume y punto. Igual que los abuelos que esperan a que las acciones del Banco de Santander vuelvan a 14 para vender.
Es decir, en edificios que ya tienen entre 30 y 50 años, que si bien nada tienen que ver con los pisos paco de los 60-70 que dan pena, ya tienen unos añitos, problemas de derramas, etc, la gente sigue pensando que puede pedir cantidades fuera del mercado.
Lo de los muebles caros es otra cuestión aparte. Puedes probar a poner en venta esos muebles procerescos de madera que costaron un pastón a sus padres y abuelos y no te llama nadie ni aunque los rebajes a tope. Supongo que tanto por el diseño como por lo pesados que son para mover y limpiar. Desde luego el que viva solo esos muebles no los quiere ni en pintura, porque suelen ser precisas dos personas para moverlos. Los únicos muebles para los que hay mercado de segunda mano son los de nogal, porque es una madera muy rara y exclusiva (bueno, yo conozco un anticuario aficionado que compra muebles de nogal, cuanto paga no se)
