Esta me ha gustado mucho:
http://www.inmobiliariabarreras.net/es/madrid/corporativo/noticias/69/default.aspx
Inicio del equilibrio de precios de los pisos en Madrid
En el caso de los pisos en Madrid, parece que empieza a producirse el equilibrio necesario en los precios para que progresivamente se llegue a una estabilizacion o equilibrio en la oferta y la demanda.
Hay que resaltar la palabra "empieza", ya que de ningun modo los precios de los pisos de Madrid de modo general han bajado lo suficiente para que el equilibrio se produzca, si bien ya hay en el mercado pisos a precios que se acercan a lo razonable para que pueda llegar a llevarse a cabo su venta.
Rebajas en los precios de pisos en Madrid
Desde hace muy poco tiempo, hemos podido comprobar como algunos de los que pretendian vender pisos sin exito durante seis meses o incluso un año aceptan bajar el precio ante la evidencia de la imposibilidad de vender sus pisos al precio que pretendian inicialmente.
Cuando en Inmobiliaria Barreras efectuamos la actualizacion mensual de nuestra cartera de inmuebles a la venta, que consiste en llamar de uno en uno a todos los propietarios de los pisos para comprobar que no se han retirado de la venta y actualizar los datos, hemos podido comprobar como un numero significativo de los propietarios de esos pisos en venta aceptan bajar el precio de sus pisos .
Normalmente, las rebajas de precios aceptadas por los propietarios suelen ser insuficientes para que los pisos se lleguen a vender, pero si se nota que tras las rebajas en el precio aumenta el interes de los potenciales compradores, aumentando a su vez el numero de veces que se visitan esos pisos, y provocando por ultimo que en muchos casos se produzca una oferta concreta que de ser aceptada por el propietario nos lleva a conseguir consumar la venta.
Recuperacion lenta de venta de los pisos en Madrid
El hecho de que se rebaje un poco el precio inicial de venta de los pisos, no provoca por si mismo que la venta de el piso se llegue a realizar, pero como deciamos anteriormente, si provoca un mayor interes en esos pisos de rebajas por parte de los potenciales compradores, que descartan visitar los pisos que mantienen el precio antiguo pero se deciden a visitar los que han rebajado su precio.
Esta situacion de aumento de visitas a los pisos rebajados de precio consigue en muchos casos que el que quiere comprar un piso se decida a pasar una oferta a la baja intentando forzar una pequeña rebaja de ultima hora añadida a la ya aceptada por los propietarios, cosa que hay que reconocer que entre los meses de Julio a Diciembre se producia en muy pocos casos.
Parece que coincidiendo con la entrada del nuevo año 2007, algunos de los propietarios que reciben ofertas por sus pisos recien rebajados de precio , deciden aceptar total o parcialmente esa ultima rebaja propuesta por el comprador, lo que tiene como consecuencia que la venta del piso se produzca finalmente.
Quienes pueden vender y comprar su piso
Pueden vender su piso los propietarios que toman como referencia de precio, no el precio de venta de hace un año, ni el precio que ven publicado actuamente en los anuncios por pisos de similares caracteristicas al suyo, sino el propietaro que toma como referencia el precio real y ultimo de venta de los pisos similares a los suyos.
El problema, es que es muy dificil para los particulares saber cual fue el precio real y ultimo en que se venden los pisos similares a los suyos y suelen cometer el error de tomar como referencia el precio que anunciaba su vecino, sin tener en cuenta que su vecino para lograr vender su piso se vio forzado a rebajar significativamente el precio.
Pueden comprar pisos en Madrid los que llevan un tiempo "sondeando" los precios y visitando pisos en venta y comprueban que un piso en concreto ademas de reunir las condiciones que estan buscando tiene un precio de venta final por debajo de la media de todos los que visito con anterioridad.
Asesoramiento de el precio real de los pisos en Madrid
Dada la situacion de inestabilidad de los precios de los pisos en Madrid, con una clara tendencia a la baja , resulta muy conveniente asesorarse por agentes de la propiedad inmobiliaria para decidir el precio de venta del piso que pretendemos vender, ya que si el que pretende vender su piso comete el error de tomar referencias equivocadas, lo unico que conseguira es retrasar la venta.
Tasar pisos en Madrid asesorados por inmobiliarias
Las agencias inmobiliarias serias( normalmente las representadas por agentes de la propiedad inmobiliaria colegiados) no debemos aprovechar esta situacion para "asesorar" en nuestro beneficio a los propietarios que quieren vender sus pisos en Madrid, aconsejando precios excesivamente bajos con la finalidad de realizar la venta a cualquier precio y cobrar nuestra comision.
Al contrario, debemos ser extremadamente escrupulosos a la hora de tasar los pisos y asesorar en el precio real en el que consideramos que la venta se puede llegar a producir, siendo lo mas justos posible teniendo en cuenta la situacion cambiante de el mercado inmobiliario.
Lo mas prudente es aconsejar un precio de venta que no supere el limite que hace imposible su venta, pero tampoco debemos aconsejar precios inferiores a los que realmente se puede conseguir vender el piso. El secreto esta en poner un precio inicial que consiga no solo que los potenciales compradores visiten el piso, sino conseguir que alguno de ellos hagan ofertas partiendo de ese precio inicial.
Por los motivos anteriormente expuestos, es muy conveniente poner en conocimiento de los propietarios que a la hora de tasar su piso vamos a poner un "precio orientativo" y que pasado un tiempo prudencial es conveniente estudiar con seriedad la posibilidad de aceptar parcial o totalmente las ofertas que nos hagan los potenciales compradores.
