Donde invertiriais en inmobiliario y porque?

[Kozak]

El inmobiliario es una forma de inversion que descorrelaciona y además se puede disfrutar según el caso o dejar en herencia. Ademas deja una renta y su valor crece con la inflación en tanto que los sueldos estén ligados a ella.
Dónde veis mejores sitios para invertir en inmobiliario hoy, en España o fuera? Y en España dónde y que tipologia?
Lo evidente es Madrid, Bcn, Baleares, y zonas con presion turistica extranjera, Málaga, Sotogrande, Marbella.... El norte tambien se irá gentrificando poco a poco. Pero eso es hoy. Hay oportunidades en zonas que aún no se han explotado?

REITs. Que se apalanque SPM.

 

[Hokuto]

La inseguridad jurídica, otro.

A día de hoy no hay tanta inseguridad jurídica como para que no sea un caso de inversión si se tiene estudiada la cosa y se tienen en mente las posibles complicaciones. Si piensas en tema okupación etc... se puede solucionar, aunque es cierto que es un dolor de cabeza en caso de darse. Impuestos pueden aumentar, es cierto. Es algo que en occidente va a más.

 

[Hokuto]

El driver es el clima por supuesto.
El año pasado hubo más turismo y más compra inmobiliaria en el norte que antaño

Así es, pero a día de hoy no lo puedes aprovechar gran parte del año salvo que te encante la zona. No es como quien se va a Sotogrande a pasar temporadas.

 

[Douglas MacArthur]

1º) En una zona donde puedas y vayas a disfrutar tú.
2º) En una zona con alta demanda (industrial, comercial, turística, etc.). que garantice la no depreciación del inmueble, y sus posibles salidas y alternativas de rentabilizarlo económicamente (venta, alquiler).
3º) Pagar a tocateja o hipotecarte por la menor cantidad posible en la compra del inmueble.

 

[TercioVascongado]

Nunca en ningún sitio. El inmobiliario lo veo como un pasivo que resta rentabilidad a mi cartera. Demasiado riesgo para el poco beneficio que puede dar.

 

[copy paste]

Que burbuja?

las ganancias pertenecen a los trabajadores

"La elevación de los márgenes de beneficio en los últimos años ha sido un reflejo cuasi preciso de la disminución de la compensación laboral como parte de los precios de producción."

https://www.burbuja.info/inmobiliaria/threads/estallara-la-progenitora-de-todas-las-burbujas.902172/

https://www.burbuja.info/inmobiliaria/threads/estallara-la-progenitora-de-todas-las-burbujas.902172/

Porque es ser complice de la destrucción de la naturaleza? No veo la relación necesariamente.

la supuesta industria de la "construcción" es en realidad industria de la destrucción

 

[Shikazz0]

En el sudeste asiático es bastante rentable, compras por 22-28k €, y alquilas por 250 € mensuales, sale a más del 10% mensual, en España en pocos sitios comprarás algo de 120k y lo podrás alquilar por 1k mensual. O sea que no lo veo demasiado rentable aquí.

i,

 

[lucasgrijander]

En el sudeste asiático es bastante rentable, compras por 22-28k €, y alquilas por 250 € mensuales, sale a más del 10% mensual, en España en pocos sitios comprarás algo de 120k y lo podrás alquilar por 1k mensual. O sea que no lo veo demasiado rentable aquí.

i,

En qué lugar/lugares del SE Asiático?

 

[Hokuto]

En el sudeste asiático es bastante rentable, compras por 22-28k €, y alquilas por 250 € mensuales, sale a más del 10% mensual, en España en pocos sitios comprarás algo de 120k y lo podrás alquilar por 1k mensual. O sea que no lo veo demasiado rentable aquí.

i,

Euros o moneda local? Que inflación hay alli?

 

[silverdaemon]

Lo evidente es Madrid, Bcn, Baleares, y zonas con presion turistica extranjera, Málaga, Sotogrande, Marbella.... El norte tambien se irá gentrificando poco a poco. Pero eso es hoy. Hay oportunidades en zonas que aún no se han explotado?

Si, los Hipsters y los nómadas digitales van a invadir Coruña, Gijón y Santander

 

[Luftwuaje]

Ucrania.

 

[vic252525]

cosas muy baratas que con poca reforma puedas alquilar vender ganando si te hace falta

 

[GuidoVonList]

No. El inmobiliario está fuertemente correlacionado con la bolsa (0.96).
Si buscas algo descorrelacionado con bolsa, tienes renta fija (-0.34) o si te atreves con algo más raro, obras de arte top (-0.63).


Si lo vas a gestionar tú: cerca de donde vivas y zonas que conozcas bien. Por ejemplo si es zona universitaria, piso para estudiantes.
¿Por qué? Porque si vas a pagarle a alguien para que haga tu trabajo, en plan pasivo 100%, ya no es tan rentable.

Donde miras esos ratios?

 

[Kozak]

A día de hoy no hay tanta inseguridad jurídica como para que no sea un caso de inversión si se tiene estudiada la cosa y se tienen en mente las posibles complicaciones. Si piensas en tema okupación etc... se puede solucionar, aunque es cierto que es un dolor de cabeza en caso de darse. Impuestos pueden aumentar, es cierto. Es algo que en occidente va a más.

Conozco el caso de una familia que no sabe si su piso ya pagado y amortizado es suyo o es de un fondo buitre por una deuda en pesetas que no llegaba a los 2 millones.

Vendedle la seguridad jurídica de Hezpaña a los guacas, que sí, comparado con Letrinoamiérdica seguro que es mejor.