Especulador_inmobiliario dijo:
El piso valia 180.000 euros. Pero además no sólo eso es lo que hay que tener en cuenta. Si no también el hecho de que los 25 millones que le quedan, siguen siendo 25 millones dentro de 5, 10, o 20 años. Mientras que un piso, lo normal es que vaya incrementando de precio aunque sólo sea con la inflación. Por eso decía, que lo mismo alquilando su piso le había dado suficiente para alquililar el otro piso, y así evitar pagar los 5 millones a hacienda, y por otro lado seguir teniendo un activo que se revaloriza con el tiempo.
El pago de plusvalias de 5 kilos me parece algo exagerado y mas cuando dice que se ha gastado pasta en reformar y lo ha comprado hace años, pero vamos esos detalles de cuanto a escriturado lo sabra el mejor que nadie cuando haga la declaracion de hacienda.
Bueno, aquí la premisa de partida es que los pisos se mantendran o caeran en los proximos años con una alta probabilidad, si siguen subiendo por encima del 10% no seria tan buena inversion pero como veo que Mendrugo invierte en futuros, oro, etc... y aparentemente con éxito, se estima que solo el 5% de inversores gana dinero en estos mercados, no es cosa fácil la verdad, creo que podria asumir perfectamente esa "mala" operacion ecologica de comprar arbolitos que quizas le compense sentimentalmente.
Pero esto quiere decir que los mismos inversores que han inflado los precios comprando seran los mismos que los hundiran cuando quieran vender.
Por otro parte si los pisos siguen para arriba y no toca ni VPP durante los proximos años muchos jovenes que ya estan fuera tendrian que emigrar o buscarse la vida como puedan: compartiendo piso, casa de los padres,etc. Pero a los que les toque VPP veran su espera recompensada con esa caida del 50% del precio en relacion a comprar hoy a precio de vivienda libre o segundamano.
Asi que si a partir de ahora se da un escenario como el periodo 91-96 Mendrugo habrá acertado si luego volviera a comprar en el 2011.
Pero todo apunta a que con la burbuja y situacion actual de España, tanto demograficamente como en capacidad de corregir desequilibrios el escenario de caidas sería mas profundo y durante mas años. Es decir, si por ejemplo se dan 5 años de bajadas podrian necesitarse otros 5 años de subidas para volver a los precios actuales, siempre y cuando el precio de la vivienda -si el batacazo es de gran magnitud- no haga un "suelo durmiente" de otros 10 años o mas mientras la gente vuelve a confiar en comprar ladrillo, tal vez cuando pase otra generación.
Especulador_inmobiliario dijo:
Desde luego, si el 8% ese está garantizado, a mi me parece una operación de mucho menos riesgo lo que ha hecho el Mendrugo, pero la rentabilidad a la larga no estoy seguro que vaya a ser mejor.
Mendrugo como buen especulador que parece ser cuando la vivienda de señal de entrada volvera a comprar si le apetece. Eso no lo sabe, puede ser dentro de 5, 10,15 o 20 años. Si se toman realmente medidas para evitar precisamente la especulacion, es posiblemente que no vuelva a comprar vivienda como inversion en su vida.
Especulador_inmobiliario dijo:
Bingo !! Luego nos preguntaremos por qué hay tanto piso vacio en España y en seguida les echaremos la culpa de todos nuestros males a los malvados especuladores. Eso sí, afrontar el tema de la falta de garantias legales por parte del propietario, eso ha nadie le parecerá importante.
Vamos a ver que tal van funcionando las distintas agencias del alquiler tanto las de las CCAA como la del Ministerio de la vivienda. Esto ya da bastantes garantias al propietario para alquilar.
Aunque yo flexibilizaria aun mas los tiempos maximos en recuperar el inmueble por parte del propietario para animar a mas personas a alquilar. Contratos renovables cada año y avisando 6 meses antes que la vas a necesitar.
Si se acaba con la especulacion del suelo por parte de los ayuntamientos estos empezarían a subir impuestos como el IBI, luego probablemente tener pisos alquilados o vacios como plan de pensiones o para los hijos dejaria de ser rentable y la gente los venderia, ya que cuando los hijos quisieran comprar podrian hacerlo sin problemas. Entonces en el mercado del alquiler deberian quedar o vivienda publica para alquiler o quedarian pisos de gente que no necesitara el piso en intervalos de tiempo menores a 5 años por diversas circunstancias.
Especulador_inmobiliario dijo:
Bueno, es que los alquileres no son proporcionales a los precios de venta. Algo de relación entre los dos sí que hay pero no es el factor determinante. Que caigan los precios de venta no quiere decir que vayan a caer los del alquiler.
No tiene porque, pero tambien es lo mas probable, si viene una crisis o se combate la especulacion mejorandose el mercado del alquiler y aumenta la oferta tanto en compra como alquiler, la teoria dice que tendrian que bajar los precios al menos en terminos nominales.
Si las diversas agencias del alquiler empiezan a funcionar y a ser masivamente utilizadas, alquilar sera más seguro para ambas partes, y esto es sabido por todos que en las inversiones normalmente a mayor seguridad menor rendimiento. Luego con todo esto pienso/deduzco que los alquileres bajarian.
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