Post de desahogo:
Dia 0:
El vendedor te dice, despues de muchos regateos, que mas de X no baja
Dia 1:
Una cosa es lo que te tengas que pagar al vendedor y otra lo que te vaya a costar, despues de mordidas. Buceando por internet te encuentras que los pasos que tienes que dar son:
Guía informativa para comprar vivienda - Portal de Vivienda
1-el señor notario
2.1-comunicar al ayuntamiento que a partir de ahora el IBI lo pagas tu.
2.2-comunicar al ayuntamiento que esa casa se ha vendido y las plusvalias municipales se las come el comprador (pero tu como vendedor tambien lo tienes que comunicar)
3-pagar al notario para que te dé las escrituras (unos días después)
4-ir a por las escrituras pagadas
5-pagar impuesto de transmisiones patrimoniales. tienes 30 dias sino multon.
6-con las escrituras, y justificantes de los pasos 2 y 4 vas al registro de la propiedad.
7-el registro de la propiedad, despues de un tiempo, te dice que ok, le pagas y se acabo.
Alguno de estos pasos llevan coste, cuesta encontrarlos pero basicamente son:
1-señor notario:
Encuentro unas bonitas tablas de 1989, algunos hacen descuentos del10% otros no, vamos un amon. Lo mejor es llamar y preguntar
Calcular gastos compraventa vivienda
2-registro de la propiedad:
Imposible sacar los precios porque dependen de unos cuantos factores
Lo mejor llamar al registro que toque, este no lo puedes elegir, ya que depende de donde este la casa (dirección). Curioso cuanto menos.
3-Impuesto, que es un pico. Ver tablas
Calcular gastos compraventa vivienda
A mi por ser una casa de segunda se va al 6%.
Con todo esto ya sabemos lo que tenemos que pagar, Guay.
Parece facil el proceso, entre los participantes sumamos dos ingenierias de las dificiles y una carrera de derecho, vamos a ello.
Dia 2: Preparacion anti-timos.
La primera pregunta es, ¿como pagamos la casa?. El vendedor decia de hacerle la transferencia y luego ya si eso vamos al notario, cosa que a mi como comprador como que no me dá muchas garantias. Digamos que el vendedor no me da mucha confianza. Así que pactamos que se paga el dia de la firma en notario.
Segunda pregunta. ¿Me van a estafar?, Para ello existen todos los mecanismos descritos en el dia 1, NINGUNO TE ASEGURA QUE NO TE ESTAFEN. ¿para que valen entonces?. A saber.
Los mecanismos básicos son preguntar en el registro si el vendedor es el dueño, una nota simple lo llaman. Ahí ves si está embargado o cosas así. Lo malo de esto es que no está actualizado. El tio puede vender la casa dos veces el mismo dia y te quedas con una cara de estulto que pa que. No puedes evitarlo, nadie lo garantiza, todos se lavan las manos en este proceso de locos.
Lo segundo es ver si el castastro dice que la referencia catastral es la correcta e identifica correctamente lo que compras, ya que igual piensas que estas comprando todo el edificio pero solo te venden el garaje. Mejor investigar un poco.
En mi caso no existe comunidad de vecinos así que por ahí me evito problemas de impagos.
Exijo al vendedor que me enseñe que los suministros están al día. Me informo y la compañia electrica, en caso de impago, podria reclamarlo al nuevo dueño y cortarle la luz. Luego tu como nuevo dueño tendrias que reclamarle a la compañia, pero te puedes estar un mes sin luz facilmente. Asumimos el riesgo, nadie te garantiza nada. Cambiar la titularidad tambien vale algunos euros en segun que casos. Aqui pilla cacho todo kinki.
Dia 3: Vamos al notario, que emoción
Como no nos pusimos de acuerdo en la forma de pago ahí que vamos con los billetes de 50 no numerados separados en montones de 10.000€ por la calle, tan tranquilamente, como si no pasase nada, que bien eh¡¡¡.
Llegamos, nos pasan a una sala, sacamos los fajos y el vendedor se pone a contarlos. Me faltaban las gafas de sol y la UZI en el bolsillo para el intercambio de la droja, pero no, estamos comprando una casa en un sistema garantista, no pasa nada. el vendedor hace ademan de levantarse y yo hago guardia en la puerta al grito de "aqui no se va nadie hasta que se firme". Sigamos. Entra el notario, - ¿habeis acabado ya?, no , van por la mitad. Vuelva en un rato.
Terminan de contar, llamo al notario y empezamos la misa solemne. Nos identifica con los dnis al vendedor y compradores (estamos en gananciales) y nos cuenta que esta todo muy bien, que tiene hasta el certificado energetico y que palante.
Y yo mientras pensando - Maldito cabrón, lo de que se ha podido vender hace 5 minutos no lo cuentas, o que no tiene la ITV de los edificios obligatoria cada 10 años tampoco entre otros puntos. El caso es cobrar la ceremonia a precio de fruta de lujo. Pero nadie se escapa de la inquisición, digo de los notarios.
Firmamos, una sonrisa y nos vamos. He contratado dos albanocosovares que atracaran al vendedor con toda la pasta en cuanto salgan, y luego nos la repartiremos a media. Bueno, realmente no, pero dan ganas. Aquí solo atracan los que se sacaron la oposición de ilustrisimo notario.
Una vez salimos, nos dirigimos al ayuntamiento para cambiar el IBI. Consultamos en internet donde es pero es como un galimatias. Así que vamos al ayuntamiento en sí. Evidentemente nos dicen que aquí no es, que es la delegación de tesoreria. Ok, vamos para alla, está cerca. Despues de 30 minutos de cola nos dice que ok, rellenamos papelotes y ya esta. Errrrrror. Hay que llevar los papelotes al registro del ayuntamiento (no confundir con registro de la propiedad), que es donde casualmente, hemos estado antes. Ok, volvemos para alla, entregamos papelotes, sellote y pa fuera. Bieeeeen. Se ha hecho tarde, el pago del impuesto para otro día que hacen falta las escrituras originales.
Dia 4: Ya están las escrituras
Nos llama el notario que ya esta, que cuando paguemos nos las llevamos. Así tambien protejo yo mi Pyme de impagos no te joroba. La proxima vez que acepte un encargo del ayuntamiento le digo que paguen por adelantando y no a 300 dias como de media lo hacen.
Ok, el notario si acepta pagar por transferencia, guay, hago el pago por internet y hoy no se puede hacer nada mas porque tarde un dia.
Dia 5: Recogida de escrituras y pago de impuesto...
Voy al notario, que vengo a por las escrituras. Nos la da y revisamos el documento. Que me gusta la fruta, faltas de ortografia, errores de escritura y avisos de que no se ha podido verificar no se que y que el notario se lava las manos. Que seguro me parece todo esto. Sonrisa y ale, a pagar el impuesto.
Nos conectamos a internet y vemos que el pago hay que hacerlo de la siguiente forma:
-Nos bajamos un programa escrito en Visual Basic
-Rellenamos un formulario como te sale del calabacín, poniendo la cantidad, el porcentaje.
-Ese formulario lo subimos a una plataforma de pagos. Aqui ya no podemos continuar porque solo podemos pagar con tarjeta o con ciertos bancos. El impuesto no es moco de pavo con lo que mi tarjeta no tiene tanto límite. Tenemos que cancelar y menos mal, luego lo cuento.
-Si pudiesemos pagar, una vez pagado, el documento que te devuelve la plataforma lo tienes que subir a un registro virtual y fin.
Todo muy sencillo y sin margen de error (notese la ironia). Como no lo pudimos pagar, lo hacemos en persona, vamos a ello:
Nos personamos en la oficina de hacienda (la del ayuntamiento que fuimos la otra vez no, la de la comunidad). Aqui nos dicen que hay que rellenar estos papeles con referencias catastrales y numeritos del notario (que te los dan despues de pagarle en la escritura original, para que nadie se escape de pagar). Esos papeles cuestan 1,2€ pero atencion.... como estamos en gananciales, hay que presentar DOS, no uno, DOS. Si le llego a presentar telematicamente la sancion hubiera sido de hasta 6000 euros, aun pagando lo mismo, por presentarlo mal, te cagas.
Con el papelito relleno voy a pagarlo al banco, viajecito y otra vez los billetes en la mano. El banco me sella los dos papelitos y vuelvo a la oficina de antes, me los sella y me da el resguardo, el resto lo tira (entonces para que narices pago 1,2€?)
Dia 6: Registro de la propiedad.
Voy al registro pensando que lo llevo todo porque me he preparado a conciencia, he estudiado, entrenado y sometido a las pruebas mas duras:
-La escritura original del notario o santo grial que le llamo, porque la funda es amarilla y cuesta un huevo, te da un +1 en conocimiento mientras la llevas encima.
-El recibo del pago del impuesto, con su sellito.
-Un papel que dice que el notario ha notificado telematicamente al ayuntamiento la compra y plusvalia de la vivienda. Este papelito tiene una rastra de letras, que intuyo es el hash de la firma telematica, soy ingeniero y sé lo que es.
-Un sobre para que no se me pierda nada, no quiero pensar que ocurriria si tengo un accidente y se quema el santo grial y sus joyas.
Llego al registro, final boss, saco mi santo grial y grito ¡NOOOOO PUEEEEDES PAAASAR¡¡¡. Bueno, realmente no, pero apetece. Le digo, vengo a entregar esto, que no tengo claro para que sirve, pero me lo exige la ley.
El final boss me mira y me arrebata el santo grial sintiendo en ese momento un gran vacio en mi interior. Se va por una puerta y consulta al oraculo (que creo que es el registrador de la propiedad en si, pero no lo tengo claro).
vuelve, me mira, sostenemos la mirada, creo que lo tengo, abre la boca, empiezo a sonreir, he ganado....
-Te falta una cosa...
-NOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOoouuuuuu¡¡¡¡¡
-Te falta la notificacion de plusvalia del vendedor al ayuntamiento. Vuelva usted mañana con ello.
Analizo la situación y pienso, si he pagado una pasta por el santo grial seguro que puedo pedir consejo al sabio. Llamo a la oficina del notario y le expongo la situacion. Me comenta que desde el 2 de enero de este año (porque no lo haria antes copon) a ellos les obliga el ayuntamiento a presentarlo telematicamente, no pueden hacer nada, estoy vendido. Intento usar la persuasión
-Oiga, que he llamado a mi mujer y me dice que ya hemos ido al ayuntamiento (mentira) y que como ya esta presentado telematicamente, no nos han dejado presentarlo presencialmente de forma presente. Lanzo los dados, un 1 y un 3, hez.
-Ya, pero es que nosotros no podemos verificar que el ayuntamiento lo ha recibido por via telemática y la ley nos exige desde 2014 verificar que la notificación se hace.
Game over, he sido derrotado. Jugaré la ultima baza.
-¿Me da una hoja de reclamaciones y un papel sellado indicando que NO me acepta la entrada en el registro porque NO acepta el hash telemático por favor?
-Para eso me tiene que dejar las escrituras un dia y mañana podrá venir a por ella indicando que no ha podido inscribirse por ello.
Derrotado otra vez, Admin 2-iluso 0.
Venga, te las dejo, porque la reclamación la voy a poner.
-Me despido con un "Y cien años despues, volveré mañana"
esta vez si, veo una mirada de compasión en el final boss, que no deja de ser una marioneta manejada por el oraculo. Veo en sus ojos bondad y compasión, veo un "yo te entiendo", veo un "estoy prisionero yo también", veo los miles de casos que ha debido de atender y los miles de cabreos que ha tenido que soportar porque el oraculo, su jefe, no le sale de los narices solucionar una situaciñon. Veo que el final boss realmente es un zombie controlado. Algo consuela. Volveré mañana a por el santo grial, lo llevaré al ayuntamiento, a su registro, a su sello. Esta lucha no ha acabado.
Volveré mañana
ienso:. Mis cuentas me indican que el alquiler es mayor que los intereses del dinero usado en la compra, ergo me renta..
