[B dijo:
Dia 2: Preparacion anti-timos.[/B]
La primera pregunta es, ¿como pagamos la casa?. El vendedor decia de hacerle la transferencia y luego ya si eso vamos al notario, cosa que a mi como comprador como que no me dá muchas garantias. Digamos que el vendedor no me da mucha confianza. Así que pactamos que se paga el dia de la firma en notario.
Segunda pregunta. ¿Me van a estafar?, Para ello existen todos los mecanismos descritos en el dia 1, NINGUNO TE ASEGURA QUE NO TE ESTAFEN. ¿para que valen entonces?. A saber.
Los mecanismos básicos son preguntar en el registro si el vendedor es el dueño, una nota simple lo llaman. Ahí ves si está embargado o cosas así. Lo malo de esto es que no está actualizado. El tio puede vender la casa dos veces el mismo dia y te quedas con una cara de estulto que pa que. No puedes evitarlo, nadie lo garantiza, todos se lavan las manos en este proceso de locos.
Lo segundo es ver si el castastro dice que la referencia catastral es la correcta e identifica correctamente lo que compras, ya que igual piensas que estas comprando todo el edificio pero solo te venden el garaje. Mejor investigar un poco.
Cuando me pasó a mi me pareció muy curioso
Siempre me había preguntado cómo era eso de ver quién soltaba primero, si el comprador la pasta o el vendedor el inmueble (Teniendo claro que lo de dar pasta en efectivo en el momento de firmar no es lo común)
En mi caso fue compra con hipoteca de casa hipotecada, luego se tenían que entender los bancos (el mío y el del vendedor) con el notario.
Pensé (error mio): jorobar, yo no, pero esto es una cosa que tanto los bancos como el notario hacen a diario (hablo de 2010, post crisis, pero con el boom muy cercano) , luego lo tendrán el procedimiento meridianamente claro.
Bueno, pues el director de mi banco y el agente (o como se llame) de la notaría que llevaba mi expediente eran amigos, amigos de tomar café a diario a media mañana. La oficina del banco y la notaría están a escasos 30 metros.
Pues aun así. voy a la notaría el día de la firma y me siento, junto con el susodicho agente del notario y le escucho hablando por teléfono con el director de mi banco sobre mi expediente, el que tenía que firmar en apenas 10 minutos (a la firma no iba el director de mi banco, sino una gestoría) y que a ver quién soltaba antes la gallina; que si mi director decía que no les daba la pasta (mi pasta vía crédito hipotecario) hasta que no se cancelara la hipoteca actual del inmueble en cuestión, y por la otra parte que no se cancelaba la hipoteca hasta que no le llegara la pasta (mi pasta, via crédito que mi banco me daba...... cuando el inmueble estuviera libre de cargas).
Todo muy lógico (y agradezco que así sea para garantizar la operación), PERO cachopo, es algo que debería estar resuelto de antemano (y de hecho se resolvió en breves minutos después, no sé cómo ni me importa), sobre todo poco después de una época en la que esa operación era de diario para ellos..... y no hay un procedimiento estipulado para ello entre agentes (notarios, bandos, gestorías.....) no particulares?
