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Analizando la gráfica nos podemos dar cuenta que tanto en Barcelona como en Madrid la oferta de alquiler está agrupada principalmente en el rango de los 750 euros al mes hacia arriba. Es decir, hay una oferta "ficticcia" de alquiler impresionante. La mayoría de la oferta está realmente fuera de mercado. Esto ha sido así hasta ahora, porque no había prisa en alquilar los pisos ya que crecían al 17% anual. Una inversión perfecta. Hasta ahora...
Como se puede ver en la gráfica, la situación de Valencia es muy diferente y la oferta se encuentra distribuida de manera más racional siguiendo a la demanda potencial.
Y yo me pregunto... ¿quien alquila pisos por 1500 o 3000 euros al mes?. Si pudieramos hacer un análisis de la demanda, es muy probable que nos encontraramos con que la demanda potencial de alquiler, lógicamente, se encuentra mayoritariamente en el rango de los 0 - 750 euros/mes de alquiler. Es muy seguro que la demanda de alquileres a 3000 euros/mes no debe ser muy grande. Es decir, tanto en Madrid como en Barcelona la oferta de alquiler está viciada y no es real. Sería interesante saber cuanto tiempo llevan sin alquilarse los pisos que se ofertan a 3000 euros/mes, que no son pocos.
Con todo esto el futuro se perfila claro. Cuando la rentabilidad de los pisos sea nula o negativa, toda esa oferta de alquiler saldrá realmente al mercado (bajarán la cuota del alquiler pedido), haciendo que los precios de los zulitos del tio paco a 750 euros/mes caigan de precio en picado.
Como se puede ver en la gráfica, la situación de Valencia es muy diferente y la oferta se encuentra distribuida de manera más racional siguiendo a la demanda potencial.
Y yo me pregunto... ¿quien alquila pisos por 1500 o 3000 euros al mes?. Si pudieramos hacer un análisis de la demanda, es muy probable que nos encontraramos con que la demanda potencial de alquiler, lógicamente, se encuentra mayoritariamente en el rango de los 0 - 750 euros/mes de alquiler. Es muy seguro que la demanda de alquileres a 3000 euros/mes no debe ser muy grande. Es decir, tanto en Madrid como en Barcelona la oferta de alquiler está viciada y no es real. Sería interesante saber cuanto tiempo llevan sin alquilarse los pisos que se ofertan a 3000 euros/mes, que no son pocos.
Con todo esto el futuro se perfila claro. Cuando la rentabilidad de los pisos sea nula o negativa, toda esa oferta de alquiler saldrá realmente al mercado (bajarán la cuota del alquiler pedido), haciendo que los precios de los zulitos del tio paco a 750 euros/mes caigan de precio en picado.