El Patron
Himbersor
- Desde
- 15 May 2020
- Mensajes
- 366
- Reputación
- 710
Pues por haber visto tanto mundo no das unaNo, antes un piso lo podían pagar tranquilamente en cinco años de hipoteca hoy un piso para poder vivir y teniendo dos sueldos normales te hipotecas mínimo a 15 años. Antes del 2000, antes de la llegada del euro y la inmi gración, no era raro ganar el equivalente hoy en día a 1500 euros y los cafés por ponerte un ejemplo valían 60 pesetas, hoy en día te soplan el equivalente a 249 pesetas del ala.
En España se ha perdido muchísimo poder adquisitivo, pero mucho.
HIPOTECAS
1975. «Ahora los bancos te buscan a ti para que contrates un préstamo con ellos, pero en 1975 ibas llorando y nadie te lo concedía», dice José Luis Estevas-Guilmain, presidente de Sociedad de Tasación.
«De ese año no hay datos porque no había mercado. En el 75 no había financiación hipotecaria más allá de la que hacían la banca oficial y las cajas de ahorro y era para financiar vivienda protegida (VPO). Existían créditos al promotor y subrogaciones de los compradores a esos préstamos», dice Gregorio Mayayo, presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
«Las casas se compraban con letras y era un tipo de financiación muy cara, con lo que, a pesar de que los precios eran bajos, era muy costoso comprar. Además, el control no era muy bueno, tardaban meses en darte el dinero y los intereses se pagaban por adelantado. Los tipos nominales eran superiores al 20%», continúa Mayayo.
El mercado hipotecario nació en 1981 como consecuencia de los Pactos de Moncloa para impulsar la economía y desarrollar también el acceso a la vivienda. «Los únicos agentes que concedían hipotecas eran la banca oficial y las cajas de ahorro, pero estas últimas tenían un estatuto muy estricto que no les permitía operar fuera de su municipio. Después de la Ley entran en el mercado operadores nuevos y se rompe por primera vez el oligopolio. Además, las cajas cambian sus estatutos, lo que les permite actuar en otras zonas. A pesar de todo, los tipos de interés estarán entre el 16% y el 18% hasta finales de los 80», dice Mayayo.
2035. Las cosas hoy son bien distintas: plazos de 30 o 40 años, tipos mínimos, elevados porcentajes de financiación. «El mercado hipotecario español es uno de los mejores del mundo y parece difícil que vaya a cambiar mucho más», dice Guilmain. «Sí parece lógico pensar en nuevos productos y fórmulas, como la hipoteca vitalicia, es decir, con una duración del plazo de toda la vida, que ya existe en Japón, por ejemplo. En cuanto a los tipos, subirán a corto plazo, pero es poco probable que volvamos a los niveles de los años 70 y 80. La entrada del euro ha favorecido mucho a España en ese aspecto», señala Estevas-Guilmain.